香港商业地产竞争力减弱 港囧后能否开启其复兴之路？

　　先说港囧

　　虽说港囧多了点夸张的小色情及重口味，但看完后发现其实很正能量。当年【将爱情进行到底】是真鼓励出轨，而港囧在疯狂后，其实是在告诉人们要珍惜当下。

　　港囧最开始是萌萌的青春文艺片，中间是策划出轨的动作片和搞笑片，最后则成了感人的爱情片及警匪片。

　　时而让人笑，时而让人沉思，时而又放出很多情怀的老歌。当徐来千辛万苦，终于要见到杨伊时，突然响起了大话西游中孙悟空最后登场的那段音乐，很感人。

　　初恋是美好的，对于男人来说都是没得到的才是最好的，但当真正面对时，会情不自禁，更会问问自己的责任及良心，很多时候，回忆就单纯是回忆才最美好。

　　对于男人来说，梦想及事业有时候是两码事，可以偶尔彻底发泄下开个小差，但肩负的重任及生活还得继续。

　　付出终会有回报，港囧中赵薇演绎的蔡菠就是好老婆的典范，不怎么自私又懂尊重男人的梦想，是用心在经营。

　　港式街头古惑仔文化、开放自由文化、尖沙咀中环、红灯区、商业地产、特色街区、警匪、黑帮、英版的士、巴士般地铁、漂亮妹子街头推广，虽说没把港味演绎到彻底，但很多港风元素让人怀念。

　　说说香港的商业地产

　　香港旅游业及商业地产正经历低谷，曾经的诸多热门铺位被协商拦腰斩。

　　其实，香港最好的商业项目是圆方、K11、Hysan place、太古广场、朗豪坊、青衣城、1881、APM、荷南美食区、旺角的片特色街区（包括利园）。且听下回细细分解。

　　说实话，香港商业地产的竞争力在减弱，对比下上海K11和香港K11，再对比下上海IFC和香港K11，很明显就能感受到魔都的大逆袭。

　　香港K11还不够文艺，而香港IFC已经low了。

　　一打外资商业地产开发商来大陆掘金，这快速发展的十五年，差距越来越近，甚至又有某些项目已完成超越。

　　港囧能开启香港商业地产复兴之路吗

　　当年泰囧后，是真的吸引了一大批中国游客去泰国游玩，魔都中产目测都几乎去了个遍了。

　　但香港则大不同，特别是对于中产及精英阶层，太知根知底了，好奇感已大减。

　　香港的经济也大不如前，港商在甩卖资产逃离，连谢霆锋的公司都要大幅缩小香港业务，把业务重心转向大陆。

　　香港不听话又独又看不起自己同胞，上海、深圳、甚至珠海横琴替代香港的战略及步骤正实施中。

　　当然，港囧热播后，还是会带来香港游的回升，这是毋庸置疑的。

　　但可以肯定的是，效应及持续的热度不会有泰囧如此轰轰烈烈。

　　香港旅游及商业地产的真正复兴，还是得更懂事，更多与大陆融合参与分享成果。