恒大地产逆势扩张：云南第四城亮相第五城若隐若现

　　9月12日，位于日新中路与前卫西路交汇处的恒大云报华府项目一经亮相，无论是全透明、超巨幕LED显示屏、云南首个“蒙古包”设计的营销中心，还是恒大云报华府产品户户朝南满屋名牌9A精装的产品线都引发了业内和众多购房者的广泛关注。

恒大云报华府销售中心实景

　　这正是恒大地产继开发了昆明恒大金碧天下、曲靖恒大名都、昆明恒大雅苑之后，进军云南市场的第四个项目，恒大在昆明主城的第二个项目，也是今年昆明的总价地王项目。

　　而近期，恒大昆明又传来了新消息。

　　据昆明恒大地产官微透露，恒大地产云南第五城——恒大名都，位于高新区海屯路与科新路交叉口，即将于近期开放其项目城市展厅；同时，其官微还透露出2016年预计推出另一项目——恒大御景湾，项目地块位于昆明南绕城高速附近。

　　此外，腾讯房产从一名业内人士处获悉，恒大地产将亮相昆明的项目不止于此，除去这还未正式亮相的恒大名都、恒大御景湾两项目外，恒大地产或将继续增加昆明新项目，恒大疑似加速走上在昆明主城区扩张的逆市之路。

　　初入云南市场 落子安宁与曲靖

　　恒大地产首选在距离昆明市区18公里的安宁太平新区开发恒大·金碧天下，1491亩的超大型国际旅游度假型地产项目，周边森林覆盖率超70%，拥有近20万平米天然水域，环境清幽，较为适合度假与养老，恒大·金碧天下开发时间较早，周期较长，一期陆续售罄交房，已有业主入住。继安宁太平新区开发恒大·金碧天下之后，2011年恒大地产进入云南省曲靖市，开发曲靖恒大名都，开发建设哟偶双拼别墅、小高层、高层、豪装湖景洋房等多种产品，同时，项目作为一个高度复合型的项目，将成熟的精装理念引入曲靖，也为客户带来了更高性价比的精装产品，加速扩大其在云南市场知名度。

　　恒大地产原本和碧桂园一般，热衷于三四线城市的产品布局，所以其在进军云南市场之初并未选择昆明主城区进行拿地开发。三四线城市项目基数大，但经济效率并不高，大部分项目占比实际可换来的销售额却不尽如人意，再加上三四线城市目前市场发展空间的局限性，近年来碧桂园开始布局一二线城市的原因大抵如此。

　　不过，同样在云南布局的恒大和碧桂园，转向昆明这个中心城市，恒大地产比碧桂园转型得早。恒大地产在昆明主城区的首个高端精品住宅项目2013年正式亮相，位于人民东路王大桥光明路段昆明恒大雅苑项目，目前住宅也已基本售罄，预计于今年年底交房和明年年底分批交房。

　　增加昆明主城新项目 恒大上演“速度与激情”

　　事实上，自2007年恒大入滇，在过去的8年时间，恒大一共打造了3个项目，尤其是在昆明主城区只有恒大雅苑一个项目。然而自今年三月开始，就在昆明楼市一片失势一落千丈强的背景下，恒大开始上演“速度与激情”的戏码。

　　今年3月，昆明恒大地产通过官方微信发布“恒大地产诚寻土地资源”的消息，在昆明及全云南省范围内寻找合适地块或项目合作，不管是一手项目、合作开发、股权转让，还是通过招拍挂的方式，只要适合均可考虑合作。仅仅2个月后，恒大地产携手云报集团，以20多亿的价格拿下西山区福海街道办事处共9宗打包土地，刷新了2015昆明总价地王；紧随其后，6月初，恒大又以5.09亿元的价格成功摘得高新区大塘子村共计3宗打包土地，而这两个项目正是恒大地产云南第四城恒大云报华府、第五城昆明恒大名都，从拿地到面市不过仅3个月时间。

　　在恒大云报华府销售中心刚开放不久，恒大地产进军昆明主城的第三个项目——昆明·恒大名都也逐步浮出水面。据其官微显示，这是恒大地产进军昆明市场的又一力作，其将于近期开放位于东陆桥的城市展厅，目前正大量招兵买马中。据了解，昆明·恒大名都项目位于高新区海屯路与科新路交叉口，周边生活配套齐全，交通便捷。项目涵盖9A精装豪宅、公寓和风情商业等多元业态，联袂恒大独有的世界级皇家园林、七星级会所、精品幼儿园等航母配套，致力刷新西市人居品质。

　　此前，曾有一知情人士向腾讯房产透露，恒大地产今年在昆明将会有三个新项目亮相，即已知的恒大·云报华府、昆明·恒大名都，以及南绕城高速附近的恒大御景湾。且御景湾项目预计将于2016年开盘推售。然而，在腾讯房产小编查询恒大地产拿地信息时，并未发现有南绕城高速附近地块的信息，同时，在近期的土地拍卖中也并未见该地块，但也存在一种猜测，其将从其他开发商手中转让地块开发。

　　逆市而动

　　当下的昆明楼市与从前的黄金时代相比可以说是失势一落千丈强，而在这样一个背景下，恒大地产在今年下半年不断加推新项目，可以说是加速走上在昆明主城区扩张的逆市之路。

　　恒大此轮扩张需要极大的勇气，应该说，恒大看好市场的理由，以及短时间内集中拿地的举动，既让人有所不解却也意料之中。借助高性价比的产品、薄利多销的营销策略与充裕健康的财务状况，有底气的恒大在报告中宣布下半年将新开盘项目40个，为上半年的2倍多，其实现1000亿的销售目标极为乐观。有投资专家表示，对于恒大地产这样的大体量级房企，能够在快速发展的同时保持充足的现金流、合理的负债水平与健康的债务结构，实属不易，充分展现了其发展的稳健性与战略的科学性。

　　不过，每个企业的战略抉择不尽相同，最终还需要靠事实说话。恒大标准化的拿地流程和高效的执行力依然值得业内借鉴。