奥体商圈迅速崛起 成为济南东城建设发展的重中之重

　　一直以来，济南东城都走在城市发展的前列，这不仅因为政府对其的重视，跟受老济南传统的住东不住西观念的影响，所以在城市不断发展的过程中也逐渐形成了区域间分化的现象。而今年以来，这种现象尤为明显，不仅仅体现在政府重点发发展的片区上，更体现在住房价格上。

　　提起济南的商圈，除了人们耳熟能详的泉城路商圈，其次就是迅速崛起的奥体商圈。自全运会之后，奥体商圈成为济南东城建设发展的重中之重。经过多年的发展，奥体片区已经从当年的村庄变成了现在具有现代气息的城市新区，而伴随着它一起发展起来的除了高档写字楼之外，还有商品住宅楼。也正是因为东城发展具有的先天优势，使得东城楼市(楼盘)在发展之初就备受人们的关注。发展到今天，奥体商圈因为自己在经济、文化、配套方面相对其他区域都更加完善，所以其楼市发展也更加迅速。

　　2006年，济南传出市政府东迁的消息，2007年9月30日，龙奥大厦正式落成。它的建成代表济南市政府真正意义上的动迁，而也正式因为这一改变，使得奥体商圈的发展有了萌芽;2007年10月16日，第十一届全运会在济南奥体中心盛大开幕，也正是因为这一赛事的举办，给了奥体片区新的发展生机。赛事之后，该区域首先在交通方面有了长足的发展，而全运村也开启了区域楼市(楼盘)的发展的征程。

　　经过多年的发展，奥体商圈的集群效应愈发的明显，周边不断崛起高档写字楼，在此工作的人们也越来越多，所以这部分人的生活、消费、娱乐、甚至居住，很大程度上都需要奥体商圈来满足。所以在发展的过程中，奥体在形成自己体育经济优势的同时，餐饮业以及给累生活配套设施(银行、医院)等发展也非常快。这就为商圈带来了超高的人气，促使奥体片区(楼盘)商圈华丽蜕变，逐渐走向成熟。

　　一直以来，奥体商圈定位的都是中高端消费需求，所以在楼市发展方面也不例外。今年济南楼市区域房价出现明显的分化现象，东西出现明显的不均衡现象。其实之所以东城房价(楼盘)水平遥遥领先，很大程度上还要“归功”与奥体商圈，因为奥体商圈超高水平的房价，便拉高了济南东城的整体房价水平。以上周开盘的海尔绿城全运村为例，虽然单价高达30600元/㎡，但当天的去化率却达到了81.8%;此前开盘的中垠雅苑，虽然单价高达14000元/平米，但在开盘当天也出现了抢房的现象。如此价格还能热销，一方面说明了当前购房者置业热情的恢复，另一反面也说明了奥体商圈确实是具有非常好的发展前景的。

　　伴随奥体商圈的进一步发展，其房价(楼盘)还存在继续上涨的潜力。首先中央商务区选址奥体文博片区，要打造最大的地下空间，不仅WIFI全覆盖，甚至还跑汽车，对于济南而言就是形成了一座“地下城”，这在济南是一个非常大的创新，而这样的设计必定也会引起众多市民的关注。伴随着中央商务区的不断推进，未来将一起发展的还有轨道交通。根据济南轻轨的规划，未来R3线、M3线都将直达奥体，为奥体片区的发展再添一抹辉煌。其实，无论是中央商务区还是轻轨线，对于奥体片区来说都将是经济发展的助推器，同样也会带动区域的快速发展，成为区域房价上涨的助推器。