香港铺租或回到2010年 四大零售区按年下跌约三成半

　　《英文虎报》援引房地产咨询机构高纬环球的消息报道,由于奢侈品零售大幅下降,包括罗素街和启超道在内的黄金地段租金已经较去年下降了34%;其他购物区,包括尖沙咀、旺角和中环,租金今年下降20%-30%。

　　本港零售业不景气。一项调查显示，四大零售区的铺租按年下跌约两成半至三成半，未来一季更可能回落至2010年水平，惟商厦租金走势却出现背驰，甚至有业内人士预期，在中资金融机构对写字楼需求仍殷切的情况下，未来商厦租金仍有上升空间。

　　戴德梁行昨发表年内第三季商厦及商铺租务市场的表现数据，调查显示铜锣湾、尖沙咀、中环及旺角四大核心区的铺租，录得大幅下调，当中若与2013年的高峰时期比较，跌幅更达到26%至43%。该行香港董事总经理萧亮辉认为，核心区铺租全线下跌，与该等地区过去的租金升幅过于剧烈，以及内地旅客消费模式转变有关，预测来季区内租金有机会再下跌5%，回落至2010年水平。

　　未有迹象爆发名店关店潮

　　不过他认为，即使奢侈品受压，惟现阶段仍未有迹象显示区内将爆发名店的关店潮，因名店开业涉及的投资考虑通常较为周详，而且租约亦普遍较长，故不会轻易迁出。

　　此外，该行香港商业部主管林应威预期，随着核心地区的铺位经过早前一轮的续租潮及商户调整后，相信区内的租金走势将逐步回稳，惟强调，在美元强势、奢侈品销货额仍不明朗等因素冲击下，未来本港的零售经营环境仍面对很大的挑战。

　　商厦租金料仍可保持升势

　　与商铺市场相比，本港商厦租务情况显然是“另一个世界”。据戴德梁行统计，现时本港整体写字楼待租率已进一步跌至4.6%，当中中区的商厦待租率更跌穿4%水平，待租率的低下亦带动区内商厦租金节节上升。该行写字楼代理董事阮仲贤解释，受惠于“沪港通”开通及“一带一路”等政策，上半年中资企业陆续来港扩充业务，对商厦租金带来支持作用，现时中区整体商厦尺租已上涨至约106元，按年增幅达到12.5%，他预期即使近期股灾等因素减慢了部分企业的进驻步伐，惟目前中资机构对商厦写字楼需求仍然殷切，加上年内商厦的吸纳量仍高于供应量，故预期未来区内商厦租金仍可保持升势。

　　民生商铺迎曙光

　　受零售业冷风冲击，本港奢侈品消费市场出现明显萎缩，惟食品、酒类饮品等民生商品的消费总值却出现逆市攀升，显示在零售风向标转变下，或为民生商铺迎来久违的经营曙光。

　　民生商品消费额逆市升

　　根据政府最新公布的统计数字所显示，今年8月份本港零售业销售总值按年下跌约5.4%至约379亿元，跌幅除了创年内新高之余，亦是连续6个月录得萎缩。

　　不过，若将数字拉长至本年初至8月，却不难发现跌幅主要集中在珠宝首饰及钟表等奢侈品，按年跌幅约13.8%，但期内食品、酒类饮品及烟草等民生商品，录得的消费总值却按年增长约5.2%，若对比2013年的铺租高峰期，消费额更大涨约14.4%。

　　由此推算，即使现时本港整体零售氛围死气沉沉，但本港亦非没有足够的消费能力，以支持本地零售业的持续发展，加上早前一线铺租已应声相继倒下，为零售环境带来一次重大调整，此举均增加了一众民生商铺进驻传统核心零售区的机会，直接或间接带来更多新商机，同时亦有助区内商户组合步向更多元化，令市民直接受惠。