李嘉诚旗下长实投百亿夺康城 强调此与撤资论无关系

大公财经   2015-10-08 09:35
核心提示:过去两年卖楼套约500亿的长实,投地取态开始进取,在阔别将军澳日出康城土地八年之后,近日击退五大本地及内地财团,成功夺得第八期项目发展权。长实透露,项目总投资约100亿,强调此与近日市场瞎扯撤资论全无关系。

  过去两年卖楼套约500亿元的长实,投地取态开始进取,在阔别将军澳日出康城土地八年之后,近日击退五大本地及内地财团,成功夺得第八期项目的发展权。长实透露,项目总投资约100亿元,强调此与近日市场瞎扯的集团撤资论全无关系。

  长实对日出康城的未来前景,是最早投下信心一票的发展商,自港铁2005年开始推出日出康城各期招标以来,长实及其合作伙伴,一口气拿下首三期的发展权,兴建逾8000伙的中大型单位,为区内外置业者提供换楼机会。然而当去年开始第四期及其他期数招标时,长实却屡次落选,被外界误以为退出日出康城的投地。今次日出康城第八期,长实在新地、恒地及会德丰地产等本地大型发展商,以及内地房企巨擘万科置业伙同信置等列强环伺下,仍能突围而出,八年后再次在日出康城投得发展项目。

  投地皮与撤资论无关

  长实执行董事吴佳庆昨日表示,该期地盘位置理想,属难得临海靓地,景观极佳,八成单位拥览海景,且项目易于剪裁及设计,对之成为集团囊中物,感到相当高兴。她预料总投资额达100亿元,拟建1400伙,可建楼面约100万方呎,惟暂未落实兴建的类型,不过看好未来两至三房单位的需求。

  她强调,集团今次约百亿投资,并非要回应最近集团撤资的纷纭说法,出价进取而投得地皮也与撤资与否无关,纯粹是集团能“计到数”,便有此投资决定。

  拿地成本高看好后市

  对于项目每呎住宅补价贵绝日出康城,她称,地价高是反映地皮质素,相对属于市价。每幅地只有一个中标者,未必就反映其中标价特别进取,这是投地常规。她又强调,一手楼需求永远存在,集团对未来楼市充满信心,会继续市价投地。

  长实将要支付第八期约29.55亿元的补价费用及支付与港铁一笔数亿元的入场费,另将来卖楼,最少将利润15%分予港铁。以该集团预算的总投资计,此项目的每呎成本价约9600元,即将来卖楼时,每呎售价约1.3万至1.4万元,才有合理利润,而现时日出康城的二手市场的实用呎价约一万元,反映长实对后市走势较正面。

  一直是投地市场中坚分子的长实,2012年似有减速之势,不过,其高层已多次重申,原因乃集团出价未及其他发展商进取。然而,集团过去两年卖楼成绩斐然,去年至今在港售出近6500个单位,套现约500亿元,如连同内地卖楼收入,两年更套现超过600亿元,资金绝对充裕。

  经常强调卖楼须货如轮转的长实,即使现时兴建中的单位,未来两年仍有约5000多伙可售,却必须为长远卖楼大计而筹谋,尽快增加土地储备,因此,去年底至今,连夺市建局深水?海坛街项目及日出康城八期,提供单位逾2300伙。

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