武汉光谷中心城等商业体规划出炉 选址涵盖武汉三镇

　　近年来随着武汉城中村的改造、城市的扩张、交通逐渐完善，武汉商业氛围日益浓厚，商业体也呈现一个迅猛递增态势，据数据显示，2014年年底武汉已经有40多个商业综合体，2015年，武汉新开的商业项目或高达19个，新增商业面积接近250万方。近期，武汉陆续又有这些商业体规划公布，商业选址涵盖武汉三镇。

　　八、九月份，汉口百步亭、王家墩；武昌徐东、青山、白沙洲等地都出炉了新的商业项目规划图。包括之前拿地较早，传得沸沸扬扬的恒隆广场和远洋太古里等项目，随着一系列的招商、规划以及拆迁，目前这些项目的建设进度已经步入正轨。

　　1，光谷中心城

　　据了解，光谷中心城北起九峰山系，南至高新五路，西起三环线，东至光谷七路，总用地面积36.15平方公里。

　　项目将开建50多万平方米的地下空间，建成后将变身为集交通、购物、办公、娱乐、文化等设施齐全的地下城市。该项目动态投资为89.8亿元，建设总工期为36个月，由世界顶级设计事务所、德国欧博迈亚建筑设计所负责设计。

　　根据相关规划，光谷中心城为光谷八大园区之一，也是光谷规划的政治、文化、居住中心，未来将形成金融业、服务业等行业聚集的新城，居住人口将达25万人。

　　2、王家墩广场

　　地址：汉口常青路与后襄河北路交叉口

　　9月21日，武汉国土资源规划局对王家墩广场规划公示，意味着囤地长达4年的武汉前任住宅单价地王终于启动。

　　规划显示，王家墩广场所在地块编号为P(2010)204号，用地面积14948.92平方米，总建筑面积64845.33平方米，容积率3.48，计容建筑面积52050.50平方米，其中，商业建筑面积10510.93平方米，住宅建筑面积41276.04平方米，总户数274户，停车位248个。值得注意的是，90平方米以下住宅的套内建筑面积占总住宅套内建筑面积的60.56%。

　　3、归元·太古里

　　地址：汉阳区归元寺翠微路

　　8月7日，汉阳区举办2015年招商项目签约会，本次招商签约仪式上，中国远洋集团透露，将在归元寺片区打造一个“归元·太古里”，将归元寺独特的历史文化韵味与国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅及国内外知名食府相融合。不仅仅是归元片，领事馆区的面貌也将焕然一新。

　　4、金地广场

　　地址：武昌区团结大道

　　金地广场是金地自在城的商业项目，也是金地集团深耕武汉12年的首个商业综合体。35万方武汉金地广场主打“创业、创新、创意”概念，涵盖东湖创客基地、购物中心、仟百汇创意街区，形成“产商融合”崭新格局。

　　由金地集团倾力打造的东湖最大的商业综合体项目之一，其商业部分由12万方的创客基地、6.5万全自持的家庭型精致购物中心“金地广场”+3.6万方创意文化街区“仟百汇”组成，其将承继打造精致生活的商业运营理念，并与“创时代”下的商务产品聚合，为大武昌片区打造一个融生态居住、精品购物、生活社交、办公商务及创业工场完美结合的东湖新商圈，引领大武汉生活方式的标杆之作。

　　5、武汉宝业中心

　　地址：青山区建设一路吉林街

　　2015年9月22日，武汉宝业中心总平面规划方案批前公示，公示显示：武汉宝业中心由武汉宝业青城房地产开发有限公司开发，项目位于青山区建设一路吉林街，总用地面积15623.20平方米，容积率4.19，总建筑面积88055.36平方米。

　　武汉宝业中心办公建筑面积为64633.84平，绿地率20%，停车位788个，整个项目主体工程为A、B两座写字楼，其中A座最高106.95米，B座最高83.55米，周边为建设一路、吉林街、建港南路以及待拆迁住宅所围绕。

　　6、百步亭商业广场

　　地址：解放大道与百步亭花园路交汇处

　　9月18日晚，随着现场总指挥倒数5秒，位于解放大道与百步亭花园路交汇处的湖北云鹤大厦成功爆破拆除。

　　云鹤大厦爆破拆除后，原址将建百步亭商业广场。百步亭商业广场由“一街两中心”组成，总建筑面积超过21万平方米。一街是指四幢三层高的商业街，以零售、餐饮为主；两中心是商业中心和企业中心。商业中心集中商业mall和四幢高层、超高层办公楼，汇聚零售、餐饮、儿童、影院、ktv等服务；企业中心由一幢百米高层商务写字楼及其下三层裙房组成，汇集两家金融机构，共同打造集商务、休闲、购物、餐饮、娱乐为一体的一站式乐活购物街区。

　　百步亭商业广场建成后，既是百步亭社区的展示门户，也是解放大道滨江商务区的重要商圈节点。

　　7、穿越伍仟城

　　地址：武汉市白沙洲大桥旁

　　穿越伍仟城项目总占地约500亩，其中一期占地298亩，位于武汉市白沙洲大桥旁的青菱都市工业园，背靠黄金水道长江，紧邻自然水岸青菱湖，环境条件和交通十分优越。本项目以文化创意产业、互联网产业和新媒体产业为重点引进对象，并将产业与旅游相结合，打造国内首个以“穿越”为主题的工业旅游文化创意软件园。

　　园区共分为亚洲城、欧洲城、美洲城、非洲城和未来城五大景观建筑风格群，其中原版复制了欧洲建筑代表作“德国新天鹅堡”作为此项目标志性建筑将着力打造文化创意孵化器、创意游戏软件基地以及设计类产业研发创作中心。

　　据悉此项目一期工程将于2016年下半年交付使用。

　　8、五环时尚广场

　　地址：武汉东西湖区临空港大道

　　五环时尚广场项目，总建面达8.5万方，以写字楼建筑为主。2014年8月6日武汉超平经贸有限公司、武汉实事达土石方工程有限公司位于径河街五环路以东、黄狮海以南“五环时尚广场项目”总平面方案批前公示。

　　该项目拟新建1栋13层办公楼、1栋15层办公楼、1栋18层办公楼， 1栋21层办公楼、1栋27层办公楼及商业设施配套，总建筑面积85110.92平方米，其中地上建筑面积70988.58平方米，地下建筑面积12714.89平方米，建筑密度32.94%，绿地率20%，容积率2.98。

　　除了以上几个近期公布的规划商业体，还有一些拿地比较早，项目已经动工在建的商业体，也甚是值得期待！

　　1、恒隆广场

　　地址：武汉硚口区京汉大道武广后面

　　9月3日，广州中煤江南工程公司在恒隆项目施工现场举行了开工庆典，投资额度达130亿、总体量为46万方的武汉恒隆广场终于正式开工，恒隆广场的动工为武汉带来首个世界级的购物中心。

　　9月14日，武汉市国土资源和规划局官网发布了武汉恒隆广场项目规划方案批前公示。

　　规划方案显示，武汉恒隆广场建成后将包括，1栋高达320.7米的61层办公楼、1栋6层商业广场以及3栋公寓式酒店，分别为37层、42层、46层。建设用地面积为8.23万平方米，总计容建筑面积46万平方米，总建筑面积达71.4万平方米。

　　恒隆广场是香港恒隆集团在大陆投资的多个城市发展项目之一，位于武汉市硚口区，净用地面积约8.26万平米，规划总建筑面积为46万平米，为商业商务用地。与武广商圈和中山大道商圈相近，紧邻轻轨1号线至利济北路站。其将建成集办公、公寓式酒店及商业住宅为一体的综合商业广场，拟建一栋办公大楼、三栋公寓式酒店及一批裙楼，设计地下室三层，是武汉市标志性建筑。

　　2、台北路万象城

　　地址：武汉市东西湖台北一路

　　位于台北一路与台北路交汇处的地块于去年9月19日土拍被华润置地拿下，用于建造华润万象城，据悉，这是华润在武汉的首个综合体项目。

　　根据华润与政府的协议规划，华润万象城位于台北街桃园社区(台北一村)、宜兰社区(台北二村)、和美社区(台北四村)等地块，占地面积323亩(21.5万方)，投资规模达130亿人民币，最终将建成为集高端购物中心、甲级写字楼、五星级酒店(多是君悦酒店)、特色商业街和高档住宅于一体的百万方级地标性都市综合体。

　　传闻武汉台北路华润万象城今年年内将启动开工，单据笔者了解，目前台北路万象城还在拆迁中，且由于规划条件、商业和金融档次、拆迁进度等问题，今年年内动工还有难度，还需些时日。

　　3、华中金融城

　　地址：徐东岳家嘴

　　资料显示：华中金融城占地近5平方公里，在中北路、民主路、中山路、双湖桥及沙湖环湖路所围合的4.57平方公里区域，建设武汉华中金融城，形成武汉江南核心区。

　　华中金融城的建设目标是以国际国内先进城市为蓝本，以金融功能为核心，集商务办公、文化体验、市民休闲、高端居住功能为一体的多元复合区域。预计3-5年内可建成写字楼及各类配套建筑的总面积约200万平方米。

　　在武昌区政府官方网站上，笔者查到2014年05月08日，区委书记王立，区长张幸平曾来到中北路沿线实地调研拆迁工作，了解到岳家嘴片区拆迁情况，并督促加快推进华中金融城建设发展。在《武昌区人民政府办公室关于印发区政协十三届三次会议一号建议案办理方案的通知》中，也要求大力推进岳家嘴拆迁工作，深化华中金融城核心区一期地块建设方案，力争年内开工建设。由此可知，华中金融城的建设应该是势在必行。

　　4、地铁时代常青城

　　地址：金银潭大道43号常青路段

　　“地铁时代·常青城”项目是武汉市第一个轨道交通综合开发项目。总用地面积为171942.00平方米，共分为三期开发，总户数为4582户。“地铁时代·常青城”综合借鉴“TOD”开发模式，产品覆盖小高层、高层、商业综合体，自建配套设施有幼儿园、小学、会所、社区服务中心等。