郑州土地市场将在一天内拍卖22宗地块 共计约476亩

　　“金九”收官,“银十”开战。在楼市加速去库存的同时，土地市场热情高涨。据国土局网拍系统显示，10月12日，郑州土地市场将在一天内拍卖22宗地块，其中郑州市主城区5块，共计约476亩；港区也将集中推出17块土地，包含4宗商品住房用地，2宗商务金融用地。

　　金水区将网拍76亩商业用地 东侧紧邻老“地王”

　　  郑政出[2015]53号地基本情况和规划指标

　　10月12日上午9时，郑政出[2015]53号地将以网拍方式出让。该地块位于金水区东风路北、丰庆路西。地块使用权面积为50505.53平方米，约合75.758亩，容积率小于3.5。土地用途为批发零售、住宿餐饮用地，出让年期40年。地块建筑密度小于50%，建筑高度小于100米，绿地率应大于20%。

　　根据公告显示，该地块起始价51208万元，加价幅度200万元。按最大容积率计算，起始楼面价约2896.88元/平米，每亩单价约675.94万元。

　　  郑政出[2015]53号地周边示意图

　　据乐居编辑了解，地块位于东风路北、丰庆路西、天明路东，西侧紧邻绿荫公园，周边分布有开祥御龙城、紫檀华都、中海锦苑、东润泰和等在售项目，及建业森林半岛、丰乐花苑、同乐花园等成熟小区。此外，地块周边有北三环、文化路、农业路、京广快速路等交通主干道，交通较为便捷。

　　值得一提的是，河南天邦置业曾以1550.31万元/亩的价格拍得53号地块西侧的信息学院路西、博颂路南地块，溢价率高达240%。其地块已建成东润泰和项目，并于2015年8月开盘，户型有82平两房，172平三房，166平四房，201平五房，开盘均价在14300-15500元/㎡左右。

　　惠济区花园口再出109亩住宅用地 起始价41950万元

　　  郑政出[2015]54号地基本情况和规划指标

　　上午9：30，郑政出[2015]54号地也将以网拍方式出让。该宗地坐落于北四环路南、园北路西。地块使用权面积为72739.58平方米，约合109.109亩，容积率大于1.1并且小于2.4。土地用途为其他普通商品住房用地，出让年限70年。

　　根据公告显示，该地块起始价41950万元，加价幅度200万元。按最大容积率计算，起始楼面价约2402.98元/平米，每亩单价约384.478万元。

　　值得注意的是，根据土地出让前置条件意见书显示，依据有关政策、结合市场需求、优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。该地块需配建不低于17457.50平方米的公共租赁住房，按照郑政办[2015]79号文件规定，采取缴纳易地移建款的方式置换建设，共需缴纳易地移建款54042751.55元。

　　  郑政出[2015]54号地周边示意图

　　据新浪乐居编辑了解到，该宗地位于北四环路南、园北路西、光杨路以北，花园口立交西南边，附近有建业花园口、正弘澜庭叙、天地湾、保利海上五月花、迎宾路3号、建业花园里、美景麟起城、鑫苑逸品香山、九郡弘、千鹿山、永威迎宾府等项目。

　　刚刚过去的“金九”下旬，建业股权公司河南惠花曾以约5.2亿的价钱摘得该宗地附近的2宗块地，用于城镇住宅建设。

　　西区283亩地将现场出让 起始价3.3496亿元

　　  郑政出[2015]55号、56号地基本情况和规划指标

　　10月12日上午9时，郑政出[2015]55号、56号地将在国土资源局现场出让。

　　其中，郑政出[2015]55号地位于西站路北、电厂西路东，使用权面积38432.06平方米，约合57.648亩，容积率大于1并且小于4.3。该地块为其他普通商品住房用地，出让年限70年。根据公告显示，该地块起始价为25701万元，增加幅度为200万元。按最大容积率计算，起始楼面价约1555.21元/平米，每亩单价约445.83万元。

　　根据了解，该地附近有正商金域世家、风和日丽新领地、景弘中央公园、金水世纪城等楼盘，位于地铁1号线、西三环、京广快速路、郑州西站等交通主干道周边。地块周边有郑州市第三十三中学、新意中学、省中医院、郑州大学第一附属医院、郑州市第九人民医院等生活配套。

　　  郑政出[2015]55号地周边示意图

　　郑政出[2015]56号地位于化工路北、白松路东，使用权面积150471.57平方米，约合225.707亩，容积率大于1.6。该地块为工业用地，出让年限50年。根据公告显示，该地块起始价为7795万元，增加幅度为100万元，折合每亩单价约34.536万元。

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　　  郑政经开出(2015)034号地基本情况和规划指标

　　10月12日上午9点，郑政经开出(2015)034号地也将以网拍方式出让。该宗地坐落于经开第四大街以东、经南一路以南，使用权面积为4876.12平方米，约合7.314亩，容积率大于1并且小于3。土地用途为其他普通商品住房用地，出让年限70年。该地块建筑密度小于25%，建筑高度小于80米，绿地率应大于30%。

　　根据公告显示，该地块起始价3093万元，加价幅度200万元。按最大容积率计算，起始楼面价约2114.39元/平米，每亩单价约422.89万元。

　　根据《郑州市人民政府办公厅关于印发全市促进房地产市场平稳健康发展实施意见的通知》(郑政办[2015]79号)，该地块位于三环外，应配建的1462.8平方米公共租赁住房可采取缴纳4396465.88元易地移建款的方式置换建设。

　　  郑政经开出(2015)034号地周边示意图

　　据新浪乐居编辑了解，该地块周边有郑州市中医骨伤病医院、郑州市第七人民医院、郑州市特色教育中学、郑州市第十一中学、经开区第四小学等生活配套，发展成熟。而临近的富田九鼎世家、远大理想城、恒大绿洲等小区以中高端高层为主，在售均价为9000-11000元左右。

　　此外，地块周边还分布较多汽车产业园等企业，以经开第八大街与经开第九大街之间的郑州出口加工区、河南保税物流中心、高新技术创业园区、富士康等产业园区和工矿企业最为集中。

　　除此之外，10月12日，郑州航空港经济综合实验区还将以挂牌方式出让 17(幅) 地块，其中工业用地8宗，仓储3宗，住房4宗，金融2宗。住宅和金融用地约合437亩，集中在机场高速、四港联动大道、郑港五街、新港大道附近。周边目前有航空港实验小学、航空港区第十二小学等，在售项目有君利悦城、万科美景魅力之城、名门郡景、永威南樾、世航之窗、郑港花园等，以及中建森林上郡、豫发大运城蓝山公馆、九御龙城、兴瑞汇金国际等新盘 。