万科商业多元化业务转型:进军物流、养老、商业地产

每日商报   2015-10-12 09:57
核心提示:对于杭州万科9月以来在土地市场上的频繁动作,业界评价是新帅李嵬到任后的突然爆发,同时,就目前杭州万科的布局看,在坚守房地产主业的基础上,似乎正在向物流、养老、商业等多元化业务转型。

  继上个月万科在杭州横扫5宗地块后,昨天,10月杭州土地市场首度开闸,万科再度豪气出手,一口气拿下两宗地块。据悉,上午拿下大江东的一宗物流用地,下午则仅以一轮报价就再入一宗未来科技城的宅地。

  对于杭州万科9月以来在土地市场上的频繁动作,业界评价是新帅李嵬到任后的突然爆发,同时,就目前杭州万科的布局看,在坚守房地产主业的基础上,似乎正在向物流、养老、商业等多元化业务转型。

  7.2亿元补仓未来科技城

  昨天下午,余杭未来科技城一宗低密宅地出让。

  根据资料,未来科技城122-2号地块,东至环岛路,南至方桥港,西至空地,北至电子路,容积率1.5,出让面积68771平方米,可建面积103156.5平方米,楼面起价7000元/平方米。

  具体位置上,地块南面靠近正在建造的文二西路,东面隔着高教路是正在建造的富力十号、西溪逸境等楼盘,东北面则是西溪悦居,目前这些楼盘的公寓毛坯在售价格在16000元/平方米左右。

  据悉,出让会现场有万科、金地、新城等公司代表出现,结果,仅经过一轮报价,万科就以总价7.2亿元、折合楼面价7001.95元/平方米拿下。而这也是继9月24日万科以2.6亿元夺得海创园22号地块、首入未来科技城后,再一次底价补仓。如果说,前次海创园地块规模相对较小、操作空间不大,那么这次10万方体量的宅地可以做一个像样的项目了。

  对于未来科技城目前群雄逐鹿的局面来说,万科的进驻无疑将进一步加剧竞争激烈程度,但就购房者而言,可选的房企品牌将更加丰富。

  首度进驻大江东涉足物流产业

  对于业界来说,万科拿宅地并不稀奇,不过,昨天上午杭州万科还低调拿下大江东的一宗物流用地,就让人有些好奇了。

  事实上,早在今年6月,就有报道称,万科已撤销物流地产事业部,成立万科物流发展有限公司,美国黑石集团也是股东之一;而万科5月份的简报上也首度披露了集团对于物流地产的规划:“下一阶段,我们将在住宅和传统商办地产之外,积极拓展消费地产、产业地产,而产业地产的业务重点方向之一将是物流地产。”

  而作为万科“少壮派”的李嵬在就任杭州万科总经理后,也紧跟集团的发展方向。今年8月大江东召开的土地推介会上,李嵬就表示,万科在杭州已经九年多了,一直还没有机会到大江东中来,希望在新城当中能够施展一下;而且,万科已经在和大江东招商部门洽谈物流园区的项目,万科希望能在物流等城市配套服务项目上做出贡献。

  显然,这次杭州万科拿下大江东物流用地又是在战略转型上的重要一步。

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