苏河湾中央公园地王69亿起预申请 楼市闸北年将收官

　　10月12日，上海规土局发布预公告，正式出让位于苏河湾最核心地块，这是闸北静安两区合并后，浦西都心第一次推出核心地块。

　　上述地块计容总建筑面积182326.05平方米，其中住宅24494.4平方米（占13.4%），办公121366.4平方米（占66.6%），商业36465.2平方米（占20%），地下建筑面积139000平方米（其中商业建筑面积47000平方米，车库建筑面积92000平方米）。

　　项目挂牌起始总价692800万元，折合楼板价37998元/平方米，预申请保证金14亿元，预申请时间11月16日至12月3日。竞得人额外的投入主要为代建两块公共绿地，以及需按规划要求设置公建配套设施及约6800平方米的慎余里。

　　除去已出让或在建的嘉华办公项目、中粮大悦城项目及华侨城苏河湾项目，此次出让政府拟将苏河湾临河未出让地块一并交由一家开发商整体规划打造，在出让方式上通过预申请旨在遴选开发品质实力雄厚，运营经验丰富的品牌房企，以符合其重点核心地块的标杆性项目开发要求。 

　　本次出让完成后，苏河湾核心东区沿河地块将全部出让完毕，另有一幅非临河纯商办地块32-01地块尚在办土地手续，计划将于明年出让。

　　上一次苏河湾核心区的土地公开出让，还要追溯到整整五年前。2010年2月，华侨城通过招挂复合战胜盛高国际（绿地香港前身），以52784元/平方米的和未来有约楼板价拿下了苏河湾北岸东块1街坊地块，也就是今天的塔尖住宅及宝格丽酒店位置。

　　同年7月，华侨城又以14500元/平方米的恍如隔世楼板价，获得了苏州河北岸东块41、42街坊地块，也就是今天的行政公馆及商业位置。在此之后，苏河湾核心区埋头专注拆迁，最近的一级市场成交土地，也就是金融街火车站北广场地王，楼板价已经飙升到了27022元/平方米。

　　但是，很少有人知道，在今年6月，浙江龙盛（600352.sh）旗下全资子公司上海龙盛置业有限公司以总额21.67亿元拿下了上海北航置业发展有限公司100%的股权及债务，折合楼板价33743元/平方米。

　　该项目即苏河湾的旧改项目“大统基地”，位于共和新路以东、规划曲阜路以南、乌镇路以西、光复路以北。项目占地面积27983.2平方米，规划总建筑面积64220平方米，其中住宅38120平方米，容积率2.2，商办26,100平方米，容积率3.0。

　　随着海宁路北侧两大超级旧改基地华兴新城和安康苑的动迁加速，此次地块的出让，标志着苏河湾仅存的临河位置最优越的地块也将跟上区域更新和开发的进程，并有望在5年内成为上海中心城区一个集文化、娱乐、休闲、居住、商务于一身的活力地带。

　　时至今日，随着闸北静安两区的合并，一条地铁12号线，从南京西路途经气势初显的不夜城地区，贯穿苏河湾东区，最终到达上海近代工业的摇篮-杨浦。上海未来都心的外移，正式在苏河湾准备好了交接。