前9月重庆共成交103宗商住土地 主城商品房成交活跃

  2015年重庆楼市到底怎么样？不妨来看看最新数据。

  来自晟城机构数据显示，今年前9月，重庆主城商品房新增供应量为1481.6万㎡，商品房成交共计1625.9万㎡，与去年同期主城商品房共成交1561.6万㎡相比，同比上浮4.1%。

  “商品房成交量略高于新增供应量，与去年同期相比也略有上浮，所以整体来看，重庆房地产行业仍是健康，并没有出现什么所谓的"寒冬"。”一开发商人士表示。

  前3季度供应

  从数据来看，其实今年重庆人买房仍比较积极，但是开发商的新增供应却有些跟不上。

  “主要是2014年大量住宅、商业、商务产品入市，较大的市场存量使得开发商在今年新增供应方面趋于保守。”一开发商人士表示，“以我们项目为例，在年初制定了18万㎡的全年销售任务，但4月份以后，受市场行情影响，公司高层决定放缓开发节奏，目前销售任务收缩了20%左右。”

  “中国经济进入新常态，使得越来越多的房企开始思考转身、升级。”晟城地产市场部经理黄友艳认为，特别是以万科、保利、龙湖等企业为代表的一线房企，开始逐渐放缓了开发节奏，把更多的注意力放在产品创新、服务创新上。

  三北区域卖了606.2万㎡

  对于今年前三季度的主城楼市来说，三北区域（江北、渝北、北部新区）以488万平方米的供应量和606.2万平方米的成交量，成为当之无愧的主战场。

  黄友艳介绍，重庆向北仍是主城房地产发展的主流方向，特别以是江北嘴CBD、照母山板块、悦来中央公园板块为代表的中高端居住、商务聚集区，吸引了大量购房者的关注。

  除此之外，在商品房供应方面，巴南区以291.7万平方米、九龙坡区以202.3万平方米的成绩列二、三位；在商品房成交方面，九龙坡区以219.8万平方米、沙坪坝以205.8万平方米排在北区之后。

  前9月共成交103宗商住土地

  来自晟城机构数据显示，今年前三季度，重庆主城商住土地共成交103宗，占地面积在744.4万平方米，总建筑面积约为1878.83万平方米。

  盘点前三季度的热门土地，都市核心区的土地仍是房企关注的重点。今年1月，位于杨家坪商圈核心的新华村1号地块被中迪禾邦以5000元/㎡的楼面价拍得；4月，龙湖以2.66亿元拿下红旗河沟占地不到25亩的地块，楼面地价为4036元/㎡。这个龙湖地产有史以来最小的一个项目，被取名龙湖佰乐街，已于近期亮相；9月28日，蓝光在时隔3年之后，以3144元/㎡的楼面价再次拿地弹子石CBD。

  除了都市核心区，北区的大竹林、悦来中央公园板块土地也是今年土地成交的热门区域。

  6月29日，东原旭辉联合体以23亿元，一举拿下照母山片区大竹林板块490亩高端居住用地；7月14日，龙湖和香港置地联合体以24.4亿元拿下大竹林两宗地，总面积63.8万平方米。

  同一天，金科以底价13.42亿元和底价10.9亿元竞得大竹林组团另外两宗地；8月31日，鲁能拍下与重庆中央公园一街之隔的一宗占地面积约为12万平方米的土地，总价16.06亿元。