今年的楼市相比去年有一定程度复苏，但房企增收不增利的现象凸显，利润率持续下调。中原地产研究部昨天的统计数据显示，截至日前，共有33家上市房企公布三季报业绩预告，有22家企业预告不够乐观。房企分化愈发明显，行业洗牌加剧，5年间超百家上市企业退出房地产业务。
报忧多过报喜
从目前已经公布三季报预告的33家房企来看，格力地产、滨江集团、中粮地产等7家企业对今年1至9月归属于上市公司股东的净利润预增，深大通、珠海港、万好万家等4家房企预盈。余下的22家企业则不够乐观，银润投资、津滨发展、广宇集团等8家企业公布预亏预报。此外，4家企业预警，10家企业利润将明显减少。
预计亏损额度最高的是嘉凯城，预计亏损6亿元，而该企业2009年净利曾高达11.97亿元。对此，嘉凯城表示，公司房地产业务前三季度项目结算少，产生的营业收入及净利润较少。此外，公司城镇生活平台战略处于投入阶段，尚未产生收益。
“目前公布三季报的以中小企业为主，整体数据非常不乐观，预计后续部分大型房企公布数据会有所好转。”据中原地产首席分析师张大伟介绍，全国楼市的分化不仅表现在一二线城市与三四线城市之间，房地产企业的分化也已经很严重。
5年超百家房企退出房地产
地价上涨较快、资金成本增加……从房企发布的业绩报告来看，增收不增利的现象愈发明显。“目前房地产企业的利润平均每年大约以1%的速度下滑。”某房企高管向北京晨报记者透露。
净利润的持续下跌，体现出房地产行业暴利时代消逝。随着房地产市场分化程度不断上升，行业内洗牌加速，越来越多的企业选择退出。根据监测，2009年底沪深两市涉及房地产业务的上市公司有303家，约占沪深上市公司总数的18%。而在2014年，沪深两市涉及房地产业务的上市公司不足200家。这意味着，5年间超过100家A股涉房企业退出房地产业务。
“进入白银时代，将加快上市房企战略转型和投资非房产业，在多元化的战略上发力。比如中海、万科等拆分物业管理服务，绿地、碧桂园等房企开始探索金融领域。”一位业内人士表示。
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