上海商务办公楼租金上涨强势 带动房产投资创新高

　　尽管金融市场仍处于波动时期，但强劲的租赁需求却推动浦东和浦西中央商务楼租金继续上涨，并由此带动第三季度上海房地产投资市场成交总额创下历史新高。

　　作为上海投资成交历史上交易额第二大的成交，领展房地产信托投资基金在本季度，以66亿元的总价购得瑞安集团开发的企业天地一座和二座，凸显出投资者对浦西核心中央商务区高品质物业的强烈兴趣。此外，越秀房地产投资信托基金以26亿元的总价，从凯雷投资集团和里昂证券亚太恒富资本的合资公司购得位于浦东的宏嘉大厦，完成了其在华南地区以外的首次投资。几乎同时发生的成交，还包括总部位于北京的葛洲坝集团，以22亿元总价将葛洲坝大厦整幢卖给平安集团。

　　“强劲的市场基本面及对后市的乐观预期，令不少投资者完成了大宗办公楼的买卖成交。”仲量联行中国区投资部总监李凌表示，强劲的租金增长、保持在高位的入驻率、以及市场上有限的可交易物业这三个因素共同作用，令投资者对物业投资保持着强烈兴趣。

　　数据显示，第三季度浦东甲级办公楼租金环比上升2.2%至11元/平方米/天，浦西甲级办公楼租金环比上升2.3%至9.4元/平方米/天，即便如此，浦东和浦西中央商务区的空置率分别只有1.6%和6.1%。