去年6月份,金科地产以2亿多元的价格小板桥拿地,低调入昆,随后,金科入昆首个项目名确定为金科时代中心,项目位于小板桥街道办事处,广福路与飞虎大道交汇处。金科地产去年年报披露金科时代中心预计2015年4月份动工,竣工时间为2017年2月份。然而在今年金科半年报公示内容显示项目开工时间推迟至今年8月份,云南房网联系金科地产负责人得知,项目推迟是因为规划做了调整,去年拍得的项目建设用地今年重新挂拍,项目目前已经在动工。云南房网近日实地调查发现,时隔一年多,金科入昆首秀金科时代中心已经开工。
金科时代中心项目实景
因规划调整 项目建设用地被收回重拍
去年6月25日,金科控股子公司云南金科鑫海汇置业有限公司以约2.3亿元的价格拿下小板桥3个地块总共124亩土地,正式入昆,然而金科入昆首秀似乎并不是很顺利。金科地产2014年年报显示昆明金科时代中心预计2015年4月份动工,而据云南房网今年5月份实地调查得知,该项目并未按期动工,当时仍然是一片空地,项目指挥部还没有完全建成。
今年5月28日,昆明土地交易市场17宗土地公开拍卖,令人瞩目的是,云南金科鑫海汇置业有限公司以9千余万元的价格拍的小板桥街道办一宗编号为KCGD2015-1-A1地块,该地块面积为32752.44平米,用地性质为住宅用地,当时多家媒体曾报道金科地产再次于官渡区小板桥拿地。不过通过对比发现,金科此次所摘地块与2014年所拍其中一个地块其实是同一地块。
2014年6月25日土地拍卖当日,云南金科鑫海汇置业有限公司成功拍下小板桥街道办编号为KCGD2014-2-A1、KCGD2014-2-A2、KCGD2014-2-A3三个地块,其中编号为KCGD2014-2-A1地块面积为32752.44平米,成交价9187.31万元。金科鑫海汇今年5月所拍地块编号为KCGD2015-1-A1,面积为32752.44平米,成交价为9187.31万元。两个地块除了编号不同其他指标均完全一致,这是巧合还是本来就属于同一个地块?
金科时代中心地块两次拍卖前后对比
查阅金科2014年年报有如下解释:根据云南金科鑫海汇置业有限公司与昆明市官渡区政府于2014年12月31日签订的《国有土地使用权收回协议》,因规划调整需收回金科鑫海汇公开招拍挂竞得的KCGD2014-2-A1地块,官渡区政府按照《国有建设用地使用权出让合同》所约定的价款回收该地块。
云南房网致电云南金科负责人,据其解释,去年所拍KCGD2014-2-A1地块和今年所拍KCGD2015-1-A1地块就是同一个地块,属于金科时代中心的建设用地,因为规划调整,该地块被重新拍了一次,调整之后项目商业所占比重降低,住宅比重升高。据了解,去年该地块土地性质为商业、商务、居住为一体的综合用地,建设指标为容积率>1且≤4.8,建筑密度≤40%,绿化率≥28%。调整后项目土地性质变为城镇住宅用地,建设指标为容积率>1且≤3.8,建筑密度≤25,绿化率≥40。
金科时代中心位置图
项目动工已经一个多月 预计明年4月份开盘
据云南房网近日实地调查得知,金科时代中心项目已经在地基开挖建设,开工已经一个多月。目前项目建设地块四周被围墙围挡,工地上面有多台挖机在作业,渣土车在不停的往外运送土方。据工地工作人介绍,项目地基已经挖了一个多月的时间,估计还要两个多月的时间才能完成基桩建设。
金科时代中心施工实景
按照原有规划,金科时代中心占地面积79亩,项目由7栋住宅、1栋写字楼、2栋公寓、9栋商业组成,总建筑面积为318439平米,是一个集居住、商业、商务为一体的综合体。但是原有规划已经调整,据金科负责人介绍,项目原有规划商业所占比重比较大,住宅占比偏低。经过调整后项目商业比重大幅降低,而住宅比重升高。规划调整后项目已经由一个商业比重较大的综合体变成了居住为主。
金科时代中心项目动工时间由原来的2015年4月份推迟到2015年8月份,推迟了4个月的时间,但是项目总算顺利启动,此时距离金科拿地已经超过了一年。金科集团是一家以房地产开发为主业的大型上市公司,金科地产在中国房地产开发企业中排名前20强,较具实力,然而相比万科等其他房企大牌,金科入昆较晚。从去年拿地至如今项目正式启动,金科地产昆明首秀金科时代中心经历规划调整、土地重拍等变更,着实不易。据项目负责人介绍,项目正式入市要到明年4月份左右,届时项目将带来怎样的惊喜让我们拭目以待。
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