华润置地昆明发展逆袭蜕变：华润系标杆产品将落地

　　过去的近两年时间，由于唯一一个在建项目不足百亩的可怜开发量和迟迟未敲定的新项目选址所带来的尴尬处境，让顶着央企光环的华润置地在昆明市场一直默默无闻——如果有闻，似乎也是纠葛于与云南城投、天宇澜山在有关公共资源的口水仗上。两年后，随着华润置地加入昆明五里中央商务区项目的改造，华润置地正在上演一场“从最小到最大”的逆袭蜕变。

　　进入昆明近两年，华润置地只在远离昆明主城区的北部山水新城落地有华润·中央公园一个项目，虽然作为华润置地全国布局的第十座“中央公园”系列产品，但项目仅93亩的占地面积，对于拥有央企背景的华润置地而言，实在有些拿不出手。尤其相比同在昆明发展的保利、招商、中海等外来央企地产开发企业，仅一个不足百亩的项目在建，且开发量一度面临断档，华润置地无愧在昆开发量最小的地产央企角色。

　　不过，随着华润置地与云南三联置业签订合作框架协议，并加入到昆明五里中央商务项目的改造中，华润置地在昆明的“最小”形象将彻底改变，而作为昆明二环内改造量及开发面积最大的旧改项目，参与五里中央商务区改造的华润置地不仅将向昆明市场证明其地产央企的开发实力，甚至外界普遍关注的“华润系”标杆产品相继落地昆明成了交头接耳的话题。

　　憋屈的形式感

　　2014年1月28日，海南华润石梅湾旅游开发有限公司经过现场91轮竞价，以5.67亿元，溢价近1.8亿元的价格击败其余4名竞买人， 成功竞得昆明市盘龙区龙泉街道办事处1宗面积为62250.169平方米、约合93.47亩的城镇住宅用地，华润置地正式落地昆明开发。

　　其实早在竞拍中央公园项目地块之前的一年，就有消息称华润置地将在北部山水新区盘龙区政府旁打造落地昆明的首个项目。

　　2013年4月，海南华润石梅湾旅游开发有限公司在昆明的招聘网站发布的一则招聘信息显示，“华润置地在昆明开发的第一个项目位于北部山水新区，盘龙区、新区政府旁，总占地面积141亩，紧邻北京路，为盘龙区打造的新的中心商务区。建成后，集城市购物中心、商业步行街、高端商务公寓及写字楼于一体，将打造成昆明北部新的商务、购物、娱乐中心”。

　　此消息一出，华润置业落地昆明似已敲定，而据当时的媒体报道，华润置地当时新项目意向落地北部山水新城的建设用地就是当年1月6日昆明交投房地产开发有限公司以62174.5万元的价格获得的5宗商务金融用地。

　　只是不知由于何种原因，华润置地最终未能获得昆明交投手中的这批地块，这也使得华润置地的昆明战略向后拖延。虽然此后还有小道消息称华润置地有意在昆明东市区一环附近寻找地块打造万象城项目，但直至2014年，华润置业才通过中央公园项目正式落地昆明。

　　但落地昆明的近两年时间里，华润置地的发展几乎可以用“憋屈”来形容，毕竟眼看其他央企攻城掠地，自己手上却一个小小中央公园。在外界看来，花高价选择了1宗自己并不满意的地块开发入昆一号作品，华润置地此举更像是偏重“形式感”的入昆行动，完全只为兑现之前“有意在昆明打造项目”的承诺。不仅如此，相比在昆开发量近700亩的保利、500亩的招商、400亩的中海，同属地产央企的华润置地93亩的开发量也使得头顶的“央企光环”黯然失色。

　　重新认识华润

　　落地昆明22个月，在开发存量即将消耗殆尽的档口，与云南三联置业合作框架协议的签订，不仅使华润置业在昆开发得以顺利接续，所参与的五里中央商务区改造项目也将全面展示华润置地作为地产央企的开发实力。

　　9月9日，华润置地与三联置业签订有关五里中央商务区投资开发合作框架协议。10月15日，华润置地有限公司高级副总裁、成都大区总经理吴秉琪一行到访云南建工集团有限公司，与云南建工及云南三联置业多位领导就五里中央商务区项目投资开发合作进行交流洽谈，意图实质推进双方的项目合作。

　　这也意味着，备受业界关注的华润昆明2号作品将落址于此，而该项目之于昆明城市旧城改造的重要意义，也将使华润置业过去两年在昆“小打小闹”的开发作风彻底改变。

　　资料显示，五里中央商务区位于昆明市官渡区吴井街道办事处五里片区，作为昆明二环内有史以来开发面积最大的项目，其改造范围包括建工集团、昆明403厂、中石化等50余家单位组成的旧城区和菊花村、新草房村、五里多村三个待改造的城中村，涉及改造土地面积约1261亩，拆迁总量约168万方，规划建筑面积352万方。

　　如此巨量的改造规模，为华润置地在昆明的高品质开发提供了大展拳脚的充分空间。同时，五里中央商务区已被纳入云南省“四个一百”重点规划项目，其作为云南省实施桥头堡战略，打造现代新昆明国际名片的重要定位，也的确需要华润置地这样的央企实力才能与之配套。

　　而且，打造这样一个省级重点项目，无疑是对华润置地一线开发实力的最好检验。尤其在正式启动项目之前，华润置地关于五里中央商务区商业和写字楼物业建设比例的规划调整，足以看出华润置地对于市场和项目的把控能力。更重要的是，对于省级重点项目的打造，华润置地必将引入旗下的拳头产品，甚至有小道消息传言，华润置地对于五里中央商务区项目商业配套规划的调整，就是为“万象城”系列产品的进入铺路。

　　昆明二环内最大城改项目、省级重点项目，再加上开发周期的考量，我们完全有理由期待华润万象城的落地。按照2018年恒隆广场开业的时机，和中国经济、楼市复苏的时间节点，华润如果意图抢抓新一轮经济繁荣机遇，万象城甚至更多华润产品落地五里中央商务区、甚至其他区域，都有值得期待的可能。

　　其实，贵为一线央企的华润置地开发实力不容小觑，只是从“最小”的项目切入昆明市场，且落地昆明近两年一直只有一个项目低调开发的发展历程，使得昆明市场对于华润置地的认识出现偏差。，而参与到昆明二环内“最大”城改项目的开发，华润置地在向昆明业界全面展示开发实力，并拉开在昆全新发展历程的同时，昆明业界对于华润置地似乎也应该有“全新的认识”。

　　这就是华润置地在昆明的逆袭过程，待得春风起，我把百花开。