世邦魏理仕：成都已成为中国物流地产最佳投资地之一

　　10月15日，世邦魏理仕发布《中国物业投资指南之物流地产篇》，重点分析中国17个主要城市物流地产的投资机会。研究显示，一线城市（尤其是上海）以及成都是当前中国物流地产的最佳投资目的地。

　　受益于西部大开发战略，过去十年成都的经济飞速发展。在物流方面，根据2015年4月份发布的《四川省物流业发展中长期规划（2015-2020年）》，四川省将形成“一核、五极、多点”的物流空间布局。成都作为最重要的“一核”，依托全国第四大航空枢纽双流机场和连接欧亚大陆的蓉欧快铁贸易大通道，其区域性的物流枢纽中心地位正日益显现。

　　世邦魏理仕华西区工业及物业服务部副董事尤鹏伟表示：“随着天府新区建设的推进、蓉欧快铁和中亚班列的逐步成熟、天府国际机场建设的即将实施，成都进一步巩固了中国西部地区商贸和物流的核心地位，市场对高标准仓储设施的需求亦进一步扩大，成都已成为主要物流地产开发商和产业基金在国内最重要的投资城市之一。”

　　世邦魏理仕华西区工业及物流服务部副董事尤鹏伟

　　截至2015年第三季度，成都优质仓储物流市场总存量达144万平方米，市场整体空置率为16.9%。目前，成都市场高标库主要集中在龙泉、双流、新都、青白江、新津等区域，其中龙泉、空港和新都三大核心板块的存量占比近八成，同时得益于旺盛的城市配送和货物运输需求，市场地位将进一步巩固。尤其是龙泉物流中心，在成渝经济带发展、天府新区建设、天府国际机场建设、汽车及相关制造产业发展的巨大支撑下，预计两年后将占据成都地区高标准仓储物流设施供应市场40%以上的份额。需求端方面，零售商、电商、第三方物流和汽车及零配件行业是成都优质物流仓储去化的主要来源。伴随持续活跃的市场需求，成都高标库的未来新增供应仍将保持充沛。

　　展望未来成都仓储物流市场的发展，尤鹏伟表示：“成都高标准仓储物流市场在未来的两年内将进入成熟期，从市场供应来看，产品将进一步得到细分，分化出适用于城市配送、冷链物流、电商物流、汽车物流、医药物流等不同类型的形式；从市场需求来看，随着用家企业对硬件设施和软件管理水平的更高要求，对高标准仓储设施的需求仍然保持旺盛。因此，我们有理由相信,成都物流仓储市场将迎来一段可持续发展的黄金时期。”