在2015年10月21日举行的马尾土地拍卖会上,名城地产以15.3亿元竞得马宗地2015拍-07号地块,楼面地价8753元/平方米。该地块位于马尾快安科立视北侧,宗地面积51409.3㎡,容积率上限为3.4。
马宗地2015拍-07号地块位置图
据了解,本次拍卖会福州知名房企悉数到场,包括福州华润、正荣集团,保利地产,泰禾集团,福州万科,阳光城等七家开发商参加。下半年开始火热的福州土地市场有了“延烧”到马尾的态势。
早在今年7月10日马尾的土地拍卖会上,华润置地(福州)有限公司就曾以10.34亿元竞得马宗地2015拍-05号地块,楼面价6935.09元/㎡。此“地王”产生至今不过短短三个多月就再度被名城地产刷新。
来自福州土地发展中心的数据显示,截止2015年10月9日,今年已出让土地11幅,出让面积502.13亩。其中,今年7月2日以来就出现七幅地块出让楼面价超过万元,这在福州土地市场上绝无仅有的现象。
业界根据成本核算,推算出“地王”对后续房价的影响,从3万到4万的市中心房价,再到1.5万的马尾东江滨板块房价,以往福州房价实现跨越都会有一些标志性的事件,这一次也不例外。
“地价”与“房价”的关系,经常有人形容成“面粉”与“面包”的关系,本质上来说是成本与价格的关系。“地王”本应该是目前楼市下行阶段鲜见的词语,却在今年7月以来成为福州楼市司空见惯现象。
从图一福州房价走势图来看,今年1-10月福州五行政区整体房价处于下行趋势。很明显从短期来看,此轮福州楼市“地王”频出,并非由于房价上涨所引起的惯性思维。
那么,究竟是什么原因所引起的呢?
目前业界比较普遍的共识有以下几点:
1、开发商战略回归,经过一轮快速扩张之后,战略性回归市中心成为福州多数开发商的一致选择。
2、宅地出让僧多粥少,很长一段时间以来,福州土地出让“重商轻宅”,市中心宅地稀缺导致每次土地出让僧多粥少,地价水涨船高也就不足为奇。
3、大福州战略预期,今年以来包括自贸区、新区、“21世纪海上丝绸之路”战略枢纽城市纷纷落定福州,加上首届“青运会”顺利召开,让福州的发展潜力前所未有的被看好。
严控高价地、土地供应因城施策、鼓励租赁住房和共有产权住房等共同构成的土地供给侧改革,被认为是土地市场这种变化的主要驱动力。
基于土地储备的大幅补充,合景泰富在2020年的年度销售额或能突破千亿大关,而净负债率水平也将随之持续提升。
去年6月,信达地产以楼面价36962元/平方米、溢价率303%拿下上海顾村高价地,这个标志性地块至今尚未动工。
坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。各地要根据适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。
2月15日上午,福州市区2019年首场土拍成功出让7幅商住用地,揽金205.4亿元。
5年时间不到,巴黎春天由原本5家门店(嘉禾店、思明店、瑞景店,世贸店,中山店)瘦身成瑞景店,世贸店,中山店三家门店。