武汉胜利街商服地块本月出让 起始价9720万面积2482.92方

　　“这么美的房子都拆了，真是可惜了啊！”笔者的一位朋友乘坐公交经过江汉老城区，发现一路上是“大拆大建”。不少历史建筑只剩下片片砖瓦，从窗棂的装饰上，还能依稀感受到汉口租界昔日的繁华盛景。“夏天瓦上睡觉！正巷竹床上吃虾子！打珠子！拍洋画！”这样的街头生活在时代浪潮的推动下，早已成为过去。

　　近日，武汉土地市场公告现场挂牌出让江岸区胜利街P（2015）130号地块，距离青岛路片历史街区改造仅有三站路。规划净用地面积为2482.92平方米；容积率为6.48。商务设施用地。建筑密度控制在40%以内，建筑高度控制在74米以下。起始价为9720万元。

　　与北京的胡同、上海的里弄一样，武汉也有小楼深巷的建筑体，老武汉称之为“里分”。如今武汉的这些老式建筑街区多留存于汉口旧租界胜利街沿线。

　　地块实探：建筑物尚待拆除 曾为湘鄂情员工公寓

　　笔者在沿江大道和五福路的路口往胜利街方向走去，P（2015）130号地块紧挨着五福小区。临街是一栋5层的办公楼。透过大门的栅栏可以看到公司已经搬空。但仍有一两家商铺开门营业。据老板介绍：“前几年这里是电子公司，后来租给了湘鄂情做员工宿舍。湘鄂情搬走后就闲置下来了。”

　　笔者在一侧看到悬挂有武汉海创电子有限公司的挂牌。目前该公司搬至东湖新技术开发区汽车电子产业园。湘鄂情是业内熟知中国第一家上市的民营餐饮企业，2013年后，主营高档餐饮的湘鄂情经营业绩急转直下，公司开始频繁实行战略调整，同时陆续关闭门店。湘鄂情最兴盛的2012年时拥有34家门店，不到两年时间关闭了四分之三。最后落到“湘鄂情”招牌低价贱卖的地步。

　　再来回头看看这个员工宿舍，周边配套完善，闹中取静，交通便利，步行可至江汉路商圈，晚上去江滩溜达溜达也是极好的。如今的湘鄂情让人是不胜唏嘘。

　　地块周边：港务局宿舍拆迁进行时 美联打造高层住宅

　　与P（2015）130号地块隔着一条街道，一片老房子正在打围拆迁。据附近居民介绍，该片原来是港务局宿舍。地块已经被美联地产买下。在江岸区发改委2009年重大项目立项、核准、备案情况公示表上看到，项目命名为美联·罗马假日，地块将建设1栋31层的高层建筑，一、二层为商业，其余是住宅。容积率4.5，建筑密度28%，绿化率35%。尽管已经过了签约奖励期。但仍有不少的拆迁户在这里生活居住。

　　在挂牌文件中，P（2015）130号还要求地块成交后，土地竞得人应同意原土地使用人按成本价回购该项目513.5平方米办公用房，无偿补偿给江岸区机关事务管理局。余下的房源应由土地竞得人自持。

　　汉口青岛路改造：拆迁进入尾声 老建筑亟待保护

　　看完了P（2015）130号，咱们再来聊聊曾备受瞩目的青岛路地块。青岛路片，东起洞庭街，西抵中山大道，南以青岛路、南京路为界，北至天津路，聚集了汇丰银行、盐业银行、景明洋行、东正教堂、鲁兹故居等大量英伦风情建筑，以及咸安坊、同丰里等汉派历史居民群。 青岛路改造从2013年提出至今已1年有余。

　　规划设计方案中，青岛路片区将形成创意同丰艺术区、休憩咸安商住区、风尚鄱阳商贸区等三大板块。6月30日土拍中以15.8亿元被珠海华浩置业发展有限公司拿下，成交楼面地价为13002元/平方米。不少业内专家惊呼，以后该地块房价会超过3万。

　　北京路与胜利街的交汇处，汉工厂正在架设脚手架进行建筑修缮。背街的拆迁空地上临时作为了停车场。不远处是尚未拆迁完毕的私房。北京路另一方向是个小公园。隔着围墙，可以看到有一栋石灰色的老房子，在夕阳的的映衬下，显得格外宁静柔和。

　　附近的一位保安告诉笔者：“现在整个青岛片还在拆，有的老房子拆的让人觉得挺可惜。现在新房哪有这老建筑质量好，样式也冒得这个精美。说是要搞历史文化街区，仿古建筑。但这现在拆的不就是老房子，老建筑吗？想想吉庆街改造，真是把老文化都给丢了。”

　　另一居民则表示：“居民搬走后，房子缺少打理，看起来老得更快了，希望能尽快来维护，保护好这些老房子。”

　　历史风貌街区规划：保护性开发存疑

　　在2013年武汉市主城历史文化与风貌街区体系规划中，一共包含了江汉路及中山大道片，青岛片等16个历史文化风貌街区。规划强调重点保护区内的建设活动应以修缮、维修、改善为主。在2015江岸区建筑设计和发展规划论坛峰会上，武汉市规划院专家李晓慧表示政府保护性开发的意图明显。

　　纵观整个汉口历史街区的改造，一方面，由于历史原因居住条件拥挤，基本设施匮乏，不少房屋达到设计使用年限。过去密集的旧城区居住环境在不断恶化。虽然稳居市中心，但生活质量并不高。旧城改造成为了这些居民的唯一企盼。另一方面，随着城市的建设和居民需求的多元化，城市化进程必然面对变化，这不仅是关乎建筑风格的问题，更重要的是，汉口老租界和武汉老巷文化构成了人们对于江汉区的共同回忆，如何保持这种记忆的鲜活才是关键。

　　纵观全国多处历史老街，商业化的后果，负面的效应必然是历史遗迹的破坏。青岛路片改造还在继续，江汉区拆迁也在进行之中。只希望选择进入这片老城的开发商，能够让这些累积了丰富的、多层次的建筑和城市遗产得以完整保留。