大兴商圈商业重心剑指西北 太奥广场、鑫苑大都汇忙布局

　　在西安城的西北隅，不到一公里的丰禾路上，盘踞着两大城市综合体，仅这两个“大块头”，他们的商业体量就超过了70万平米。而他们所在的区域却既不是市中心，也并非人尽皆知的传统老商圈，由于被二环“金腰带”环绕，加之南有陇海铁路线阻隔，北有狭长的汉城湖作为屏障，昔日里除了往来做食品及海鲜生意的商人，西安人似乎从未想到过在这个地方还可以购物和消遣。 

　　商业脱胎换骨 房企布设“重兵”

　　转机正悄然发生，各家房企开始布设“重兵”，格局也显得颇有意思。在大兴新区的“西北角”，鑫苑大都汇与太奥广场、天朗大兴郡为邻，太奥又与方欣为邻。鑫苑拥有纽交所上市公司的显赫背景，其西安首发作品志在必得；天朗作为当仁不让的本土“一哥”，10万平米的社区商业虽不被“邻居们”放在眼里，但是8000多户的业主规模足以让同行“俯首称臣”；太奥30万平米的商业综合体抢先开业；方欣80万平米的食品交易市场远近闻名，其美式风情餐街前的“世纪之吻”雕塑已矗立多年。曾跻身西安十大商圈的“方欣商圈”，其专业市场的影子尚未淡去，新崛起的大型购物中心就已取而代之。

　　从商业业态来看，太奥和鑫苑定位为时尚购物和生活消费，一改区域沿街门面房和食品专业市场的形象。先期开业的太奥广场相对庞杂，囊括了快餐、服装、婚庆、文投影院、华润万家、月星家居、快捷酒店及儿童游乐场等等；而鑫苑作为“后来者”，虽延续了太奥时尚消费的定位，却又同时拔高了商业的档次和规格，其引进的中影、永辉莫不如是，而其在建的5A级写字楼和全业态家庭生活型购物中心将弥补大兴新区多年以来的缺憾。粗略统计发现，仅是上述几家，其商业体量就已超过160万平米，如果再加上大兴金街及和生国际食品交易中心等，单是大兴新区的西北角，目前就聚拢了近200万平米的商业能量。

　　商圈能量攒聚 重心指向“西北”

　　“200万能级”的商圈，早已不是一个“区域商圈”所能概括，西安市商务局对于“大兴路商圈”的定位确实也该变一变了。按照商圈能级划分，大兴新区已是名副其实的“广域商圈”。相比于高新、经开或者曲江等任何一个区域，大兴新区就面积来说并不算大，其区域规划只用一句话就可以讲清楚——两带、三线、九里坊。然而就是在这不大的区域里，目前已形成了两处商业“热区”，一处是鑫苑、天朗、太奥神似“三国争霸”态势的西北角，另一处则是龙湖、老城根“双雄对决”的东北角。

　　就区位来说，大兴“东北角”紧邻钟楼商圈却没有接续起来，其商业体量仅有30多万平米，竞争格局也明显不及西北角的“杀气腾腾”。大兴新区的商业目前已经呈现出向“西北角”倾斜的态势。同一个区域里，商业重心倒向一角，这一方面说明了区域的商业价值开始被人发现和重视，另一方面也不经意间暴露了“西北角”的商业抱负和“野心”——他不只要成为大兴新区的商业中心，更是要成为三桥商圈与钟楼商圈之间的消费承接地，并且填补土门及大兴新区“大商业”的真空，成为城西一站式购物的中心。

　　周边小区密布 商业爆发“前夜”

　　大兴新区经历近10年的改造，从工业仓储区到现代商贸区，从被人遗忘的角落到商业百货扎堆，这里如今已发展成二环内成熟居住片区，居住的成熟自然催生一站式购物的迫切需求，而“大商业”的云集正是对这一需求的迎合。据腾讯房产不完全统计，近五年来有超过6万户的家庭入住该区域新建小区，涉及因购房而迁移的人口在15万左右；以大兴商圈的西北角为原点，周边3公里内有77个住宅小区，常住人口约50万；大兴新区范围内及周边也分布着大量的企业家属区，包括西变公司、西开公司、西电集团等等；近水楼台、改造缓慢的土门区域也将是大兴商圈的有力支撑。

　　大兴商圈犹如一头被圈起来的“巨兽”，二环“金腰带”与陇海铁路线牢牢地束缚着他，狭长的汉城湖与汉长安城遗址保护区禁锢着他，但是物理上的藩篱无法阻挡他的商业理想和抱负。随着桃园北路年内开建和后续的打通，空间上的枷锁将一一除去，一个脱胎于“区域商圈”并且即将成为新中心的商圈正在孕育，眼下的大兴商圈已然处于商业爆发的前夜，商业能量正在迅速集聚。无论是密集分布的小区趋于成熟，还是大型百货商业磁石一般的吸附力，都将为这只“商业巨兽”挣脱锁链贡献出不竭的动力。