广州今年前8个月商业租赁成交面积同比大幅增长29%

　　在电商冲击下，广州的零售商业已走上“穷途末路”？非也！戴德梁行最新数据显示，今年1~8月，广州社会消费品零售总额同比增长11.4%。在电商销售加速增长的同时，优质商业新增供应也并未放慢脚步，今年前三季度，广州新增优质商业37万平方米。快时尚、餐饮、儿童亲子业态，以及电商线下渗透扩张明显，成为商业空间吸纳利器。数据显示，新增供应刺激与上述四大业态的积极拓展，共同促进商业租赁成交回暖：今年前8个月广州全市商业租赁成交面积同比大幅增长29%。

　　日前，有着135年历史的老字号餐饮品牌“陶陶居”首家分店在正佳广场6楼正式开业，典雅秀丽的满洲窗、古色古香的趟栊门、精巧雅致的木雕花饰……再搭配上舒适的布艺沙发和半月形真皮凳、卡座，细节无一不是传统与时尚结合的完美之作。再看看门外候位的长长人龙，此刻，你还会担心广州的零售商业走在“穷途末路”上吗？

　　新派餐饮玩出“腔调”

　　转型体验式消费，以餐饮拉动人气，已成为广州各大购物中心的自救良药，“买衣服可以网购，但吃饭总要走出门”，这是大部分商场的心声。今年以来，无论是“老大哥”天河城、正佳广场，还是“新新人”太阳新天地，都在商业核心区域腾出零售面积做餐饮。

　　仔细观察一下城内几大热门的大商场，不难发现，太兴、江南味道、陶陶居等特色食肆为正佳增添了人气，天河城的悠乐、港丽、青悦，太阳新天地的外婆家、花间蜜、炉鱼，太古汇的翠园、江南厨子、板长寿司，维多利的探鱼、很高兴遇见你、侨美无国界美食沙龙等，都是这些商场人气的保障。

　　有经营餐饮的人士就指出，如今餐饮消费主力客群逐渐向“80后”、“90后”过渡。因此，在形象上投年轻人所好、玩出小情调是如今大商场新派餐饮的一大共性。

　　快时尚品牌加速扩张

　　上月，H&M在广州太阳新天地又开出一家新门店——引入价廉物美的“快时尚”品牌是当下广州零售商场应对电商冲击的另一大“撒手锏”。据悉，H&M在香港的亚洲最大门店也计划在10月底开业。

　　资诚联合会计师事务（PwC）的咨询部门指出，预计今年中国服装销售额将增至800亿美元，较去年增12％。

　　受益于中国内地市场快速增长的典型是MUJI无印良品。10月10日，MUJI无印良品母公司Ryohin Keikaku Co. Ltd. 株式会社良品计划发布的截至8月31日的上半年财报显示，总收入1474.48亿日元，较去年同期涨19.3%，净利润更是取得49.7%的巨幅增长。

　　目前，Muji无印良品在中国内地拥有132间门店。有消息称该品牌将从2017年开始将中国内地市场每年新增店铺目标从此前的30~35间大幅上调至每年新增50间。

　　在广州，在经营快时尚品牌中尝到甜头的大商场不仅有天河城、正佳广场和维多利广场，调整了经营方向的太阳新天地更是快时尚品牌云集，除了H&M之外，该店还囊括了UNIQLO、MUJI、New Look、Mango、Old Navy等国际快时尚品牌。

　　刚从英国留学归来的阳子就表示，New Look是自己在英国时最喜欢的品牌，没想到如今在广州也开了店。当被问及是否因热衷网购而减少逛街的次数时，这位“90后”时尚女孩就明确表示：“不会。”“衣服不试过又怎会随便网购，现在大家都在谈论电商，其实是夸大了网购的效应”。

　　目前，大多数传统零售商同时拥有实体店和网店，实体店越吸引人，员工在实体店越能为顾客提供好的服务，那在顾客心目中就越有好的声誉，这种品牌效应能直接影响网店的业绩，顾客会更相信零售商的网店。而这才是真正的双赢。

　　数说

　　商机

　　高力国际发布的最新报告显示，2015年第三季度广州物业市场整体表现平淡。前三季度，广州一手可售甲级写字楼成交量价齐跌，去货速度全面放缓；零售房地产市场亦受到经济发展影响，增速变缓；然而公寓市场逆势前行，南沙、花都市场火热。

　　而第一太平戴维斯日前发布的广州第三季度楼市研究报告则显示，虽然零售消费进入缓慢增长的新常态，但广州优质购物中心的空置率仍继续低位运行，天河路商圈租金还在上升，显示商铺经营在好转。甲级写字楼市场租金优惠则在减少，预计接下来的几个月内，市场现有基调将保持不变，住宅成交均价和成交量将继续稳步上升。

　　零售物业

　　珠江新城整体空置率降至10%以下

　　数据显示，第三季度，位于新黄埔区科学城板块的萝岗万达广场正式开门营业，为广州零售物业市场带来约8万平方米的新增零售物业。

　　全市主要优质购物中心首层平均租金水平环比微升0.1%，至705.9元/m2/月。核心商圈如天河路和越秀区域，购物中心首层租金保持稳定，部分优质项目略有上涨，商圈整体租金保持高水平状态，接近1200元/m2。新兴商圈如荔湾、海珠和番禺等基本是社区型购物中心，租金略有下滑。

　　全市优质购物中心的空置率继续低位运行，维持在2.7%左右的水平，远低于北京、上海等城市，由于多个快时尚品牌进驻太阳新天地，带动珠江新城整体空置率降至10%以下的较低水平。另外，目前，全市购物中心的体验式业态占比约为25%。

　　又有国际品牌开出广州首店

　　第一太平戴维斯预计，未来几个月内，全市优质购物中心的空置率水平将继续低位运行。然而，由于目前整体零售市场已步入缓慢增长的阶段，随着新增零售物业的陆续开业，零售物业间的竞争将日趋激烈，全市购物中心的租金增长空间将受到抑制。

　　仲量联行相关人士指出，国际中端及中高端品牌仍积极开拓广州市场。本季度，英国知名品牌Jo Malone及伦敦高级内衣品牌Agent Provocateur在广州开设首家门店，选址太古汇。维多利亚的秘密在广州开设第三家门店，选址海珠区乐峰广场。

　　高力国际零售房地产服务董事林丹指出，在非传统商业集中区域的番禺区，虽然整体商业氛围较弱，但未来随着大量的新增供应的相继入市，将逐渐形成商业圈，广州整体的商业格局或将发生变化。

　　写字楼

　　王老吉租下越秀金融大厦4000多平方米

　　高力国际数据显示，今年1~9月，广州一手可售甲级写字楼累计新增供应约40万平方米（取得预售为准）；一手可售甲级写字楼网签面积15万平方米，同比下跌近79％，网签均价26674元/m2，同比下跌34％。

　　在写字楼租赁方面，珠江新城呈现出租金优惠减少、租金上升的状态。第一太平戴维斯的数据显示，三季度广州甲级写字楼吸纳量达10.2万平方米，环比上升133.1%；全市空置率水平环比上升1.1个百分点，至11.3%；全市甲级写字楼租金环比微涨0.3%，至153.9元/m2/月，与去年同期相比上涨0.6%。比较大单的租赁包括，王老吉在越秀金融大厦租下了4000多平方米的单位，侨鑫国际也有广告业租户承租3000平方米的单位。

　　四季度，广州甲级写字楼市场将迎来环球广场、珠控中心、富力盈东三个新项目，新增供应量达到29.6万平方米，但由于这三个项目均是销售型物业，自用比例较高，对整体租赁市场的影响预计将不大。

　　公寓

　　库存量大增同时南沙花都项目热卖

　　高力国际数据表示，今年1~9月，广州一手可售公寓累计新增供应158.6万平方米（取得预售证为准），同比上涨24％；一手可售公寓网签面积87.3万平方米，同比上涨11％，网签均价15667元/m2，同比下降5%。南沙、花都为供应主力，南沙受益于自贸区利好，不少公寓即推即售罄；花都的广州万达文化旅游城亦销量火爆。高力国际项目销售及推广华南区董事黄润满表示，预计2015年底全市一手公寓剩余可售货量约129.48万平方米，库存量巨大，预计郊区项目继续以价换量，但南沙优质楼盘预计会有小幅升价。

　　物流地产

　　一线城市和成都是最佳投资地

　　近日，世邦魏理仕发布《中国物业投资指南之物流地产篇》，分析了中国17个主要城市物流地产的投资机会。世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟指出，一线城市（尤其是上海）和成都是当前中国物流地产的最佳投资地。世邦魏理仕工业及物流服务部中国区高级董事罗瑾表示，“我们预计在内外资巨头的推动下，国内物流地产市场将迎来更加蓬勃发展的春天”。物流基础设施巨头普洛斯于7月宣布设立70亿美元基金布局中国物流市场，万科也联手黑石首次宣布成立物流公司。