厦门投资者吐槽店面变现差 业内坦言商铺的确不如住宅

　　沿街商铺租金降了，写字楼租金也不容乐观，看来，投资店面或写字楼，也并非一劳永逸的理想买卖。“就像炒股被套牢了。”近日，几位相关投资者向导报记者详述了他们的投资故事。

　　厦门业内人士坦言，在当前的经济和投资环境之下，像商铺、写字楼等非住宅类地产，在交易活跃度上，的确不如住宅。除此之外，在投资回报率和变现速度上，也与住宅类房产有一定的差距。

　　兰舒：买店面竟砸在了手里

　　看着别人“一个店铺吃三代”，在厦门做点茶叶生意的兰舒，几年前，也动起了买店面的念头。可是，就是这个决定，让她在几年之后依然痛苦不堪。

　　说起买店面，兰舒首先想到了厦门最繁华的几条街，中山路、火车站、莲坂，恰巧那时候，莲坂富山一带的明发商业广场开始动工，兰舒下定决心买一间。

　　和她想的一样，2004年明发商业广场开始预售，场面可谓热闹非凡，虽然每平方米1.5万元左右的价格，和当时5000元左右的房价相比，高出了差不多两倍，但30平米的面积、40多万的总价，还是打动了她。

　　“店面不大容易出租，月租金5000元，一年就能有6万元收入，加上店面升值，应该可以赚一笔。”因为这样的设想，当妹妹花15万元买了30平米的单身公寓之后，她还曾觉得妹妹没眼光。

　　但是，事与愿违。

　　自从买下明发商业广场负一楼的铺面之后，兰舒便陷入了无尽的痛苦——交房之后，各种招租广告发了不少，可是商场里客流稀少，上门应租的客人更是少得可怜，最近几年里，一分钱的租金没收到，房价只跌不涨，关键是根本卖不出去。

　　如今，她那个店面标价1万元/平米，无人问津;每月租金1500元，依然无人问津。可相比之下，妹妹那个30平米的单身公寓，每月租金2000元，连房子本身的价格也已经涨了5倍，每平米近3万元。

　　郭建设：中山路的店面也不一定赚钱

　　都说背靠大树好乘凉，可是郭建设的经历却告诉他，有时“树太大”也不是什么好事。

　　已经记不得是几年前了，中山路上名汇铜锣湾名头非常响，郭建设也就在那个时候，贷款买了一间铺面，本想靠着中山路和名汇广场发财，可惜发财终究变成了一个梦。

　　郭建设说，当时他和朋友看中了名汇的店面，每平米将近5万元的价格，一间60平米的店面花去了他300万元，因为资金不够，他还跟朋友借了50万元呢。

　　不过，抢到了店面，并没有为他带来无限财运，相反，麻烦随之而来。“跟朋友借的钱，说好5年还，每年给人家一两万的费用，本以为店面一租，这点钱很快就不是问题，没想到如意算盘打空了。”郭建设说，店面到手以后，正经租出去的时间一共还不到一年，收到的那点租金，连借款的利息都不够。

　　郭建设还记得，名汇广场先后经历了铜锣湾、天虹、环球奥食卡狐狸城等多个品牌，赚钱梦成了泡影，店面身价不涨，反倒成了“烫手的山芋”。

　　高先生：买写字楼赚了但还是不看好

　　3年前，经营一家房产中介公司的高先生在湖滨南路某高档写字楼入手了1000平米的办公空间，当时的售价是1平米1.2万多元，总投资1200多万元。“当时想买写字楼主要是考虑到企业自用。”高先生表示，当时买入的时机比较好，比正常行情价要低一些，所以，在成本上降低了不少。

　　如今，这里的单价已经涨到1.8万多元，高先生的账面投资收益已经达到了50%。

　　不过，高先生坦言，如果从纯投资角度看，他还是倾向于购买住宅。

　　据了解，3年前，这里的租金是50多元一平米，目前，这里的写字楼租金是一平米60多元。“租金涨了一些，但涨幅相当有限。”高先生算了算，从租金回报率看，3年前这里的一年收益率在5%左右，但以目前的房价计算，回报率反而下降到了4%左右。“如果现在买的话，肯定就更不划算了。”高先生坦言，不仅是因为回报率变低，与住宅相比，写字楼租赁更有难度，如今来看，升值空间也不会太大了，而且，如果想脱手变现，要找到接手方也不是一件容易的事。