保利六合10月31日开业：200家商户进驻 商圈新时代启幕

　　在中国，几乎每一个省会级城市中，都有一条叫“人民路”的街道，全国大概有近百个城市有人民路。实际上，它们中的大部分街道本身的历史非常悠久，是特殊时代的特殊现象，是政治在城市发展中的烙印。

　　昆明人民路横贯城市东西方向，既是重要的的城市主干道，也是城市商业中轴。在小西门以东，人民中路和人民东路是与东风路并行的东西商业通道之一，而在小西门以西，人民西路是昆明唯一的商业轴心线。

　　保利云南置业在昆首秀作品保利六合，就在昆明人民西路上。即将于本月底开业的保利六合也是人民西路片区城中村改造项目中首个开业的城市综合体。保利六合与昆明传统商圈南屏街交相辉映，有望共同构建昆明东西方两侧中高端消费双引擎，昆明西市次级CBD区已初具规模。

　　重建人民西路

重建中的人民西路

　　保利六合位于人民西路与环城西路交叉口，作为昆明西市区主干道，人民西路与春城第一大道——北京路合纵连横构成了昆明市区主要交通路网，更因为其沿线城中村改造项目多且集中，在昆明城市化进程中占据了重要的战略地位。

　　人民西路横贯东西，东起小西门，西至眠山车场，全长约5.5公里。虽是西进的桥头堡，人民西路却不像北京路那样的光彩夺目。道路两边多是5、6层高的居民单元楼，建筑风格杂糅，呈现上世纪八九十年代的建筑特点，大都已残损破旧，较高的建筑不过云南广播电视台主楼。更因为常年修路的缘故，路面好似补丁一样，凹凸不平，逢雨必淹，逢班必堵。路边的行道树也在灰尘的掩映下，难辨原色，如今的人民西路早已难觅最初的模样。

　　截止目前，人民西路两边已经完工或正在改造的项目超过3.5公里，中昆广场（昆医改造项目）、保利六合（六合村改造项目）、人民路壹号广场（赵李家堆改造项目）、云投中心（红庙村改造项目）、经典双城（梁家河村改造项目）、怡合景苑（沙沟尾改造项目）、经典明苑（沙沟尾新村改造项目）、西府景苑、兰亭上锦（陆家村改造）等项目，开发体量超过780万方。这还不包括已经划入改造范围的潘家湾小村、新村，沙沟尾改造二期等项目。人民西路整体改造、开发完成之后，预计开发体量将超过千万方。

　　在昆明中心城区几乎找不出第二条主干道路像人民西路一般，沿线80%的建筑被推倒重建变得面目全非。也许正因如此，让人们对人民西路的城市更新有了近似饥渴的期待。

　　商业缺失格局难破

　　这一切始于2008年2月27日，昆明城中村改造运动拉开序幕，336个城中村改造工程启动，大量房地产项目如雨后春笋般涌现。人民西路沿线的赵家堆村、李家堆村、六合村、红庙村等多个城中村均被列入改造范围。

　　人民西路贯穿五华区、高新区以及西山区三个市级行政区，作为市中心和西市区的门户，吸引了一批一线的省内外地产大鳄投生其中。中昆·医大广场、保利六合、云投中心、人民路壹号广场、经典双城等一批大项目，正大刀阔斧的对片区进行升级改造，人民西路迎来新的发展契机。

　　中昆·医大广场、保利六合、云投中心、人民壹号广场盘踞于人民西路与西苑立交之间，是人民西路上最热闹的地段，且互相毗邻，又都是大型城市综合体，同质化必然竞争加剧，那也就意味着谁先竣工，谁便占得先机。经典双城则在西苑立交以西，形成了以经典双城为核心的大型商住集群。但是由于经典集团的运营失策，经典双城商业也难成气候。人民西路的商业繁华在小西门就戛然而止的格局至今仍为打破。

　　商圈新时代启幕

　　随着10月31日保利六合正式开业，人民西路的重建和更新来到了重要的时间节点上，一条从1.0时代直接跨越到5.0时代的城市主干道，开始呈现。

　　其实所谓5.0，只是比喻人民西路商业迭代更新的跨越性。

　　2012年8月20日，美城国际的正式摘牌，保利昆明元年首发力作——保利六合也揭开了其神秘面纱，保利布局昆明的战略核心逐渐明确。从战略上来说，昆明是仅次于成都的西南城市，作为保利布局昆明主城区的第一步，保利云南倾注了很多心血。

保利中心35楼远眺滇池

　　保利六合占地面积为86.7亩，总建设面积为36万平方米。由A1、 A2、 A3三个地块组成，规划有高端住宅、精品公寓、保利潮流前线、3000㎡吃香喝辣美食街和138米超高地标性写字楼。

　　截止2015年10月15日，地铁商铺、精品公寓和高端写字楼等物业已吸引了约200家商户进驻，期中涵盖了中国银行、中国电信、民生银行等6家世界五百强企业的强势入驻，也有吴氏嘉美、婴格品牌旗舰店、吃香喝辣主题餐饮街等一大批国内一线和区域知名品牌商家的纷纷入驻。

保利六合商业样板间

　　不仅如此，保利六合还将与云投中心、人民路壹号广场两大综合体项目组成36万方体量的商业航母，聚汇3个沃尔玛、1个家乐福、1个华润万家、2个巨幕影院，为消费者提供一站式休闲、购物、娱乐、办公等生活需求，造就昆明最具生活品质的生活圈。

　　历时3年建设，保利六合作为人民西路上首个开业的综合体项目，不仅开启了人民西路5.0时代，也是昆明乃至云南商业发展史上浓墨重彩的一笔。几乎可以预见，新商圈的崛起不仅将为西市区板块迎来发展新机遇，更为此地的区域价值也直线飙升。

　　附：人民西路城重建更新年历

　　2009年4月高新区梁家河片区城中村改造项目（经典双城）正式启动，项目规划总建筑面积约190万平方米，规划配建12班幼儿园一所、36班小学一所、中型垃圾转运站一座、二类公厕二座，临城市主干道设置24亩中开放绿地，临米轨控制30米公共绿地，绿地率大于45%，并按国家规范配建给水、排水、电力、电信、中水、邮电、信报箱亭等基础设施，有力的提升了西市区市政基础设施的运载能力。

　　2009年10月28日西山区城中村改造二号片区红庙村项目（云投中心）开始拆迁。拆迁范围东至翠羽路、南至棕树营小区、云山支路及云山路、西至西园路、北至人民西路，拆迁期限六十日。2010年8月28日项目回迁安置房开工，2013年3月25日回迁安置房交付使用。项目总占地面积约180亩，预计总投资过40亿元人民币。总建筑面积约78万平方米，其中规划建设两幢地标性“双子塔”建筑，一幢为大型投资集团的总部办公楼，另一幢为大型金融机构的总行办公楼，将建成集商务、金融、办公、商业、住宅与一体的城市综合体。

　　2009年11月17日五华区赵家堆、李家堆村改造项目（人民路壹号广场）开始拆迁。赵家堆、李家堆村片区改造被列为昆明市政府2009年“城中村”改造重要项目之一。改造范围包括老村：东至红菱路、西至西园北路、南至人民西路、北至菱角塘路；新村：东至楚雄大厦、西至春晖路、南至中国银行高新支行、北至昆明大学西二院。

　　赵李家堆城中村改造项目总占地171497.4平方米，净用地136287.9平方米，规划总建筑面积919949.1平方米，其中包括住宅、商业、办公、公建配套、车库等内容。2010年12月启动回迁安置房建设，回迁房有24万多平方米。整个地块分为ABC三个地块，A、C地块主要是回迁安置房，几乎占80%，而B地块，也就是人民西路和茭菱路交叉点上的这一块，是作为CBD打造，其中主体商业区有15万平方米的体量，有高达168米的标志性写字楼，将成为这一片区未来的高尚核心商业区。建成后，对整个片区乃至昆明中心区域发展都会有一个很大提升。

　　2010年10月西山区城中村改造一号片区六合村项目（保利六合）开始拆迁，后经过10个月的拆迁工作之后，2011年8月3日，六合村回迁安置房建设开工仪式在项目实地举行。2014年12月31日回迁房建设完工并交付使用。

　　项目占地面积为86.7亩，总建设面积为36万平方米，其中地下室建筑面积为11万平方米，分为三层地下，一层为大型超市，地下二、三层为汽车停车场，整个用地将分为三块，鱼翅路以北的独立区块为商业金融建筑，为100米高的甲级写字楼，裙楼为五层的商业、娱乐、休闲，体现时尚、现代都市风貌，塑造城市地标的标志性建筑。沿鱼翅路为四栋高层的SOHO小型办公楼，一至三层为沿街商业；地块南侧为六栋三十三层至三十五层高层住宅。保利六合的建筑将成为人民西路上的一道具有时代感的亮丽风景。

　　2012年7月10日，云南省委、省政府原则同意昆明医科大学以综合改造开发和项目带规划方式处置人民西路校区土地资产。2012年7月15日，昆明医科大学与中昆投资有限公司签订了《昆明医科大学人民西路校区综合改造合作框架协议》，拆迁改造正式拉开序幕。2013年1月19日，中昆公司举行了开工仪式，项目改造正式上马。2015年5月29日医大广场a1-1地块回迁安置房交付使用。

　　中昆·医大广场即昆明医科大学人民西路校区综合改造项目总用地约233亩，总建面积约105万平方米。其中住宅面积约34.7万平方米，商业、办公及公寓约20.5万平方米，医科大学公建面积约18万平方米。项目建成后将引进“新世界百货、大润发超市、韩国cgv院线、钻石娱乐、昆明口腔医院、昆明康复医院”等知名企业入驻。目前项目二期商业部分的建设还未启动。

　　2014年起，楼市步入市场自发性深度调整。

　　2015年4月，华信资产入主经典地产，经典双城改姓华信。

　　2015年8月，北大资源拿下KCXS2012-33-A3-1、2地块，介入医大广场开发。10月20日，中昆投资正式回应称，引入北大资源，继续主导医大广场开发。

　　2015年10月31日，保利六合商业开业，人民西路上五大项目首个项目开张。