· 宜家引爆本年第三季度的西安商业市场，传统的商业业态调整继续，体验式购物中心将成为市场新方向；
· 今年起西安写字楼供应大潮降临，空置率本季度上涨至24.4%，存量攀升下，写字楼开始打破租售绝对界限，“灰色地带”将成阶段现象；
· 政策利好暖风频吹，西安住宅市场于6月至8月期间迎来本年迄今的成交高峰，全市住宅成交同比大涨近七成。
2015年10月26日——戴德梁行发布2015年第三季度市场报告，回顾西安房地产市场在本年迄今的发展，并特别探讨第三季度的市场变化。
宜家引爆千年重镇三桥商圈，商业市场业态调整依然紧迫
本季度西安商业市场新增87,000平方米的商业存量，全市优质商业存量增加至2,989,626平方米。因新开业项目空置率大于10.0%，令全市商业的空置率小幅上升。
2015年第三季度的西安市商铺市场租金波动较上季度小，仅雁塔商圈由于龙湖星悦荟及银泰城的新开业，令商业租金水平小幅下调。本季度西安各大百货及购物中心业态调整依然在继续，万达新天地负一层服装业态多调整为餐饮业态，并引进女装品牌米祖；曲江银泰城三楼在8月时引进袁家村这一著名关中民俗美食村落来增加人气；龙湖星悦荟（曲江店）亦于本季正式开业，永辉超市、上影影城、爱玩环保主题乐园、MJSTYLE等均已入驻。体验式的商业运营模式将成为传统百货突围的重要方向。
戴德梁行西安公司商业地产部助理董事张昊先生表示：“第三季度西安商业市场关键词必然有宜家。尽管西安分店是宜家在中国的第18家店，在宜家的中国布局中，西安仍属于新兴区域。截止目前，西安宜家已经刷新了宜家新商场开业访客量、销售额及单日会员注册量等多项中国区纪录。客户排队进宜家的火爆场面，也让人们重新认识西安商业市场的巨大潜力。可是另一方面，很多家具建材市场却门可罗雀惨淡经营，可见新型业态对传统商业运营的模式的冲击是巨大的。传统商业的业态调整是势在必行。”
写字楼打破租售绝对界限，“灰色地带”将成阶段现象
2015年前三季度期间，西安甲级写字楼市场共有四个新入市项目，令市场总存量攀升至773,566平方米。第三季度西安全市甲级写字楼净吸纳量为66,089平方米，环比上升76.8%；空置率上涨至24.4%，环比上涨61.0%。从企业租户的行业分布来看，金融、地产及顾问咨询行业仍为甲级写字楼的租赁主力；而以中铁•第一国际、中海大厦、凯德广场为代表的城南区写字楼市场则表现活跃。
租金方面，除城北地区维持现有租金水平外，西安市高新区及城南区均有所下降，全市甲级写字楼成交租金为每月每平方米96.2元（15.1美元）。
戴德梁行西北区总经理张裕鹏先生表示：“今年西安办公楼市场已经打开大规模新增供应的“潘多拉之盒”，根据我们的预测，近几年西安的大批入市的项目可能会给租赁市场带来一些打击。与此同时，办公楼的经营模式也仅仅是做销售和租赁选择题，未来可租可售、先租后售、先售后租等模式将使得租售的界限更加模糊。西安写字楼市场日趋多样化，加上竞争加大，透过专业团队以协助业主与租户双方将显得更加重要。”
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