· 宜家引爆本年第三季度的西安商业市场,传统的商业业态调整继续,体验式购物中心将成为市场新方向;
· 今年起西安写字楼供应大潮降临,空置率本季度上涨至24.4%,存量攀升下,写字楼开始打破租售绝对界限,“灰色地带”将成阶段现象;
· 政策利好暖风频吹,西安住宅市场于6月至8月期间迎来本年迄今的成交高峰,全市住宅成交同比大涨近七成。
2015年10月26日——戴德梁行发布2015年第三季度市场报告,回顾西安房地产市场在本年迄今的发展,并特别探讨第三季度的市场变化。
宜家引爆千年重镇三桥商圈,商业市场业态调整依然紧迫
本季度西安商业市场新增87,000平方米的商业存量,全市优质商业存量增加至2,989,626平方米。因新开业项目空置率大于10.0%,令全市商业的空置率小幅上升。
2015年第三季度的西安市商铺市场租金波动较上季度小,仅雁塔商圈由于龙湖星悦荟及银泰城的新开业,令商业租金水平小幅下调。本季度西安各大百货及购物中心业态调整依然在继续,万达新天地负一层服装业态多调整为餐饮业态,并引进女装品牌米祖;曲江银泰城三楼在8月时引进袁家村这一著名关中民俗美食村落来增加人气;龙湖星悦荟(曲江店)亦于本季正式开业,永辉超市、上影影城、爱玩环保主题乐园、MJSTYLE等均已入驻。体验式的商业运营模式将成为传统百货突围的重要方向。
戴德梁行西安公司商业地产部助理董事张昊先生表示:“第三季度西安商业市场关键词必然有宜家。尽管西安分店是宜家在中国的第18家店,在宜家的中国布局中,西安仍属于新兴区域。截止目前,西安宜家已经刷新了宜家新商场开业访客量、销售额及单日会员注册量等多项中国区纪录。客户排队进宜家的火爆场面,也让人们重新认识西安商业市场的巨大潜力。可是另一方面,很多家具建材市场却门可罗雀惨淡经营,可见新型业态对传统商业运营的模式的冲击是巨大的。传统商业的业态调整是势在必行。”
写字楼打破租售绝对界限,“灰色地带”将成阶段现象
2015年前三季度期间,西安甲级写字楼市场共有四个新入市项目,令市场总存量攀升至773,566平方米。第三季度西安全市甲级写字楼净吸纳量为66,089平方米,环比上升76.8%;空置率上涨至24.4%,环比上涨61.0%。从企业租户的行业分布来看,金融、地产及顾问咨询行业仍为甲级写字楼的租赁主力;而以中铁•第一国际、中海大厦、凯德广场为代表的城南区写字楼市场则表现活跃。
租金方面,除城北地区维持现有租金水平外,西安市高新区及城南区均有所下降,全市甲级写字楼成交租金为每月每平方米96.2元(15.1美元)。
戴德梁行西北区总经理张裕鹏先生表示:“今年西安办公楼市场已经打开大规模新增供应的“潘多拉之盒”,根据我们的预测,近几年西安的大批入市的项目可能会给租赁市场带来一些打击。与此同时,办公楼的经营模式也仅仅是做销售和租赁选择题,未来可租可售、先租后售、先售后租等模式将使得租售的界限更加模糊。西安写字楼市场日趋多样化,加上竞争加大,透过专业团队以协助业主与租户双方将显得更加重要。”
因新增供应有限,上半年广州甲级写字楼平均租金同比增长9.6%,达177元/㎡/月,空置率创下近5年来新低。
进入第三季度,环球经济增长前景随着英国爆冷脱欧变得越发不明朗,向来敏感的香港商业地产市场也进入了深度调整期。