西南海2宗土地近百亩被法院公告拍卖 闲置地花落谁家？

　　昨日，昆明星迪嘉拍卖有限公司刊登了一条拍卖公告，公告内容显示受云南省高院委托，滇池度假区太河社区的一宗国有土地使用权将进行公开拍卖。查询得知，该宗土地属于仁泽地产上月刚被度假区公示的西南海项目闲置土地，面积60.96亩。事实上，就在本月15日，西南海的另一宗35.6亩的闲置土地也被公告拍卖。短短半月不到的时间，西南海2宗近百亩的闲置土地，均将被公开拍卖。西南海五宗闲置土地已有两宗上了拍卖席，陷入困顿的西南海是否将以拍卖土地的方式完成转手，值得关注。

10月27日报纸刊登的拍卖公告

　　拿地两年半后再次拍卖 溢价率近95%

　　根据公告内容显示，此次拍卖的地块土地使用证号为西（度假）国用（2013）字第00035号），用地面积60.96亩，用地性质为其他普通商品住房用地，土地使用终止日期为2083年1月23日，地块评估价为36356.54万元。该宗土地将在11月11日公开拍卖。

　　查询资料得知，该宗土地为今年9月份滇池度假区公布的闲置土地之一，属于仁泽地产旗下西南海的闲置土地。据了解，2013年时仁泽地产以底价14.83亿元的价格，竞得滇池国家旅游度假区海埂街道管理处太河社区的10宗土地，计划建设西南海的二期。10宗土地整体竞买，总面积483.63亩。

　　而此次被公开拍卖的土地，便是其中一宗。该宗土地编号为J2011-027-14，当时以18690.0493万元的价格成交。此次公开拍卖并未标明该地块的底价，只给出了一个评估价，评估价为36356.54万元。如果按照评估价来算，该宗土地在拿地两年半以后，溢价率将达到94.52%，价格几乎翻了一倍。

2013年仁泽地产拿地信息

　　从2013年拿地的信息来看，该宗土地的楼面价为4180.69元/平米（以最高容积率1.1计算）。如今，该地块评估价为36356.54万元，若按这个价格计算，此时楼面价已经高达8132.42元/平米。短短两年半的时间，该宗土地的楼面价上涨了近一倍之多。虽然该地块位置不错，片区内洋房产品单价几乎也都过万，但高过8000的楼面地价可以说并不便宜。

　　短短半月不到 2宗闲置土地相继拍卖

　　此次被法院拍卖的土地属于9月份滇池度假区公布的闲置土地之一。在滇池度假区共公布的12宗闲置土地中，有5宗土地均属于仁泽地产旗下西南海的土地，5宗土地的土地证号分别为：西（度假）国用（2013）第00005号，西（度假）国用（2013）第00033号、00034号、00035号，以及西（度假）国用（2013）第00055号。

　　除了昨日公布的即将被拍卖的土地，西南海的另外一宗土地也将被公开拍卖。10月15日，法院委托云南事达拍卖有限公司对（度假）国用（2013）第00034号土地进行拍卖，土地面积为35.6亩，用地性质为商务金融用地，拍卖标的保留价为18061.004万元。该地块便是西南海的另一宗将被拍卖的土地。

10月15日报纸刊登的拍卖公告

　　据了解，从今年4月份开始，该宗土地已连续拍卖了2次，2次拍卖标的保留价均为21248.24万元，但均未成功拍出。10月30日，云南事达拍卖有限公司将对该宗土地进行第三次拍卖，不过拍卖底价降为18061.004万元，相比此前降低了3187.236万元。

　　拿地两年半未有动静 2宗闲置土地将花落谁家？

　　短短不到半月的时间，西南海的5宗闲置土地当中，已有2宗闲置土地先后被法院公告拍卖。西南海停工已有一段时间，后续土地的开发成了不小的问题。此番仁泽地产的2宗闲置土地连续被法院公开拍卖，其余的3宗土地是否会被公开拍卖是值得关注的问题。

　　根据最新的《昆明市闲置土地处置办法》，政府通过采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，将对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿。如此看来，如果西南海的这批闲置土地成功拍卖，那西南海该批闲置土地的相关工程或将得到推进。

　　此前西南海停工时，便有传言说云南物流计划接手西南海，消息传得沸沸扬扬，却又突然没了下文。近期，又有传言称某知名房企向西南海输血40亿，以及西南海将被托管给其他地产商等等的消息传出，众说纷纭，但却没有确定的消息。此番西南海的2宗土地公开拍卖是否与此前传言有关？价格不菲的闲置土地又将花落谁家？云南房网将持续关注。