萧山城市综合体+住区模式备受欢迎 体验式感触加深

　　从家里出发去最近的购物中心要多久？你有体验过推开家门就是电影院、餐饮店、游乐场的感受吗？对于当下追求便捷、时尚生活方式的购房者来说，住在一个自带城市综合体的小区里，似乎也是颇为期待的生活场景。

　　随着城市化的发展，萧山楼市出现了一些“城市综合体+住区”的楼盘，如融科·东南海、空港新天地、金地德圣中心等。这些项目有的是位于城市中心的繁华地段，原本就享有得天独厚的商圈氛围。有的则位于周边镇街，打造的综合体项目也有望成为区域内的首个大型商业中心。目前，这一类楼盘还并不多见，但是新潮、开放的居住理念也受到了越来越多年轻购房者的欢迎。

　　体验式感触更深

　　生活更加多元化

　　近年来，萧山城市综合体越来越多，但是带居住产品的综合体却屈指可数。近期比较热门的项目就是融科·东南海和空港新天地了。

　　众所周知，融科智地最早以商业起家，先后在多个城市打造了具有影响力的商业项目，口碑颇佳。作为融科入驻萧山的首发项目，东南海汇聚了开发商多年积累的商业经验，它把上海新天地搬入小区中，商业部分不仅有1.2万平方米旗舰版超市，还打造了大型shopping mall、精致酒店及超级办公楼，业态选择上遵循市场的多元化经营。

　　城市综合体与“海生活”住区相结合的模式，让融科·东南海一经亮相便艳惊四座。住宅小区中添加入商业的体验性与互动性，使得生活“动”与“静”的状态实现良好的嫁接。这样来看，融科·东南海的商业部分更像是一个附属于社区的社交平台。在这里，业主不仅可以在小区内满足餐饮、购物、休闲、娱乐的一站式购物消费体验，还可直接在商业体内进行社交。

　　除了融科·东南海之外，位于空港新城的空港新天地也是一个综合体与住区的组合项目。作为区域内首个大型城市综合体，空港新天地无疑将给当地百姓带来一种全新的城市化居住新体验。

　　同时，项目包括的酒店式公寓也让很多的购房者看到了其中的商机。“现在项目附近都是农民房，平时逛个超市，吃个饭，甚至买个药都不容易，我想等空港新天地造好了，这里的生活配套跟上去，项目里面的酒店式公寓一定很吃香，到时候不怕租不出去。”在空港新天地首开现场，一位客户这样表示。据悉，这批精装酒店式公寓面积在40-50平方米左右。值得一提的是，公寓“情景式”的定位，也与“综合体+住区”的楼盘特色不谋而合。

　　占据稀缺资源

　　综合体旁的房价更坚挺

　　近日美国媒体爆出一个消息，传媒巨头默多克准备转让纽约曼哈顿的公寓豪宅，售价为7200万美元。根据纽约当地媒体报道，这个豪宅最早的价格是4260万美元，意味着到今天默多克的挂牌价，已经升了七成。

　　事实上，在高端公寓住宅云集的曼哈顿，麦迪逊一号算不得最顶尖的公寓，但其占有的丰富资源却是令人艳羡不已。与上东区的传统富豪区不同的是，这幢大厦位于著名的奢侈品购物街第五大道、麦迪逊大街和百老汇三条主要的商业大道交汇之处。新古典主义的建筑群落下的奢华橱窗里，云集了来自全世界的时尚品牌。

　　视线回到国内，不少一线城市的历史事实也再次证明了这样一个规律——相比纯粹的住区，综合体内与住区结合的模式成为一个更具有吸引力的选择。比如，上海新天地项目2009年住宅价值提升了6倍，一度被列为综合体住宅价格维稳的范本。目前上海新天地旁的翠湖天地御园、嘉苑、华府天地二手房单价在12万元/平方米左右，锦麟天地单价则在9.7万元/平方米左右；但距离上海新天地区域较远的小区如重庆南路、振华里小区，当下二手房的销售单价则在6.5万元/平方米左右。在杭州，作为万象城周边目前唯一可售的豪宅项目，万象府一经面世便受到追捧，热销势头已然成为2015年上半年钱江新城CBD的标杆。据悉，项目不仅毗邻万象城，还可通过业主专属通道直达万象城购物中心。

　　基于此，不少专业人士认为，城市综合体占据了城市稀缺资源，拥有多业态聚合价值的优势会在楼盘交付后开始凸显。另一方面，开发商要运营好综合体，意味着需要投入更多的资金用于交通、配套、环境的完善，无形之间对综合体内的住区再次形成了利好。