西南海首宗闲置土地第三次流拍 降价3千万仍无人问津

　　10月30日是西南海首宗闲置土地公开拍卖的时间，不过拍卖会并未如期举行。而之所以未能举行，是因为截止拍卖会前均无一人报名竞拍，最终，西南海被法院公开拍卖的首宗闲置土地，因无人报名而流拍。据了解，今年以来，该宗土地已被法院公开拍卖过2次，但均未成功拍出。此番降价3000万元再次公开拍卖，还是以流拍告终。尽管本次拍卖降价3000万元，但18061.004万元的保留价仍然比仁泽地产拿地时高出7146.2115万元。

10月15日的拍卖公告

　　该宗土地编号为J2011-027-18，地块东至广福路、南至海埂路、西至太河村、北至前卫西路，是仁泽地产2013年竞得的一宗土地。当时，仁泽地产连同其余9宗地块一共竞得10宗土地，计划建西南海的二期。但两年半之后，今年9月份清理闲置土地时，10宗地块当中有5宗成了闲置土地。其中，编号为J2011-027-18的土地，则被法院委托给云南事达拍卖有限公司于今日拍卖，最终因无人报名而流拍。

　　根据2013年的拿地信息，该宗土地面积为23733.09平米（35.6亩），用地性质为商务金融用地，规划容积率小于等于3.6，建筑密度小于等于30%，绿化率大于等于25%。当时，仁泽地产以10914.7925万元的底价竞得该宗土地。

　　事实上，早在今年4月份，云南省高级人民法院就委托昆明公平拍卖有限责任公司对该宗土地进行了拍卖，标的保留价为21248.24万元，最后因无人出价而流拍。时至9月11日时，该地块被法院第二次公开拍卖，报价与第一次一样，但最终也是流拍。不过，法院的保留价比仁泽地产的拿地价高出10333.4475万元，翻了近一倍。

　　今日，该地块第三次被法院公开拍卖，并且拍卖标的保留价降至18061.004万元，总价降低了3187.236万元之后再行拍卖。若按拍卖标的保留价来计算，该宗土地自2013年拿地至今，楼面价涨到了2113.9元/平米，溢价率达65.47%。不过，该地块还是以无人报名而流拍。

　　而此前传言将接手西南海的云南物流，以及向西南海输血40亿元的某知名开发商等均未出现。根据闲置土地清理公示，西南海共5宗闲置土地，此次拍卖的这一宗，是5宗土地中首次被拿出来拍卖的一宗。除了该宗土地以外，西南海还有另一宗土地编号为J2011-027-14的土地，也将在11月11日被公开拍卖。