一周要闻：西安宜家破多项纪录 华润采活西安关2家店

　　本周要闻包括：二胎政策催热儿童业态，新一波婴儿消费受关注、春天百货动刀巴黎春天、西安宜家破多项中国区记录、华润VIVO采活（需求面积:80-150平方米）西安已关店2家、汉来海港自助餐门店探访等。

       商业地产：

　　1.万圣节西安购物中心如何玩“鬼”掀新一轮体验促销狂潮

　　随着万圣节、“双十一”到来，互联网购物的兴起加之零售电商的冲击，靠巨量铺设国际名牌店和服装店的商业地产发展模式和理念已经不足以吸引消费者。目 前，人们消费心态的日渐成熟，面对电商的咄咄逼人和日益狭窄的市场，实体商业亦是不甘落后，一场线上与线下的硝烟之战仍在持续之中，体验型消费成为线 下商业新的出路。在西安，以节日为主题的体验营销活动已经被众商家灵活的融入了购物中心各类业态当中，大大助力商场的“吸客”，让人们在逛街购物、休 闲娱乐的同时侵染到节日的欢乐气氛中。本周六便是万圣节了，趁着万圣节的“东风”，众商家掀起了新一轮的促销狂潮。虽然“双十一”“双十二”还未到来，但人们的消费热情随着节日氛围只增不减。在这场“万圣节快乐”的消费氛围中，聚会、情感交流等带着体验色彩的业态成为热闹聚点，体验经济再度袭来。【详细】

　　2.二胎政策之于商业地产：新一波婴儿潮将再次催热儿童业态

　　全面放开二胎最新消息：2016年普遍二胎新政策有望落实。10月29日党的十八届五中全会闭幕，会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面 实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。政策有变，相应的市场就随之 发生变化，而房地产是与政策息息相关的一个产业，牛市的“双限”，拐点时期的“刺激”，低迷时期的“救市”，可见政策对于房地产的影响是直接而深远的 。近年来，房地产随着政策经历了“四万亿”时期、“白银时代”、“黄金时代”，继而进入新常态。今年各项政策的出台，因为有了“去库存”的主旋律在，所以政策也成为市场运作的主要推手。【详细】

　　3.西安写字楼新增供应速度加快 商业市场业态调整依旧紧迫

　　· 宜家引爆本年第三季度的西安商业市场，传统的商业业态调整继续，体验式购物中心将成为市场新方向；今年起西安写字楼供应大潮降临，空置率本季度上涨至24.4%，存量攀升下，写字楼开始打破租售绝对界限，“灰色地带”将成阶段现象；政策利好暖风频吹，西安住宅市场于6月至8月期间迎来本年迄今的成交高峰，全市住宅成交同比大涨近七成。2015年第三季度的西安市商铺市场租金波动较上 季度小，仅雁塔商圈由于龙湖星悦荟及银泰城的新开业，令商业租金水平小幅下调。本季度西安各大百货及购物中心业态调整依然在继续，万达新天地负一层服 装业态多调整为餐饮业态，并引进女装品牌米祖；曲江银泰城三楼在8月时引进袁家村这一著名关中民俗美食村落来增加人气；龙湖星悦荟（曲江店）亦于本季正 式开业，永辉超市、上影影城、爱玩环保主题乐园、MJSTYLE等均已入驻。体验式的商业运营模式将成为传统百货突围的重要方向。 【详细】

　　4.春天百货动刀巴黎春天 变王府井奥特莱斯版图开路者

　　借力春天百货集团，王府井百货实现奥莱快速扩张。近期二者携手的首个奥莱项目在西安动工，由王府井百货主导的春天百货的变革也在悄然发生。北京商报记 者了解到，太原巴黎春天百货已变身为王府井奥莱，这也是西安地区首个城市奥特莱斯项目。根据王府井百货方面介绍，太原王府井奥莱建筑面积约1.5万平方米 ，经营的150多个品牌中80%为新近品牌，多数品牌均以超低折扣的奥莱货品为主。王府井百货方面表示，新店是巴黎春天百货正式转型的成果。从开业20多天的 经营效果来看，已基本实现调整初衷，销售业绩同比翻番。其中，New Balance推出的低折扣特卖9天实现270万元销售额。【详细】

　　5.陕西致力打造“海绵城市” 5年将建超百公里地下管廊

　　近年来，陕西在地下综合管廊和海绵城市建设方面做了一些有益的探索。昨日，省政府在西咸新区召开全省城市地下综合管廊和海绵城市建设工作推进会，副省 长庄长兴出席会议并讲话。目前，地下综合管廊建设方面，西安市已经形成一定的工程量，西咸新区、宝鸡、咸阳、延安等地也已启动工程建设；在海绵城市建 设方面，西咸新区已取得初步成果，建设范围不断扩大，并成为全国16个海绵城市试点之一。会议指出，加快城市地下综合管廊和海绵城市建设，是党中央、国 务院作出的重大决策部署，是当前和今后一段时期我国城市基础设施建设工作中的重中之重，对推进新型城镇化，促进投资稳定增长，推动城市转型发展，保护和改善城市生态环境，提升城市品质和综合承载能力，确保城市安全运行意义重大。【详细】

　　品牌资讯：

　　1.西安宜家破多项中国区记录 消费力出“暴击”市场难接招？

　　宜家开业为西安带来的家居热潮经历了爆发期之后逐渐趋于平稳，开业之初排队两小时入场的景象已不复存在，但西安宜家开业的各项数据却不得不引人瞩目：8 月25、26日，会员提前体验日，两天的人流量超过5万人；8月27日开业当天，进店人数超4.5万人；开业一个月就接待超过100万顾客；2014年武汉宜家家居开业 是创下的240万元开业当日销售额记录也被打破，据估算西安宜家开业日销售额或高达300万元。戴德梁行西安公司商业地产部助理董事张昊先生表示：“尽管西 安分店是宜家在中国的第18家店，在宜家的中国布局中，西安仍属于新兴区域。截止目前，西安宜家已经刷新了宜家新商场开业访客量、销售额及单日会员注册 量等多项中国区纪录。客户排队进宜家的火爆场面，也让人们重新认识西安商业市场的巨大潜力。”【详细】

　　2.华润VIVO采活年前清零大限逼近 西安已关店2家其余待命

　　昨日，西安华润旗下VIVO采活（以下全部简称采活）民乐园万达店正式关闭，现场空空如也，只剩些许货品和一位工作人员正在做最后的结算工作。早在三个月 前，南门外王府井百货楼下原长安国际店已经闭店。经王府井百货工作人员证实，该“采活”店铺已撤柜关闭三个月，关店原因或是合同到期。截至目前，西安 华润采活店已有两家正式关闭。据久未更新的“采活美妆”2015年10月12日官方微博发布消息称，“因业务调整，公司决定自2015年9月1日起陆续停止旗下门店 对外营业。”事实上，自去年底以来，就有采活供应商传出消息，华润创业或将放弃采活门店业务。而这一消息最终在10月12日被采活美妆官方微博和微信公众号证实。【详细】

　　3.赢商品牌秀：汉来海港——来自台湾的视觉和味觉盛宴

　　汉来海港自助餐是台湾汉来美食旗下品牌力很强、集客力最大的餐厅，自2015年6月入驻汉神百货以来带动了不少的西安吃货前来排队抢食，吃货对汉来海港的最 接地气的评价是“比同类五星自助餐饮好太多”“环境很棒，食材超全”一般餐厅的消费，却拥有五星级饭店的餐食品质、服务规格，舒适用餐环境和氛围，这 将汉来海港与西安常规自助餐厅明显区分。斥资3500万重金打造整体餐厅环境，不惜重资从台湾、挪威、加拿大、美国、冰岛等地空运而来各种海鲜高档食材， 势必让西安的吃货们感受到台湾最强大自助餐厅的实力。【详细】

　　4.潮牌进陕记：mjstyle西安拓展三家店 倡导生活新理念

　　2012年日本快时尚品牌优衣库登陆古城西安，随之，快时尚品牌正式布局西北，Uniqlo、H&M、ZARA、C&A等众多快时尚品牌纷纷驻西安。快时尚生活式品牌 MJstyle 在西安商业地产市场也占据了一席之地，据统计，MJstyle西安目前共有三家门店，第一家怡丰城店，第二家龙湖星悦荟（大兴店），今年8月底MJstyle 位于西安的第三家门店正式入驻龙湖星悦荟（曲江店），该店面积将近3000平方米。【详细】

　　5.陕西黄记煌、阿瓦山寨等“被山寨” 正牌餐厅向“模仿”说不

　　黄记煌和御尚黄记煌、尚品黄记煌你能分清吗？阿瓦山寨与瓦山新寨、瓦族山寨有啥关系？如果你傻傻分不清楚，奔着心目中的知名餐厅准备大快朵颐，却不小 心在山寨餐厅遭遇山寨菜品，你还会不会再去这家餐厅？哪怕是“正牌”的。10月20日，西安市中级人民法院一审判决，西安市京御煌三汁焖锅店使用“尚品黄 记煌”、“尚品黄记煌三汁焖锅”的侵权行为，侵害了原告北京黄记煌餐饮管理有限责任公司商标专用权以及商标使用权，应立即停止侵权行为。与此同时，西 安市工商局东大街工商所对御尚黄记煌涉嫌侵权北京黄记煌餐饮管理有限公司的商标侵权案下发了整改意见，并要求在本月底前完成整改并停止侵权行为。【详细】