漳州市区2宗商住地拍出7.4亿 建发6.55亿底价摘碧湖地块

　　昨日，漳州市区第三次土地拍卖举行，开拍不到5分钟，2宗地块一锤定音，成为今年三次土拍落锤最快的一次。最终，福建兆润房地产有限公司（即建发房产）以6.55亿元底价再入碧湖地块，漳州发展则以0.85亿元底价摘得漳华路地块。

　　拍卖现场，国企为摘地主力，民企身影销声匿迹。行业人士指出，从此次土地拍卖的行情来看，年底楼市行情仍不甚乐观。不过，碧湖板块的新盘将是关注的焦点。

　　碧湖地块楼面价4300元/㎡成交

　　继五洲国际、大唐地产相继摘得漳州地块之后，今年第三次土地拍卖如期举行。此次推出的2宗商住用地，地块面积不大，在没有竞争者的情况下，两家开发商均以底价摘得。

　　其中，由福建漳州发展摘得的2015-04地块，成交价0.85亿元，楼面地价2409.88元/㎡，地块位于漳华路以北，九龙大道以西，总建筑面积仅有35064平方米，由于地块非常“袖珍”，对周边楼市的影响较小。

　　今年首次推出的碧湖地块，位于湖滨路以西，湖阁路以北，由福建兆润房地产有限公司收入囊中，总建筑面积152415平方米，成交总价为6.55亿元，楼面地价4300/元㎡。该地块周边拥有万达广场新商圈、融信皇冠假日酒店、碧湖生态公园等多个生活配套，并有漳州一中分校、漳州碧湖小学等教育配套。这是建发房产在漳州取得的第二块用地，2014年建发房产首次摘得碧湖地块，曾创下5310元/㎡的漳州“新地王”。

　　“土拍”降温或影响房价

　　土地市场是楼市的风向标，也是研判楼市走向的“晴雨表”。行业人士指出，今年漳州前两次推出的地块，市场的竞争趋势还比较显著，由大唐地产摘得的老城区二燃地块溢价率最高，经过93个回合举牌，最终以楼面地价3908.69元/㎡成交，溢价率达到21.86%。

　　此次2宗地块均无人应价，以底价成交，溢价率为0，土地市场行情明显降温。漳州市国土资源局相关人士表示，和前两次土拍相比，此次报名竞标的开发商确实不多，这一方面跟地块的价格有关，此次出让的地块底价不低，尤其是碧湖地块的价格，对于一般的开发商而言会有压力；另一方面年底开发商回笼资金压力较大，买地的积极性也会降低。

　　行业人士则认为，开发商对拿地表现平淡，或预示着年底楼市的行情将不甚乐观。不过，楼市的调整属于结构性的，还是有一些具备竞争力的板块将受到关注。目前，碧湖板块适逢新盘推售的节点，建发、恒大等实力房企将相继推出中高端住宅新品。

　　“碧湖新盘最终定价还未面市，但此次土拍降温，对开发商的定价策略将产生一定影响。”行业人士介绍，此前两大房企在碧湖的拿地成本均在5000元以上，预期售价达到万元以上。不过，此次碧湖地块拍卖降温，加上楼盘竞争激烈，或促使碧湖楼盘采取“低开高走”策略，价格预期整体将会有所下降。