观音桥商圈前三季度销售总额逾千亿。
重庆观音桥再次显示了“第一商圈”的热度。近日,记者获悉,今年前三季度,观音桥商圈销售总额达到1060亿元,同比增长了13%。更重要的是,随着观音桥商圈消费力爆棚,该区域的空中经济发展势头也水涨船高,受益于此,供应有限的观音桥的空中商铺,正越来越吃香。
千亿商圈托底 观音桥空中商铺租金直逼写字楼
在重庆主城区空中商铺的分布图上,观音桥无疑是起步最早、发展最成熟的板块之一。
与传统的商场、百货、乃至shoppingmall主要吸引的是漫射性消费不同,空中商铺的消费者目的性非常强。婚庆业态扎堆的茂业百货、遍布私房菜和小酒馆的红鼎国际、美容美发工作室密集的北岸星座……都是城中类型消费的热门目的地。据统计,观音桥商圈60万的日均人流量中,有10万人都“上楼”了。
商圈具备的强大消费能力是其空中经济稳步发展的底气所在。近日从江北区观音桥商圈办传出消息称,前三季度,该商圈实现社零总额260亿元,同比增长15%;销售总额1060亿元,同比增长13%。
据记者走访观音桥商圈部分楼宇了解到,该区域空中商铺的租金水平非常可观。例如,楼龄长一点的北岸星座等,每月每平方米租金在60~80元,富力海洋、华创大厦等后来者,单价已经突破100元,而年限最短的协信中心,租金单价更是到了130—140元。“这种租金水平,已经与主城除部分核心地段外的写字楼租金齐平了,观音桥吸金能力惊人。”戴德梁行重庆公司总经理江冰河认为。
门槛低风险小回血快
空中商铺成普通投资者新宠
当然,与空中商铺相比,同地段地面商铺的租金收入还是更可观。例如观音桥商圈内,北城天街的商铺租金单价在每平方米1000—2500元,九街高屋的租金单价500—1500元,欧式一条街500—1000元。
与高收入相匹配的是高企的售价。上述几个地段的商铺售价分别在每平方米10万—30万元,10万—20万元以及8万—15万元,这将大量的普通投资者被拦在了门外。
近年来,凭借投入少、低成本、空间灵活等利好因素,空中商铺赢得众多小型商家和投资客的热捧。例如,在观音桥商圈租金最高的协信中心,其SOHO产品此前售价23000元每平方米左右,九街的万汇中心,售价在17000—18000元每平方米,而以目前观音桥在售的空中商铺龙湖新壹街,其在售的空中商铺产品有5米1层高,单套总价约为60万元。
以60万元总价的新壹街LOFT产品为例来算笔账:商业性质贷款5成即30万元,贷款期限10年。按照银行基准利率,等额本息还款计算,月供仅3167.32元。按照观音桥商圈目前空中商铺的租金水平,这套空中商铺的租金也会在3000—4000元,基本与每月贷款相抵。
“这也是为什么很多人选择空中商铺来投资,第一稳健,第二,还可以享受价值增长。”一位业内人士称,以目前空中商铺的租约来看,每年租金普遍还会有5%-8%的稳定上涨。像龙湖新壹街的空中商铺产品,一层还可以隔成两层使用,加上供应不多,因此销售一直不错。
昨日,记者从观音桥商圈管理办获悉,嘉陵公园将升级改造,为观音桥商圈新增多个景观节点。同时,观音桥首座智能立体停车楼将于明年开建。
观音桥商圈、九街、东原D7、江北嘴中央商务区等公共场所,将实现免费WiFi全覆盖,电子政务外网初步建成。
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