牵手静安 闸北摆脱“下只角”形象成“地王专业户”

　　地处上海中心区北部，东与虹口、宝山为邻，南隔苏州河与黄浦、静安两区相望，作为老一辈上海人眼中的“下只角”、在上海房地产市场上一直不温不火的闸北，近年来却华丽转身成为开发商的宠儿。今年7月，北京金融街以88亿拿下上海火车站北广场地王，一时风头无两。自2014年至今，闸北已诞生四个“地王”，堪称沪上“地王专业户”。

　　11月4日市政府正式宣布闸北静安撤二建一，新静安区成立。而在此之前二区合并传言已渐成鼎沸之势，进而引发楼市的连锁反应，对于闸北房价无异推波助澜，将10月的闸北商品房推向了成交均价超6万元/平方米的新高度，同比涨幅高达38.5%，稳坐沪上各区的头把交椅。

　　针对闸北楼市的异军突起，第一太平戴维斯上海估价部董事甘启善认为，闸北区域定位渐变，正逐步摆脱过往被标签化的“下只角”形象；另出于各大开发商对上海中心板块土地的激烈角逐，闸北“地王”频出并不出人意料，但这并不意味着闸北全境的房地产市场在短期内会出现爆发式的增长。此外，根据相关部门对闸北各个板块的差异化定位与规划，闸北或将呈现出多样化的发展态势。

　　区域定位：对刻板印象中的“下只角”说不

　　“金融街拿下火车站北广场地块，我相信是一个长远的考虑，也是一个明智的投资。”甘启善认为，在时任闸北区政府的规划之下，最近几年，闸北发展总体形势向好，配套日益完善。随着知名品牌房企的入驻，这一区域在上海楼市中所占的地王比例正在不断提升。

　　在甘启善看来，当前市中心不少区域具有优质的办公楼项目，而火车站北广场地块未来建成之后，将成为闸北高端写字楼的重要补充。在未来两三年，整个闸北区域在推进规划建设的过程中，将逐渐转型，商圈能级提升，整体市场需求趋旺。

　　“当然，每个区都有各自的特点，闸北并不会取代其他板块。但是，闸北可以起到弥补的作用，成为机构或商户的另一选择。未来随着区域能级的日益提升，闸北的定位将会逐步变化。”甘启善说。

　　拿地需求：为战略布局竞相摘地

　　另一方面，在甘启善看来不少开发商为规避三四线城市的潜在风险，纷纷回归一、二线城市，尤对上海的投资欲望非常强烈，将植入上海中心版块视作意义非常的战略之举，希冀在上海能够拥有自己的标地。但上海市中心的土地市场竞争激烈，价格高昂，供应量相对紧张，合适的地块并不易获得。上海土地市场上“量跌价涨”的状态较为明显。

　　可见面积较大的“地王”对于开发实力雄厚的开发商来说无疑是重要的机会，堪称里程碑式的拿地之举。而单就火车站北广场地王而言，北京金融街的拿地价格略微偏高，但并没有达到疯狂的地步。

　　因此，开发商争相竞逐中心周边有潜力的目标尚属情有可原，其“地王”频出源自于市场的旺盛需求。

　　“在闸北多个板块中，靠近市中心的板块未来会发展较好。”甘启善表示，从投资者的角度而言，开发商对区域的发展比较挑剔。目前来说，配套完善、靠近市中心的板块潜力相对较大。