第三季度“撤声”不断 厦门购物中心租金普遍下降

　　降了！厦门店租真降了！戴德梁行近日发布的研究统计数据显示，第三季度，受百货、KTV等主力店退租及岛外商圈降租影响，厦门全市优质购物中心平均租金下降3.7%至每月每平方米664.1元。

　　其中，除SM及五缘湾—湖边水库片区租金企稳外，厦门其他商圈均出现不同程度下降，特别是岛外及莲坂—火车站商圈，租金环比分别下降12.7%及7.8%至每月每平方米324.7元及每月每平方米757.1元。

　　“撤声”不断

　　优质购物中心空置率上升

　　逐渐提高的空置率和下行的租金正在成为传统商圈和购物中心的一大心病。戴德梁行近日发布的研究报告称，受经营情况不佳，或其所属集团战略调整影响，百货形态正在加快退出购物中心。

　　其中，东百百货、美岁百货两大百货商场撤离明发商业广场及中华城，万达大歌星KTV全线关闭。同时，部分餐饮店铺，特别是火锅类餐饮租户的迁出，使全市优质购物中心空置率上升至10.3%。

　　与此同时，为吸引人气，购物中心和新入驻品牌均在侧重体验及个性化服务上下起了功夫。

　　比如，零售类方面，由易建联创办的US17球鞋概念店，及本地设计师买手店AKIPELAGO；餐饮类如外婆家（需求面积:500-600平方米）动手吧，都旨在为消费者提供更时尚、更具参与感的选择。

　　此外，购物中心亦通过举办设计展、复古电影展播、萤火虫公园等主题活动营造聚集人气，提升消费。

　　压力不小

　　自贸区激发购物中心大增

　　值得一提的是，随着政策的推进，厦门自贸片区内多个商业体在经历数次定位调整后，最终确认以商场的形式对外招租。

　　这些项目除利用自贸区政策及行业优势发展进口展示及集散中心外，亦有部分项目，或通过融合奥特莱斯运营商，或利用区位周边优势主打台湾蔬果及文创概念，打造复合型购物中心。

　　戴德梁行统计，包括自贸区在内，今年四季度，厦门全市将供应约48万平方米的新增购物中心，且多数为中高端定位。中长期来看，2016-2017年间，新增优质购物中心面积将超过113.6万平方米。“供应量大幅提升，使竞争愈演愈烈，招商难度也在持续提高，特别是外围商圈及岛外商圈。”戴德梁行相关负责人表示，尽管从目前的预租情况来看，短期内全市优质购物中心的空置率水平不会出现大幅提升，但未来两年集中供应将为商业项目运作带来挑战，预计届时租金水平将承压下降，空置率将被拉高。