徐汇滨江聚合世界级未来资本尚海湾2期15万均价入市

中国视窗网   2015-11-09 17:35
核心提示:日前,上海房地网的一则徐汇滨江楼盘,尚海湾2期的备案引发了业内的巨大关注,沉静了一段时间的徐汇滨江豪宅亮出两张王牌,11号楼、12号楼均价为15万每平米。

  日前,上海房地网的一则徐汇滨江楼盘,尚海湾2期的备案引发了业内的巨大关注,沉静了一段时间的徐汇滨江豪宅亮出两张王牌,11号楼、12号楼均价为15万每平米,该项目户型面积为约200-300㎡的四房和五房,预计总价区间将达3000万-5000万,再次引发市场对黄浦江徐汇滨江段豪宅市场的关注和期待。

  尚海湾二期楼王11月面世在即 80米一线南拥黄浦江

  大牌环伺 一线滨江进入“存量”时代

  与十年前相比,上海黄浦江沿线的豪宅价格上涨幅度已经超过了15倍,远远高于其他板块住宅价格的平均上涨幅度,证明“上海第一豪宅地段”之名并非浪得。在世博会后,整个黄浦江将进入新一轮的开发高潮,包括新鸿基、九龙仓、绿城、中粮、方兴等一线地产商的共同努力下,整个黄浦江会成为上海人最引以自豪的板块,白金湾、汤臣一品、绿城黄浦湾、尚海湾等知名项目,由北至南涵盖东西,在浦江两岸缔造上海房地产顶级住宅的经典。

  早在世博会之前,尚海湾已经成为徐汇滨江的代名词,其一线临江的稀缺景观以及上海唯一滨江综合体的占位鲜明且不可复制。随着绿地、保利等大牌地产企业对于徐汇滨江的布局,板块项目升值迅猛。尚海湾项目内部被凯滨路自然划分为南北两个板块,总户数2000户左右,配套酒店、会所、商业、幼儿园,是上海滨江沿线难得的城市综合体项目。

  尚海湾二期11、12号楼距离黄浦江的直线距离只有80m,系与黄浦江最近的住宅建筑距离。项目负责人玩笑的介绍道:“因为上海城市规划规定距黄浦江住宅建筑最少距离为50米,因此如果有比尚海湾更近的项目的话,那就一定是违章建筑了。” “稀缺性”使之已成投资洼地,未来升值潜力不言而喻。与陆家嘴的汤臣一品,每平米25万元相比,尚海湾二期11、12号楼目前最佳位置的楼王单价仅15万元,每平米至少还有10万元升值空间,而与纽约、伦敦一线住宅60万元单价相比,更是潜力无限。

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  陆家嘴“饱和”VS 徐汇滨江“飞升”

  “得黄浦江者得上海”是上海高端地产投资的信条,目前上海顶尖住宅大多集中在黄浦江沿线区域,其中最受投资者青睐的分别是陆家嘴外滩板块和迅速崛起的徐汇滨江板块。陆家嘴外滩板块发展多年,其国际金融中心地位不可动摇,楼价亦居高不下,但规划发展已经基本实现,利好兑现未来不可能再有超过前期的巨大提升。

  外滩板块&陆家嘴:上海的传承与现世繁华

  陆家嘴是中国乃至全球最有影响力的金融中心,老外滩万国建筑群为其增添了历史沧桑感,陆家嘴金融中心则如同已而立不惑的青壮年精英不断为上海提供财富收入,成为上海与世界沟通的最重要金融窗口。但受限于土地资源,其未来发展只能谋求于浦西地块,与南外滩共同构成上海“一城一带”的总体金融格局,传承外滩历史风貌,充分保护与利用南外滩特有的历史文化遗存,打造历史人文的滨水金融区。这意味着陆家嘴外滩板块重点在于传承人文和服务金融,已不可能有超越性发展,很难出现新的投资增长点。

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  徐汇滨江&前滩·后滩板块:上海的未来与无限想象

  徐汇滨江自2010年世博会成功举办后,上海即规划将发展重心转移向徐汇滨江。作为上海“十二五”规划重点发展区域,市政府斥资千亿将徐汇滨江规划为总体量约50万平方米的大型城市综合体,是徐家汇商业圈的延伸与升级板块。与陆家嘴外滩不同,徐汇滨江是上海在金融、商务、人文等规划开发十多年实战经验基础上,“完全现代化”度身定制出的一个高端城市生活综合区,极端追求生活品质,未来要打造成为与巴黎左岸、伦敦南岸媲美的上海西岸。

  此外,徐汇滨江对岸是国家级规划“前滩后滩”,板块大小相当于一个半陆家嘴,定位为跨国公司地区总部、国内民企总部、政府国企集聚区,为金融中心提供会计、咨询、法律及现代服务的各种机构总部“集群效应”,将使前滩后滩成为下一个陆家嘴。随着两岸的同步发展建设,带来的人口导入、税收导入、环境提升,必将引发新一波的商业、商务、住宅“需求”,为尚海湾这样——坐拥南向一线滨江的城市综合体项目带来房价升值新契机。

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  “艺术”标签助推 西岸迅速崛起

  徐汇滨江规划定位艺术人文标签,重点打造西岸文化走廊、西岸传媒港、民航中心等亮点项目。西岸文化走廊目标是成为中国最大户外艺术展区。现已汇集龙当代美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、演艺中心等文化艺术项目,形成天幕舞台、水上剧场、浦江T台、星光大道等文化亮点,目前已成功举办首届上海西岸音乐节、“水上阿秘厘”音乐演出。

  想象力有多大,世界就有多大。西岸传媒港定位世界创意“脑库”,未来世界级的合作、世界级的创想都将在这里点石成金。现已入驻的东方梦工厂不仅提供展示创意的平台,更以世界级的标准吸引全球顶尖创意人才来此创造财富。此后还将引入TVB、英皇影业、IMAX、SMG、星空卫视、湖南卫视、腾讯、万达信息等机构。该项目预计2017年即可全部完工,2018年全面投入使用。

  华东民航服务中心更是核心打造项目,其规划总建筑面积51万平方米,以打造国际化城市生态综合体为目标,集机关办公、国际甲级办公、奢华酒店、时尚主题商业为一体,预计2017年可以完成结构封顶。届时会有两栋高度分别为230米和200米的塔楼及两栋裙楼,将成为浦江两岸的标志性建筑群之一。未来国内领空会变得更加开放,徐汇滨江或将为更多的私人直升机提供服务平台。

  现在,8.4公里的黄浦江岸线内,已建成总长3.6公里亲水步道平台,一时成为上海最佳夜跑和骑行地标,配合周边艺术项目演出展览不断,上海西岸人气爆棚,宜居的地理环境和高雅的艺术人文气息,令板块内楼价不断飙升,徐汇滨江板块迅速崛起。

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  科教医疗财税 徐汇再造富人区

  居住品质最依赖周边配套,尤其是教育和医疗资源。基础教育领域,徐汇拥有上海中学、南洋模范中学、位育中学、上海师范大学附中四所重点高中,是上海拥有最多市重点高中的行政区。世界外国语小学、逸夫小学、高安路一小、向阳小学、建襄小学、汇师小学等48所小学更组成上海第一的小学全明星队。在徐汇拥有一套学区房的家庭,绝对不会再考虑其他区域。

  医疗方面,中国福利会国际和平妇幼保健院(国妇婴,上海第一的妇产科医院)、中山医院(中国人管理的第一所大型综合性医院)、第六人民医院(华东第一骨科)、龙华医院(三甲中医)、胸科医院(三甲)、肿瘤医院(三甲)、五官科医院(三甲)、徐汇区中心医院(市老干部定点医院)等6所三甲医院共17家医院,让徐汇区再一次冠绝上海。

  此外,徐汇滨江定位是未来上海经济和税务GDP的带动者。其区域内遍布上海交通大学、上海医科大学、华东理工大学等12所高校,以及中科院上海分院、上海科学院等118所研究院,这些科教研究机构,与银行、媒体港、美术馆等创新金融产业区共同缔造有层次的城市区域“能量”,从而完成人口导入、税收和环境的优化,持续带动商业、商务、住宅需求。这些不可复制的资源令世界富豪不断汇聚,徐汇滨江成为上海最炙手可热的住宅板块。

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  比肩纽约伦敦 上海15万/㎡反成价值洼地

  上海作为远东第一金融中心,搭乘中国经济增长高铁,已跻身全球最核心三大经济中心,逐步取代东京的国际经济地位,与纽约、伦敦平起平坐。伴随金融财富商贸汇聚交流,全球富豪精英在上海的居住需求与日俱增,住宅单价不断攀升,现虽均价已与纽约、曼哈顿、东京、伦敦等接近比肩,但与纽约、伦敦动辄50-100万元的单价相比,上海核心地段顶尖住宅价格仍有较大差距。尤其,是占据上海“黄浦江”——这条全国最贵滨江一线景观的项目,其稀缺性与不可复制的属性,使得其价值将会随着上海城市发展进一步体现。

  黄浦江“一线临江”住宅,具有天然不可替代性,陆家嘴最具代表性楼盘非汤臣一品莫属,单价15-25万/平方米,曾夺得上海最贵楼盘称号,但已无新盘。在一个已然成熟度极高的陆家嘴,业内普遍在观察汤臣一品的房价上升空间还有多大?徐汇滨江最具投资价值楼盘则属尚海湾,其房价升值的预期随着规划逐步落地而更为显著。该项目东起东安路-西至宛平南路-北起瑞宁路-南到龙腾大道的滨江一带大块区域,紧邻1.4万平方米亲水步道平台,位于徐汇滨江公共开放公园的最佳位置,未来价值不可估量。

    本文图片均来自中国视窗网。

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