武汉古田或将添六星级酒店 旧城改造下能否落地？

　　2013年越秀90亿在精武路拿地，是当年的双料地王，项目命名越秀国际金融汇，2015年8月一期超高层已经开盘。汉口核心地段的商业规划牵动人心，2014年10月，越秀宣布牵手世界唯一七星级迪拜卓美亚酒店，项目将建设奢华酒店。

　　七星级酒店的引进无疑再度拔高了越秀金融汇的格调，精武路项目濒临汉口中轴线新华路，周边已经形成武汉金融黄金十字轴，搭配高逼格的国际品牌酒店顺理成章。

　　现在古田，一个六星级酒店也将进驻。

　　该酒店是古田片金林千禧城引进的商业项目。2013年3月，位于古田二路和古田三路之间的硚口区永利村的城中村地块由武汉金林房地产开发有限公司竞得，18.72亿底价成交，楼面价仅2000元/平。这宗近19万平米的城中村地项目命名千禧城，规划显示，住宅70万方，商业体量30万方。据官方资料显示，商业部分囊括了全球奢侈品购物中心和六星级酒店。

　　据了解，千禧城宣传的六星级酒店是美国喜达屋旗下的精品酒店，武昌万达威斯汀、泛海喜来登同属喜达屋旗下。据百度资料显示，喜达屋集团是全球最大的饭店及娱乐休闲集团之一，以其饭店的高档豪华著称。集团的品牌包括瑞吉（St. Regis）、豪华精选（The Luxury Collection）、威斯汀（Westin）、喜来登（Sheraton）、福朋喜来登(Four Points)、艾美（Le Meridien）、W酒店（W Hotels）、雅乐轩（Aloft），以及源宿（Element）。

　　  现千禧城项目正在洽谈的正是喜达屋旗下的豪华精选（The Luxury Collection）品牌，创立于1906年的豪华精选现为喜达屋旗下高端品牌，以提供独特地道体验著称。2010年才进入中国市场。2012年，豪华精选酒店与度假村集团（The Luxury Collection Hotels & Resorts）宣布其大规模全球发展计划，将于多个充满活力的门户城市和洋溢异国风情的度假胜地推出10间酒店和度假村。

　　目前，中国已有七家开业的豪华精选酒店，它们是天津利顺德豪华精选酒店、三亚御海棠豪华精选酒店、上海红塔豪华精选酒店和上海衡山路12号豪华精选酒店、大连一方城堡豪华精选酒店、杭州尊蓝钱江豪华精选酒店、南京圣和府邸豪华精选酒店。另外，苏州、长沙、丽江、南宁和厦门等地的豪华精选酒店正在建造和设计之中，不久将来，陆续开业迎客。

　　 大连一方城堡豪华精选酒店

　　除豪华精选，开发商同时洽谈的还有洲际，英国洲际集团成立于1777年，拥有洲际、皇冠假日、假日酒店、华邑酒店、英迪格酒店等多个国际知名酒店品牌。在武汉，在建有泛海洲际酒店、国博洲际酒店、华邑酒店、临空皇冠假日酒店、国博假日酒店、计划2016年后开业。

　　 高档奢华酒店有可能落地吗？

　　目前武汉商业地产项目扎堆开建，五星级酒店作为一种品牌宣传起到重要作用，从武汉天地引入四季酒店，武汉绿地中心引入丽丝卡尔顿，到越秀国际金融汇引进卓美亚……不难看出甲方与酒店品牌互相“利用”以提升自身形象。

　　星级酒店的存在并非仅仅只是盈利，而是在一个区域内带动商业，形成一体化的运行模式，更多的出于综合因素。其次高端酒店的进驻，对于片区的形象升级也是极好的，特别是国际知名品牌的超五星酒店，他们对选址和区域经济都会有诸多考虑，他们的进驻本身就是一个形象宣传，这对后期的招商运营将带来极大的经济效益。

　　计划引进六星级酒店的千禧城项目，开发商是武汉金林房地产开发有限公司，成立于2011年，注册地址为硚口区肖家地附372号，注册资金10000万人民币，法人独资企业，法人代表为姚良波，经营范围主要为房地产开发与销售，物业管理，广告设计、制作、发布及代理。该项目位于武汉市解放大道沿线，古田片区，总占地面积约300亩，总开发量约100万平方米，拟投资50多亿元。

　　 2013年武汉金林房地产开发有限公司耗资18.72亿元竞得武汉市硚口区永利村编号为P(2013)028号国有土地使用权，面积共计189387.56平方米计划整体规划并分地块开发，分K1、K2、K3、K4、K5、K6、K7共7个地块。根据公开的效果图显示， 商服K4地块将修建一座写字楼，六星级酒店如成功引进，将坐落在此。

　　 武汉金林房地产公司在武汉究竟是一家怎样的公司，引进全球奢侈品购物中心和六星级酒店的底气从何而来？

　　千禧城营销部总监在接受媒体采访时曾经表示：金林地产隶属于湖北金太阳集团，金太阳集团是一家集房地产开发、煤矿开采、商贸物流、航运、建筑及商业市场投资等多元化经营的大型集团公司，国内多个大中城市均有较大规模的投资拓展，累计投资开发面积超过500万方，投资金额超200亿元。在山西、郑州等地自持商业面积超过50万方，年租金收益超过8亿元。

　　据了解，金林房地产有别于其他公司贷款，是全额出资拿地，30万方的商业体全部自持。商业运营管理公司是SPS思彼思和RET睿意德，与深圳华润“万象城”是同一家运营商。金太阳集团曾经在武汉开发过金太阳米兰小镇，是武汉开发时间较早的楼盘，位于汉阳龙阳大道的芳草一路，汉阳客运中心北面，现已售罄。

　　武汉昙花一现的超豪华酒店 开完发布会竟然黄了

　　据了解，武汉挂牌的五星级酒店有21家，达到标准但未挂牌五星级酒店更多，据不完全统计有40余家。楼盘项目与酒店公开宣布合作后又闹掰的事情也发生过。

　　2014年1月，MARRIOTT万豪酒店与WHICC武汉环贸中心商务合作发布会在汉口香格里拉大饭店盛大举行，标志着华中首家万豪国际酒店正式落户武汉。

　　据媒体2015年9月爆料，一年过去，该地块仍处于平整地面工作。

　　工地中仅有1台工程车工作，户外广告牌上已不再显示万豪进驻，而此前项目户外广告牌一直显示万豪酒店入驻项目。

　　业内人士告知，因甲方怡景地产方面无法达到万豪要求及装修标准，因此万豪青年路店已搁浅。媒体多次致电ICC武汉环贸中心项目开发商武汉怡景地产公司负责人，电话均未接听。

　　但项目外立面已替换广告画面一事，可了解项目合作或出现问题。

　　据酒店专业人士介绍，国际酒店连锁从选址到意向签约和最后开业大约需要3—5年时间，国际连锁酒店作为强势乙方，意向签约仅代表对地理位置及周边市场的认可，是否进场取决于后期工程质量要求，若楼宇硬件无法达到酒店标准即前期意向合约不成立。

　　纵观武汉成功引进的五星级酒店，入驻高端楼盘，要么靠近商务区，要么交通方便，要么环境非常好。项目写字楼地址紧靠解放大道，轻轨1号线，旁边有已经通车的江汉六桥连接汉口古田片和汉阳琴台大道、郭琴路，可缩短过江时间，交通较为方便；但古田片区正处于旧城改造期，“江湾生态新城”刚成雏形，周边多为住宅，商务氛围缺乏。

　　如此，并不是十分完美的环境下，六星级酒店能否落地古田值得商榷。如若成功，必定是对古田区域价值的极大提升。