5张图让你看懂房地产库存现状 消化库存需多长时间？

　　11月10日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议，提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展。

　　决策层有关房地产的态度或从国家统计局公布的最新房地产数据中寻得端倪。

　　那么，当前国内的房地产库存状况如何，这几年的库存总量有怎样的变化，不同的城市消化这些库存需要多长时间？

　　图1：商品房待售面积增长情况

　　1.商品房待售面积依然较高，但增速放缓

　　根据国家统计局数据，截至今年9月底，全国商品房待售面积约为6.65亿平方米，总体待售面积仍然保持在较高水平。

　　但随着国家政策的支持，信贷环境偏向宽松，楼市信心逐渐恢复，全国商品房待售面积同比增速正显著下降，增速已经连续5个月放缓，同比增幅从4月底的24.7%降至9月末的16.4%。国家统计局的待售面积主要指现房面积。

　　图2：不同城市的库存去化周期

　　2.去化周期保持平稳

　　北上广深以及几个重点二线城市的平均去库存周期较今年3月的最高点明显下降。这10个城市的商品房可售面积在10月末为9916万平方米，按照当前的销售情况进行测算，消化这些商品房的时间约为10个月。其中一线城市需要8.64个月，二线城市11.29个月。可售面积包含期房面积和现房面积。