楚河汉街、武汉天地等 武汉新地标都是“外来和尚”造

　　昨天，一位在外地当兵的同学回武汉，发现武汉变化太大了，找不到北。

　　他在武汉的那些年，年轻人逛的都是江汉路步行街。

　　那里有人行天桥，美特斯邦威、班尼路。

　　那里曾经是中国最长的步行街。那时的双11，流行压马路。没有天猫。

　　直到后来，光谷出现了另一个步行街。一条24小时不夜街。

　　到处都是大学生。脑子马上浮出一个字“挤”。在光谷，每天诞生24家企业。

　　还有那里的一个球，很多约会的见面地点。读个大学，顶个球用。

　　谈到常青花园（外地人不知道是啥，一个地理标签），武汉人马上它的方位。

　　很多人谈起武汉的房价，都是说，当年常青花园，只要几百块钱一平方，后悔没买。

　　常青花园，如今不再是一个楼盘的名字。而是一个地名，一个地标。

　　遥想当年万科在武汉开发的四季花城，是买房人、业内人士都要去踩盘朝圣的地方。如今，武汉很难找到类似的项目。

　　这些楼盘都是地标：一座城市的地理与精神标识。

　　前两天，广州的一位朋友到武汉约吃饭。

　　我约人两个点：“汉街”、“武汉天地（开业时间:2007-9-1、已签约96个品牌）”。

　　一是双方都好找。不担心迷路。

　　二是吃喝聊天有情调。

　　武汉天地，除了是商业地标外，更是住宅业内地标。很多豪宅的定价，都是参照武汉天地的价格。听说，天地最贵的二手房都卖到了三万五。

　　听到这个消息，武汉人说，太贵了。外地人说，太便宜了。

　　一个广告圈里的朋友住天地，每天晚上都是等天黑了回家。

　　问他为什么。他说，车开的太差了。白天回去，怕保安不让进。

　　这是一个玩笑。

　　再讲一个真实的段子：

　　一天，武汉天地一位内部人士上班问的士师傅，“师傅，到武汉天地。”师傅说，那是武汉最热闹的地方。

　　这位内部人士很高兴。接着问“师傅，天地是哪个开发商开发的啊？”

　　“香港的李嘉诚。”

　　内部人士脸上出现三条黑线。

　　如果时光倒退几年，当武汉天地的房子不到一万块时，你会买它吗？

　　yes。我会。两套。

　　在武汉，如果说到某个楼盘，的士师傅都说不知道。

　　这个楼盘基本上不是武汉的住宅地标。

　　在武汉，有网站办过一个住宅新地标评选，每年一评，历时8年。评出了93个住宅新地标。

　　很多新地标项目，年年上榜，很多都是当年的销冠。武汉天地、复地东湖国际、泛海国际居住区、融侨锦江、万科金色城市、保利时代、纯水岸东湖。更多则是昙花一现。

　　武汉每天在售楼盘超过350个。住宅新地标评选，成为买房人的购房参考。

　　最近几年，武汉的楼越盖越高，但有代表性的楼盘太少。融创到武汉也说过，武汉有品质的楼盘少。

　　前几年，武汉出现了一批百万方的城市大盘。

　　它们中很多原本有希望成为城市新地标。却被毁在一帮孙子手里。

　　这帮孙子不但拆掉了很多武汉人的过去，也没建出一个像样的“作品”。

　　孙子们曾经说，“我们要做这个城市标志性的建筑”。最后，他们留下的是垃圾。连楼盘名字都没被人记住。

　　一个好的新地标，检验它的只有时间。

　　在武汉，怎样才够格叫住宅新地标？

　　我把这个问题抛给了一个武汉地产营销总监微信群。群内讨论热烈。

　　一位住在武汉天地半径的美女说，标准就是居住体验。体验包括品质、方便与情调。

　　以武汉天地为例，周边有学区与医疗。送娃上学，接娃放学，顺便还可以做美容逛街，约闺蜜聊天。

　　另一位住在武昌金都汉宫的先生说，武昌的住宅地标，它选金都汉宫。

　　这个楼盘是我在房产记者从业生涯中写过最多的一个楼盘。它的细节，至今很多楼盘都做不到。

　　这些楼盘都是武汉老牌住宅地标。

　　一位张姓老总说的很直白，新地标屈指可数。住宅新地标一定能让人有点憧憬，代表一种生活方式。

　　而目前武汉市场正在从刚需向改善转换。现有的地标有两大类：一类是土豪豪宅，价格贵，占据好地段。另一类是屌丝盘，拼规模。在武汉，能代表生活方式的楼盘真的很少。

　　体量、影响力与文化底蕴

　　这是我衡量一个住宅新地标的三个关键词。

　　孤零零一栋楼，能叫地标吗？连个小区都谈不上。一个大社区，配套好，业主多，传播广。

　　住宅地标，在建筑体量上，至少是百万方大盘。只有有大体量，才可能有大气度为城市而变。

　　影响力，这个词有点虚化。你问问身边的10个人，如果有6个都知道这个项目，说明它还是有影响力的。

　　这种影响力可能是这个项目里的酒店、写字楼，或者这个项目的一个大公司。也有可能是楼盘广告砸的多。

　　什么样的楼盘才叫有文化底蕴？当年，万科在徐东开发润园。这么多年过去了，这个楼盘还是一座标杆。还有华润的凤凰城、华润橡树湾。

　　文化底蕴包括两方面：一是项目的建筑有文化味，二是里面住的人有钱有文化。

　　为什么是有钱且有文化？

　　与有钱没文化的人住一起，每天感受土豪的闪闪发光的黄金项链；与没钱有文化的人住一起，很多人为几块钱的物业费赖着不交。

　　武汉人有钱的多，有钱有文化有品味的少。比如，家附近有一个403国际艺术中心，有一个博物馆。我只在乎周边有没有一个像样子的书店。

　　我最期待的新地标是，华发青岛路项目、融创在武汉的自己开发项目（不是现有收购项目）、越秀精武路项目、汉正街改造的几个地标项目、绿城武汉项目、华润翡翠城、海尔国际广场、华发中城荟、复地海上海、绿地国际金融城。

　　揣好这三把“尺子”，回家量下自家的房子，够不够格武汉住宅新地标。