融侨阳光城51.5亿夺台屿旧改地块 福州年度总价地王诞生

　　福州市国土资源局今天（2015年11月17日）上午10:00在福州市行政服务中心三层交易大厅举行今年的第十三次公开土地出让。本次出让的宗地编号为2015-35号，该地块总面积约320.72亩，位于目前福州热度较高的奥体片区，起拍价高达38.37亿。

　　据悉，本次土拍吸引了融侨阳光联合体、金辉禹洲联合体、上海寰泽世茂联合体、名城、泰禾、正荣、保利等三家联合体，共10家开发商参与报名。最终融侨阳光城联合体以总价【51.5 亿元】成功拿下宗地2015-35号台屿旧改地块，【楼面价15775元/㎡】，该地块成功拍出也意味着基本锁定福州土拍市场年度总价地王！

　　宗地2015-35号地块位于仓山区凤山路南侧，金洲南路东侧，是台屿旧屋区改造项目，分为G-04、G06、G16、G21地块，共计320.72亩，起拍价38.37亿元，起始楼面价11548元/㎡。根据公告要求，G21地块(幼儿园)及G04地块配建的幼儿园由竞得人出资建设，建成后移交仓山区教育部门。

竞买人与拍卖师签约

现场地产大鳄云集

　　台屿地块为何这么“热”

　　据蓝房网记者统计，2015年至今，福州土地市场共出让34幅地块，其中含住宅性质用地为16块（5幅因规划调整取消），成交12幅地块，成交率达到75%，足见住宅用地在福州市场上的热捧。因此本次出让地块一经问世便激起千层浪，该地块不仅位于奥体核心区，且涵盖住宅和商业，面积大，便于未来整体规划。

　　而且在后市竞争上，该地块也颇具潜力。据蓝房网记者了解，奥体周边目前在售商品房包括阳光城丽兹公馆、融信白宫、华润橡树湾以及即将开盘的融侨奥体园著，但总体住宅需求相较于日益成熟的奥体板块来说，仍有不少开发空间。

　　但是，有业内人士也提及，该地块的出让条件较多、门槛较高、限高严重，同时也涉及古建筑、古树木等的保护，因此整体的开发难度也比较大。

　　旧改地块纷纷入市 利好房企

　　一直以来，旧改地都是开发商们最喜爱的追逐对象。2014年，融信集团以56.2亿元拿下太平汀洲及苍霞旧改地块，总面积389.29亩;2010年正荣以60亿元拿下王庄旧改地块，共381.53亩，创造当时地王。

　　近年来，随着福州城市东扩南移脚步加大，连潘、仓山城南、义序、奥体版块相继迎来大量旧改地块。本次出让的宗地2015-35号地块，作为首幅入市的“义序-奥体版块”旧改地块由于体量大、区位优势明显、规划完善等优势，对于该片区后续土地出让节奏、价格、区域格局都具有难以逾越的标杆作用和重要的参考意义。

　　“台屿旧改地块”入市也预示着，未来仓山区旧改项目正在逐步拆分入市，可以预见之后该板块还将持续放量，这对房企来说是个绝对的好消息。

　　扩展阅读

　　地块内将配建两处幼儿园

　　根据公告，2015-35号地块位于仓山区凤山路南侧，金洲南路东侧，是台屿旧屋区改造项目，分为G-04、G06、G16、G21地块，共计320.72亩。出让年限商服用地40年、公共管理与公共服务设施用地50年、住宅用地70年，起拍价38.37亿元。

地块功能划分

　　具体来看，G-04地块为商服（商业）用地、住宅用地，面积107.3亩，规划指标要求商业建筑面积不低于2.4万平方米且不超过2.5万平方米；配建12班幼儿园1处，用地面积4700平方米，建筑面积不低于3200平方米。

　　G-06地块也是商服（商业、商务办公）用地、住宅用地，面积80.82亩，要求建设项目容积率1.0以上，1.05以下（含）。计容建筑面积包含地块内原址保留9处有价值古建筑及10处落架保护古建筑，建筑面积约9906平方米；居住用地的总建筑面积小于本地块总计容建筑面积50%，商业及商务办公用地的总建筑面积大于本地块计容总建筑面积的50%。

　　G-16地块有125.53亩，为住宅用地。地块建设项目的容积率要在1.0以上，2.1以下（含2.1），建筑高度应在50米以下（含50米）。

　　G-21地块计7.07亩，为公共管理与公共服务设施（幼儿园）用地，要求建筑面积不少于3200平方米。

　　根据公告要求，G21地块(幼儿园)及G04地块配建的幼儿园由竞得人出资建设，建成后移交仓山区教育部门。

　　涉及古建筑和文物的修复

地块实景图

　　该片区改造项目中G08、G15地块（文物古迹）中5处文物登记点（含1处拟迁建的中截陈宅文物登记点）、2处省文物局基本认可的文物点（中截村6号、7号明代古民居）由竞得人修复，修复方案须报文物、规划等相关部门审批，修复后移交市政府指定单位，可结合该地块文化设施用房（建筑面积约3500平方米）使用。不可移动文物及有保留价值古建筑的本体修复最低单价不低于3500元/平方米。

　　公告要求，该地块商品房部分应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。地块涉及的古树名木应根据园林部门要求进行保护。该宗地须提供总建筑面积8万平方米（其中住宅6万，商业2万）由市政府指定单位按照6304元/平方米回购,安置户型情况为：45平方米户型共52套，60平方米户型共81套，75平方米户型共170套，90平方米户型共210套，105平方米户型共133套，120平方米户型共54套，135平方米户型共4套。