武汉E品搜秀城的运营之痛:裙楼商家几乎搬空撤离

亿房网 黄银   2015-11-17 13:08
核心提示:在位于老汉口的中心城区,也藏着这样一座不为人知的小商业体-E品搜秀城。在经历了开业一年多的考验后,终于整个三层楼的裙楼商家几乎搬空撤离,留下一楼沿街的三四家店和三楼的几所培训中心在营业。

  市场上,商业项目最开始的销售都是以“xx中心,绝版地段、人潮滚滚”、“小投资大回报”、“专业运营团队、统一包租运营xx”年为开头。

  而几年过去了,大多数的商业项目却并没有实现如开头所描述的繁荣景象。人气冷清、守店铺、不温不火倒是成了现实中不折不扣的结尾。

  在武汉,这样的例子倒是不少,其中位于市中心的商业体也不例外。

  街道口未来城、汉飞逛逛街、百诚商街、江汉路宝丽金、华氏百货、后湖新生活摩尔城、东部购物广场、福客茂、沿江一号……

  在位于老汉口的中心城区,也藏着这样一座不为人知的小商业体-E品搜秀城。在经历了开业一年多的考验后,终于整个三层楼的裙楼商家几乎搬空撤离,留下一楼沿街的三四家店和三楼的几所培训中心在营业。

  

  如今开业后的E品搜秀城

  曾经的销售热极一时,如今开业后的营业冷清惨淡,两者形成了鲜明的对比。

  

  E品搜秀城的内外部电梯已停摆,沿街的多小店已撤走,内部的1、2楼商家均已撤走

  开发商违规分割售铺埋伏笔

  据了解,汉口大智路与车站路交会的车商大厦原是经营百货的楼宇,后来转让给了开发商武汉新纪元物业发展有限公司。该公司将这栋楼进行了改造,楼下三层以“E品搜秀城”名义改造成了商铺分割出售,楼上则以“E品国际”为名改造成精装修LOFT出售。

  

  E品搜秀城位于车站路与友益路的交汇处。

  E品搜秀城体量并不大,建筑面积共7100平方,然而却被开发商以分割的形式,隔成大大小小近700百间的格子铺,以低价售卖。据业主回忆,商铺主要面积集中在6-20平方,开发商对本项目承诺包租5年共35%的投资回报(每年7%),前两年可在房款里直接抵扣。一楼均价卖到4万/平,也吸引了不少人买,当时大多数的铺子已卖出。

  然而,由于违规分割售铺,未办理相关独立商铺销售的规划、审批手续,在不具备独立商铺产权前提下的销售行为是违规的,房管部门不可能为其办理产权证,至今600多名业主也办不了房产证。

  这也为后期的项目的开业及招商难埋下了伏笔。

  商业经营不及沿街社区小店繁华

  走进E品搜秀城的商场内部,依然可以看到“5.18盛大开业”的字样。

  然而除了沿街理发店、仟吉蛋糕、牛肉面馆、箱包店、冒牌火锅店外,内部1、2楼几近搬空,少量的店铺牌号还未拆除,依旧清晰可见。

  在三楼,仍有一家跆拳馆、少儿音乐培训室在营业中。而位于正中的悠游乐乐园、DIY陶吧已处于停业的状态中。对面则是一家老年培训机构。

  

  项目的1、2楼已经成了空荡荡黑漆漆的一片

  据其中一家店员介绍,这里一二楼的商家很早就撤了。三楼这里就我们几家培训机构,但生意其实还是可以的。周边居民多,周末或放学时间,很多小孩子都会来这里上课。儿童乐园那家,不知为何已经停业有1个多星期了。

  据了解,E品搜秀城项目位置并不差,距离轻轨一号线大智路站不过1000米距离,,周边多是老旧的居民小区,聚集至少10万人流量 。

  

  项目周边老旧小区、居民众多

  

  友益路、车站路沿街小店十分兴旺,人来人往

  从项目周边情况来看,周边沿街小店生意倒是十分繁荣。从轻轨大智路口旁的小路进去,沿友益路一条街,沿线全是沿街小店,各种精品服饰、粮油超市、水果、药店、餐饮小店等各种生活配套服务业态,一应俱全。

  据E品搜秀城项目保卫处大爷介绍,这里沿街的小店生意都不错,租金也都不便宜,20㎡左右的铺子一个月租金也在5000元左右,大一点的店面一个月租金都上万了。但这里内部的生意都做不起来,商家都撤走了。

  目前E品搜秀城仍在招商中,主要以1-2层的整租为主。

  有些综合体注定会失败  

  身处闹市,却门口罗雀,人气冷清,这种局面并非个案。

  位于武汉市武昌区新首义广场旁边的“南国首义汇”商业街区,这个2011年开业的新商圈里,在开业后的几年时间里,人气并不那么如人意,仍在经历着运营的考验。

  位于徐东的福星惠誉福客茂,紧邻最繁华的销品茂和最近的公交站点,却在人气和业态上,始终无法扭转商业人气冷清的局面。  

  在“南国首义汇”一江之隔的汉口江汉路商圈里,与人头攒动的江汉路商圈相距不超过50米的地方,就是宝丽金广场,但其通往江边的一侧,门面已全部清空。

  在汉口二七路附近,已运营多年的汉口东部购物公园里,仍然人气寥落,基本沦为周边居民的一处娱乐广场。

  武汉和商铺投资客因人气不足与开发商之间纠纷的案例,近年也非鲜见。

  

  汉飞逛逛街身处司门口中华路商圈,武汉音乐学院对面,商业却自开业以来门庭冷落。

  项目规划定位先天不足  

  有些综合体目前的尴尬局面,与其先天的定位、规划不足直接相关。  

  “在武汉市场,大部分综合体的开发商都是由以往纯住宅开发商转过来的,比如福星惠誉、双环房地产等。成功运作一个商业项目,除了前期的规划定位要符合实际消费需求外,更重要的在于后期的招商定位和人气的培养,“多数住宅类开发商并不具备这方面的经验和人才。”有业内人士表示,有些商业项目位置不错,但公司的招商能力和专业人才缺乏,后期运营必然困难重重。

  他预计,3年以后,将有一批商业地产项目不得不请其他专业公司来进行管理, 怕就怕有的项目先天不足,即使优秀的商业管理公司也回天乏术。

  多数商业开发商强调现金流快速周转。“哪块赚钱来哪块。”亿房商业地产总监米浩指出,综合体的开发商拿的土地大都是综合用地,将其中的商铺分割成10平米左右的小块出售,更利于投资,有利于加快企业现金回流。 

  开发商和运营商均不专业 

  把一个商业项目经营好,除了要有资金的投入,还必须有精力的投入。开发商将商铺销售出去后,就失去了经营好整个商业项目的动力。“资金都回笼了,哪还会管什么商场经营的好不好呢。”从法律上讲,由于开发商已经将商铺卖出去了,此时,商铺的产权归业主所有,如果商铺经营得好,收益者也是业主。无利不起早,开发商自然经营好商业项目的动力只会进一步减弱。

  

  幸福里商街此前被指运营不作为

  E品搜秀城、汉飞逛逛街等就是个很好的例子。

  同时,以江汉路的宝丽金商业综合体为例,开发商为武汉世纪华宇置业。但记者在武汉市住房保障和房地产管理局官网上查询发现,除了宝丽金这一项目外,武汉世纪华宇置业并没有任何其他商业地产项目开发运营的先例。

  武汉闹市冷铺的商业体现象还有很多,而对广大投资者来讲,在项目大肆宣传“地段论、高投资回报率”等的情形下,项目能否实现其商业价值才是最值得关注的话题,要知道没有经营价值的商铺,讲投资回报率都是扯淡!

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