马嵬驿、永兴坊等文旅方兴未艾 传统商业街的现代挖掘

　　商业街，从来都是城市形象的绝佳代言，一如到上海，人们都想去新天地坐坐；到成都，都想去宽窄巷子领略川式风情；到北京，王府井、后海、胡同文化都是旅游行者的必选之地。这些沉淀重彩文化与现代服务交织的去处，雕刻着一座城市的标记，是一座城市的“天然会客厅”。 

　　近年来，马嵬驿、袁家村、永兴坊、周至水街等文旅项目方兴未艾，节假日往来游客人头攒动，说明人们需要文化旅游项目来充实生活提升生活品质。新型城镇化建设中，产业由农业、手工业，逐渐转化，大量的涌向城市新区转移，对城市新区的基础方面服务，配套生成会产生更多的要求。日前，由陕西省商业联合会主办，伟志集团仁和地产、西安信泰房地产开发有限公司、西安嘉策商业运营管理有限公司共同承办的“首届城市新区商业经济论坛”在西安市高陵区启幕，同时共同探讨西安新集市文化休闲体验街区——尚品·熙街关中大集在新时代中的商业价值。

　　知名学者肖云儒在论坛中表达其观点：当下产业由物质生产向文化生产在转化，旅游、电影、戏剧等文化消费更多的体现了个体人生意义，促进了消费实体的变化，生活文化化，二者相结合成为当下生活、消费、商业的一个新趋势。肖云儒还分析目前成功商业街的要素：旅游休闲业，将文化产业荟萃的消费模式，是文化向市场转化的一个重要的亮点；众多商业街区的“古貌”形态更加赋予文化色彩，传统建筑与民间老工艺引发消费传统文化，“古貌新质”在仿古与传统的建筑风格上加入个性化的创造性思维，提供差异化服务，最后聚合成一种独特的特色产业与企业精神。 

　　永兴坊文化发展有限公司总经理段晓玉现场分享了永兴坊近一年的成长之路。她认为：现代商业趋向休闲化、体验化、情景化，加之餐饮与旅游产业的聚合优势，使商业业态更具有长远的价值。日均一万，周末三五万的日均客流量向市场印证了文化消费的力量。 

　　然而城镇商业化进行中，全省商业地产也存在不同的问题：区域商业的消费者导入需要一定缓冲时间；消费市场与消费习惯的需求需要累计培养，商业地产的现有量过大；受电商的冲击，传统商业业绩下滑；适合地市和县级的成熟商业地产模式尚未形成。 

　　对于以往商业地产的种种问题，尚品·熙街关中大集策划徐波分析：对商业项目注入文化属性，用时尚、现代解构传统，既满足消费者对文化旅游项目的需求，又能吸引更多的消费人群，从而扩大项目的关注；通过固定的节、庆、会等形式，以农产品进城为主干，培养、形成消费者的消费习惯；通过生活配套，满足周边人口的日常的消费；引入时尚消费元素，与大都市生活同步，让新都市居民就近享受都市现代生活。 

　　集市，对于长期生活在城市的年轻人来讲，是一个农村固定时间形成的集好吃、好玩儿于一体的“大超市”，集市在农村有一个非常明确的概念，在农村集市文化中有369集，有258集等，集市是一个小贩摆摊的聚集地，形成一种行销的“小集”概念，而尚品·熙街关中大集未来要做的是集成一个大集市，集传统文化、民俗表演、美食餐饮、休闲娱乐等，是现代商业与传统集市的集合。 

　　尚品·熙街关中大集的体验性表现在，在这条街上，有食、有住、有赏、有游，精致、时尚、文化、休闲、具有集市文化属性的商业，在人的消费过程中更接近于人的消费欲望的商品，形成体验式旅游文化商业，新集市文化休闲体验街区。 

　　传统文化与现代发展的冲突较量正在进行，通过休闲商业街与传统民俗文化的连接，无疑是给传统民俗文化提供了生存发展的空间，休闲商业的休闲态度与民俗文化的民众自发性也是相契合的。“高陵正面临从传统农业大县到城市新区的转型升级，现代商业急需从粗放型向创新型、精细型商业转变，而融合西部大开发和‘一带一路’独特机遇下的关中大集，将发展成为高陵经济、文化、消费的新名片。”陕西省房地产研究会会长王圣学这样分析到。 

　　文化是一座城市的软实力，是一个项目的无形品牌价值；商业，是这个時代的硬环境，是经济社会的推动力。当文化与商业共融共生，文化成为商业的符号，商业成为文化的载体，就会提升和拉动核心竞争力，营造品质的最佳度量，创造最大的产业附加值，产生巨大的社会经济效益，而文化与商业的相融怎样能适应现代消费者的文化消费理念，提升自身附加的服务价值，是所有商业街区所应深挖思考的。