万达百货关店潮席卷广州 番禺、增城店调整后1月开业

赢商网 郭才贵   2015-11-19 13:37

核心提示:番禺万达百货正在做大幅度调整,引入健身、美容、儿童等业态,计划2016年1月整体开业,但不会引入苏宁易购云店。增城万达百货则表示正在与商户洽谈合作方案,计划在1月份亮相,具体消息不便公布。

  (赢商网报道)万达百货的调整、关闭潮已席卷广州,作为万达广场最大的主力店,万达百货扭转传统百货陈旧的经营模式、调整规划、重新招商开业已刻不容缓,赢商网近日踩盘时得知,广州番禺万达百货、增城万达百货已经关闭。

  规模约2.5万平方米的番禺万达百货正在做大幅度调整,引入健身、美容、培训、儿童、黄金珠宝等业态,加强体验性,计划2016年1月整体开业,但不会引入苏宁易购云店。增城万达百货则表示正在与商户洽谈合作方案,计划在1月份亮相,具体消息不便公布。

  66家万达百货关闭、调整 广州位列其中

  万达百货关店的消息再次引起了市场的关注,近日,有业内人士对赢商网表示,万达百货9月份已将第一批需要作出调整、关闭的门店名单提交给万达集团总部,数量共66家,其中经营持续亏损、无法完成业绩目标的门店必须关闭,其他门店视情况调整业态,第一批万达百货11月份会完成关店、撤场,以腾出空间重新做规划,而第二批调整的名单也已经出炉,数量未定,第二批需要调整的万达百货将视情况引入苏宁云店、万达宝贝王等新型业态。

  一直以来,作为万达“现金流滚资产”模式的一环,万达百货是万达广场最大的主力店品牌,为万达广场的招商、撑场起到了重要的作用。但百货陈旧的经营模式、业态的单一、收益普遍偏低也给万达带来了沉重的负担。万达商业上市以来取得的成功,正为万达百货的调整提供了机会。

番禺万达百货已关店,调整后2016年开业 图片来源:赢商网,2015年11月12日拍摄
番禺万达百货已关店,调整后2016年1月开业 图片来源:赢商网,2015年11月12日拍摄

  于是,万达商管与万达百货两个系统合并,万达百货朝着压缩零售面积、重新划分商业业态、加入体验型业态、提高运营绩效的方向变化。在广州,已开业的4个万达广场中,番禺万达广场和增城万达广场内的万达百货已经关店,正在做大幅度调整,2016年1月将重新开业。

  番禺万达百货调整后2016年1月开业 不引入苏宁易购云店

  虽说万达广场均选择落户城市新区、非核心商圈,通过快速招商和快速开业,依赖土地快速升值带来的销售回报,购物中心的精细化运营水平有待提高。但每个万达广场面临的区位条件、商业培育基础条件又是各有不同。

  番禺万达广场位于广州正在大规模建设中的第四商圈——万博商务区,万博商务区毗邻南沙自贸区,占地面积超过2平方公里,规划总建筑面积548万平方米,万达、招商局、中铁、广晟、粤海、奥园、敏捷等企业已进驻,各大房地产项目正在如火如荼地建设中。

  未来的万博商务区无比迷人,番禺万达广场2014年11月8日抢先开业,是万博商务区内规模最大的城市综合体,总建筑面积达51.15万㎡,其中购物中心面积达18.87万㎡。万达百货、大玩家、大白鲸、万达影院、华润万家、国美电器、优衣库、GAP、ZARA、江山酒家等主力品牌进驻。

  万博商圈走向成熟需要多个商业体联合做强气氛,番禺万达广场一家往往难以长期吸引稳定的客流。在电商的冲击下,番禺万达百货持续调整。

  番禺万达百货建筑面积约2.5万平方米,百货内有1-5层,今年8月赢商网现场踩盘时发现,番禺万达百货的部分商户已经撤出,引入了一些游乐、儿童业态,试图改善百货人气冷清的局面,比如,一层引入9DVR体验馆;二层开辟部分区域用于儿童零售、教育、游乐,并与大白鲸世界儿童乐园打通,方便引入儿童乐园的人流。

  更大的调整发生在今年10月,10月31日商家与万达百货的1年合同到期,正式关店。

  番禺万达广场商管公司总经理王焱斌告诉赢商网,番禺万达百货正在调整业态,计划引入健身、美容、培训、儿童等体验型业态,并搭配有黄金、珠宝等零售业态,12月份商家们会进场装修,目前正在走流程,2016年1月会整体开业。

  对于市场热议的苏宁易购云店,王焱斌表示,由于番禺万达广场内已有国美电器,为避免内部竞争,不会引入苏宁易购云店。

增城万达百货已关店,调整后2016年1月开业 图片来源:赢商网,2015年11月15日拍摄
增城万达百货已关店,调整后2016年1月开业 图片来源:赢商网,2015年11月15日拍摄

  增城万达百货已关店 调整后2016年1月开业

  广州增城万达广场位于广州市增城大道与荔景大道交汇处,位于增城广场,项目2014年5月16日开业,总建筑面积38.31万平方米,其中商业面积18万平方米。开业时增城万达广场聚集了万达百货、万达影城、大歌星KTV、大玩家超乐场、华润万家、一衣口田大酒楼、大白鲸世界儿童游乐园、优衣库、拉夏贝尔9大主力店,5月16日开业当日客流达到22.5万人,开业当日销售额高达1145万元,16日-18日三天的客流近60万。

  实际上,增城万达广场位于增城广场南侧,是增城正在建设的新行政中心、文化中心和中央商务区,巨大的开业效应过后,商业的培育难度并不小。

  在增城万达广场的对面是2011年9月开业的富港东汇城,东汇城的主力店是广百百货、大润发超市和大地影院,经过4年时间的培育,成为了增城较为成熟的商业项目,定位更加大众化,在当地有很大的认知度。

  增城万达广场的开业时间仅1年零6个月,虽然在品牌组合上万达广场比东汇城更强,购物中心各种功更为齐全,餐饮品牌的吸引力更大,但新商业项目的养商和过渡期并不乐观,万达广场给当地人的认知、吸收过程仍有待时间验证。

  据了解,增城万达百货的合同租赁面积是21885平方米,是增城万达广场内面积最大的主力店,赢商网近日踩盘时发现,增城万达百货已经关闭。

  赢商网致电增城万达广场负责人后得知,针对增城万达百货的未来计划,管理层内部正在讨论规划,正在与各商户谈合作方案,目前不方便公布消息,预计2016年1月份会集中开业,苏宁易购云店是否入驻其中,目前还未确定。

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