一周要闻：融侨阳光城51.5亿夺福州年度总价地王 卡乐星撤离福州

　　【商业地产】

　　福州年度总价地王诞生 奥体片区320亩拍出51.5亿元

　　17日上午，总面积320.72亩的仓山区凤山路南侧、金洲南路东侧的台屿旧屋区改造项目，被融侨集团股份有限公司和福建宏辉房地产开发有限公司联手以总价51.5亿元成功拍下。这些地块均在海峡奥体中心正对面，可售面积参考楼面价达15775元/平方米。在福州今年出让的地块中，台屿旧屋区改造项目的面积是最大的，成交价是最高的。业内人士介绍，这是仓山区旧改项目推出的第二个地块，从出让面积和体量来说都是最大的，而且位于奥体片区。今后，仓山片区仍有土地推向市场，但可能不再有规划配套如此完整的地块了。所以虽然总价高，该地块仍受开发商追捧。

　　观察：“白银”时代 商业地产成莆田库存重灾区？

　　回顾莆田商业地产的发展，短短几年内市区涌出诸多的商业中心，业内则出现了褒贬不一的各种声音。业内人士预计，在楼市进入白银时代后，前几年大量商业地产积累下来的泡沫，商业地产的供过于求直接拉低了开发商、买房人的投资回报率。在目前商业业态下滑后，依靠租金、管理费来维持运营的商业模式，都要面临一个洗牌过程。随着莆田商业中心多极的发展现状，这或许是一个机会，如果商业地产延续老路，或许将面临更大的风险。

　　夏商国际商城营业喜获“开门红” 日均客流量5万人次

　　夏商集团倾力打造的夏商国际商城位于福建自贸试验区厦门片区两岸贸易中心核心片区，是厦门片区的桥头堡，是进入厦门本岛的第一站。这个近11万㎡的大型地标建筑，定位为打造福建自贸试验区厦门片区最主要的进口商品展销平台和跨境电商体验中心，如今，夏商集团交上了一份抢眼的成绩单。从10月30日试营业至今，夏商国际商城就创造了许多史无前例之“最”——日均客流量5万人次，日均销售200万元，完税进口商品与跨境进口商品的销售比例为8:2……这对于一个刚刚开业、还未过培养期的商圈来说，不能不说是一个成功的典范。

　　晋江国际鞋纺城一期工程全部封顶 预计明年8月开业　  

　　日前，位于陈埭晋新路的晋江国际鞋纺城一期工程已全部封顶，目前已进入内外装修阶段。同时，针对晋江及周边地区的本土鞋材及关联业态商家的招商工作也火热展开。预计在明年8月，晋江国际鞋纺城将正式开业。据悉，晋江国际鞋纺城项目区域总控制规划面积7900亩，规划有专业市场片区、综合配套核心区、训练基地片区、生态景观核心区、生活服务片区等5个片区。据悉，建成后的晋江国际鞋纺城将会是亚太地区最大的鞋纺专业市场，形成亚洲最大的鞋纺原辅材料采购中心和交易平台。

　　福州火车站南广场改造 拆淘宝城建地下交通换乘枢纽

　　福州火车站南广场将分东、中、西三大地块启动改造，最终形成大型地下交通换乘枢纽，让火车、地铁、出租车及公交车实现“一站式”换乘。目前，西侧地块征迁已基本完成，将建新公交总站。现在的南广场地下淘宝城，店铺混杂，各种叫卖声喧嚣，让周边显得异常混乱，拥挤不堪。改造计划中，地下淘宝城被纳入中部地块，所涉店铺将拆除。中部地块改造主要针对现有地下空间，涉及改造面积约2万平方米，主要任务就是将现有店铺拆除，改造为换乘枢纽地下广场，重新进行规划设计，提高疏导密集人流和休息候客的功用性。

　　莆田万科城4期商业万科幸福汇开业 6大主力店入驻

　　11月15日，莆田万科城4期商业万科幸福汇正式开业。当日，莆田万科城相关领导及一众商家代表出席了开业仪式。开业当天，万科幸福汇携手6大主力店、还有苏宁、联通、中粮、闽中、蒙娜丽莎等联盟商家进行现场特卖。

　　厦门出台新自贸区土地利用政策 可申请变更使用功能

　　厦门市近期出台新的自贸区土地利用政策，厦门自贸片区内大量的工业仓储用地将逐步变身，成为支撑多种产业发展的建筑用地。据了解，目前福建自贸试验区厦门片区内86%的土地都属于存量土地，其中有很大一部分属于工业仓储用地，而这与自贸区今后所要发展的现代服务业、先进制造业等用地功能和产业发展需求存在一定的矛盾。为此，市政府专门出台意见，以加快盘活存量土地房产市场，提高区域土地节约集约利用水平。意见中提出，对于原来已批的工业仓储用地，可以向国土部门申请对土地用途和建筑物使用功能等方面的变更。　　 

　　【品牌动态】

　　迟到错失扩张机会 美国老牌快餐卡乐星（需求面积:200-250平方米）“败走榕城”

　　拥有70多年历史、在全球有数千家分店的美国快餐品牌卡乐星并没有像麦当劳、肯德基等一样幸运，在福州的首家分店，也是唯一一家分店在经营不到4年后，于近日关闭了。对此，福州一些快餐品牌人士认为，卡乐星关闭主要是其本来就“迟到”十几年，在激烈的市场竞争中，发展又停滞不前，于是在福州的品牌知名度也打不开，得不到广泛认可。

　　为了细分消费群体 永辉超市开了家袖珍型的会员店

　　11月18日，有“零售黑马”之称的永辉超市在上海尝试了新业态——会员店。据永辉副总裁翁海辉介绍，会员店的商品中进口商品比例不低于50%，生鲜产品比例目前占比是25%，未来能到30%，主要针对中高端的消费群体。关于永辉开小型会员店的初衷，翁海辉表示，零售卖场需要不断迎合消费者，此次会员店是根据细分消费群体的特征开出。开设会员店的意义还在于，这是永辉进行线上线下结合的线下体验店和提货点，通过整合、精选供应链，将线上营销、下单与线下购物、自提或者配送等环节结合起来，形成消费闭环。

　　沙县小吃为什么一直上不了市？三大“拦路虎”在此

　　不断喊出要上市的沙县小吃，一直难有实质性动作。沙县小吃集团与正大集团早在去年12月就签订战略合作协议，声称要从原料供应、食品安全控制等方面，推动沙县小吃的转型升级并登陆资本市场上市。但签约快一年了，沙县小吃依然没有大的动静。绿松鼠调查发现，这一宏大目标的背后存在更现实的问题：商标申请八年未能获批、标准化连锁经营发展缓慢、棘手的股份制改革等等，这一系列障碍成了沙县小吃上市的“拦路虎”。

　　“双11”后福州超市日子不好过 客流下降有待下月恢复

　　“双11”过后一周，福州不少超市的日子都不好过。昨天记者走访市场时注意到，和“双11”前比，多数超市的客流都出现了不同程度地下降，其中不少超市的客流都降了两三成，部分超市甚至降了三四成。业内人士认为，“双11”期间电商和店商的大规模促销在很大程度上透支了福州市民近期的消费力，商场的客流估计得下个月才会逐步恢复。

　　【聚焦台湾】

　　H&M台北车站店延迟3个月开业 估计损失高达数千万

　　H&M台北车站店原订今年8月27日开幕营业，成为该品牌继微风松高旗舰店后，在台湾的第2家门市，但因使用执照等问题迟迟未开幕，延宕至今近3个月，包含房租、营业损失、人事成本等，估计损失高达数千万！对此，H&M台湾公关经理张书瀚表示，这次事件对公司是很好的学习，未来展店将更加谨慎，他并透露，目前看来，站前店在年底前开幕应该没问题。

　　台开携手IMAX进花莲建东部首家影城 预计2017年开幕

　　打破“好山、好水、好无聊”的印象，台开集团将与IMAX携手合作，在花莲洄澜湾特区，打造东部第一家IMAX影城。台开指出，此一影城共有5层楼，面积近万坪，包括多厅式影城、商店街、美食街、餐厅等，为一复合式商场，预计2017年开幕。台开的花莲洄澜湾园区，位于花莲县吉安乡洄澜湾，占地45公顷，可建筑容积约40万坪，台开集团以乐活与文创主题在此展开大规模造镇。

　　东元集团将再增2-3个餐饮品牌 明年挺进欧式美食市场

　　为全面抢攻外食餐饮市场商机，台湾东元集团餐饮事业群除旗下既有餐饮品牌将自明年起加快展店速度，并将持续自创或代理引进国外餐饮品牌，期能提高在外食餐饮市占。东元集团会长黄茂雄昨表示，东元明年至少会再增加2至3个餐饮品牌，并引进欧洲餐饮品牌，正式挺进欧式美食市场，进而发展连锁。

　　统一超跨界实体书店 7-ELEVEN联手博客来打造复合店

　　书店进驻零售通路成风潮，继无印良品后，统一超也跨入实体书店，16日宣布结合旗下7-ELEVEN与博客来打造便利商店与网路书店复合店，这是台湾首家网路书店实体化，是O2O的阅读概念店。博客来将该店定义为未来书店，运用博客来销售大数据、高科技感应设备等，在近40坪空间，规划「投影纸书」、「阅读处方笺」、「智慧书店员」及「实体主题选书」，是具有智慧的书店。