进军海南旅游地产 从未介入过旅游地产的融创欲何为

　　2015年11月初，媒体报道，融创收购了山东南山集团旗下的海南万宁（需求面积:150-250平方米）弘基置业有限公司50%的股权，进入了海南旅游地市场，双方将合作开发海南万宁日月湾综合旅游度假区日月湾项目。工商注册资料显示，万宁弘基置业的两大股东分别为烟台海基置业有限公司和融创(深圳)房地产有限公司，孙宏斌和黄书平分别担任公司的董事和副董事长，可见，融创进军海南确信无疑。

　　事实上，2015年8月，融创就收购了南山(海南万宁)置业有限公司50%的股权，并成立子公司万宁南山融创实业有限公司。从公开资料可以得知，南山(海南万宁)置业持有日岛项目权益，主体工程已经竣工，而万宁弘基置业持有月岛项目权益，主体工程正建设中。融创入驻后，或将负责岛上建筑及设施的开发。

　　根据万宁政府总体规划，日月湾综合度假区定位为海南国际旅游岛重要的滨海旅游区和国际冲浪基地，以及以海上运动、山地养生为主题的山海型特色旅游度假区。而融创日月湾项目的核心——日月岛则为“一心、一带、两轴、五片”规划结构中的“一心”，总填海面积达到了100万方，产品组合包括：国际会展会务中心、特色风情商业区、游艇码头、水上飞机、高端酒店、产权式酒店、轮渡码头、企业会所。

　　从项目本身来看，日月湾项目将有一大部分物业作持有经营。2015年11月，海南省政府正式下发《关于促进房地产业转型发展的意见》，提出合理控制房地产开发规模，优化空间布局，鼓励发展旅游度假或商业等经营性房地产，并要求增加经营性房地产比重，逐步降低普通商品住宅开发比例。而在本次收购项目的规划中，也多规划为商业物业、酒店和旅游设施，仅有少量的居住用地(即图1黄色部分，养生度假社区)。不论是按照当地政府对日月岛的规划，还是省政府的要求，日月岛上免不了需要有大量的物业进行持有经营(至于是双方合营公司持有，还是出售给第三方则皆有可能)。

　　从融创自身来看，持有型物业开发运营并非战略诉求，亦非其所擅长。事实上，按照融创战略的指导，过去融创主要专注于一、二线城市住宅领域，少有投资物业，更是没有介入过旅游地产领域。多年来融创的投资物业均未超过6亿元，并且呈现下降趋势，2015年中期甚至直接消失在报表中。可见，持有型物业开发运营并非融创既定战略目标，也并非融创所擅长的领域。