武汉龙阳大道沿线商业现状：四大“商业巨无霸”基本成型

　　摊开汉阳区版图，最适宜发展商业中心的，无疑是王家湾。王家湾东接汉阳大道，西联蔡甸，南临沌口，北至汉口水厂片，发展商业，能辐射到汉阳西部、沌口、汉南及硚口等板块。因此，汉阳区政府对王家湾商圈的发展，寄予了更多的期望，也给出了更多扶持。

　　目前摩尔城、大洋百货（需求面积:25000-40000平方米）及21世纪购物中心三家百货商场呈现三足鼎立，今年11月28日，欧亚达汉阳国际广场正式亮相；此外，红星美凯龙、新城阳光国际广场、汉阳小商品城等数个大型商业项目也将汇聚于龙阳大道。

　　届时，由王家湾向周边区域辐射的未来商业综合体将达17座，总量将超100万方。

　　龙阳大道沿线大型商业体多达十座

　　龙阳大道沿线商业现状：四大“商业巨无霸”基本成型

　　作为汉阳主干道之一的龙阳大道，沿线聚集了众多楼盘和商业体，尤其是王家湾——升官渡段。除了在王家湾商圈原有基础上的摩尔城、家乐福、大洋百货、汉商21世纪、沃尔玛、汉阳人信汇等成熟商业体外，海天欢乐购、欧亚达汉阳国际广场、新城阳光国际广场、红星美凯龙四大商业体已基本成型，预计到明年年底全部开业。

　　笔者从汉口武广出发，乘坐208路到达汉阳王家湾，在汉阳大道与龙阳大道交汇处即为海天欢乐购项目所在地。据了解，海天欢乐购总建筑面积约10万平米，由两栋双子塔（酒店公寓）和8万方商业组成。

　　笔者实探发现，海天欢乐购1-6层为商业，负一楼类似于江汉路happy站台，1-3层主要以衣服、化妆品、饰品、电子产品为主，现已确定入驻的品牌有：苹果、美特斯邦威、金兰珠宝金行、卡西欧、娇兰佳人、海澜之家等，而4层主推美食城，5-6层以休闲娱乐为主。目前大部分商铺正在进行内部装修，楼栋内充斥着刺鼻的油漆味，扶手电梯尚未开放，因前期开业时间一再延期，具体开业时间尚不明确。

　　沿着龙阳大道向北行至汉阳客运中心，在龙阳大道与杨泗港快速通道交汇处，有一大片已经建成的商业综合体，即为欧亚达汉阳国际广场；该项目将打造为汉阳最大的泛家居生活MALL商业综合体，集休闲、家具、建材、配套、酒店、影院、餐饮于一体，预计2015年11月28日正式营业。

　　欧亚达汉阳国际广场预计今年11月28日开业

　　据了解，欧亚达汉阳国际广场以两座裙楼两座塔楼以及大型广场为主，共分24层，地上7层，地下负1层的裙楼作为汉城广场主题商业，而8-24层的两座塔楼作为项目多元化配套的5A写字楼以及5星酒店或酒店式公寓，地下负2层连接地铁三号线出站口客运中心站。

　　在欧亚达汉阳国际广场项目右侧，笔者看到一座外观建筑已大体做成的项目，“红星美凯龙家居Mall”的标识赫然可见，预计明年中旬开业。而2个项目之间不过一条小路的距离。

　　红星美凯龙预计明年中旬开业

　　同为家居行业的龙头企业，欧亚达在接手中森华后，巧妙的站在了红星美凯龙家居广场的旁边，究竟这是巧合还是有意为之？

　　原来，早在2012年12月24日，红星美凯龙公司在武汉土地储备中心，就以2.6亿元的价格摘牌位于四新大道以北、龙阳大道以东，占地面积为49.85亩的商服用地，正式入驻汉阳。如此看来，欧亚达汉阳国际广场才是跟风红星美凯龙而来的，中森华接手汉城广场，正中其下怀，而汉城广场也得以重生，可谓二者双赢。

　　在龙阳大道与四新大道交汇处，靠近红星美凯龙背后即为新城阳光国际广场。该项目体量约有40万方，分为C、D两个板块，产品类别包括酒店、写字楼、购物中心、商业街、LOFT公寓。

　　新城阳光国际广场确定引入大润发、韩国乐天、麦当劳等

　　目前新城阳光国际广场在售C板块F座38-76㎡LOFT公寓，均价9000元/㎡。该项目确定引入大润发、韩国乐天影城、麦当劳、肯德基等商业配套，距离地铁3、6号线换乘站四新大道站约有500米，自住投资均可。

　　从这些大型商业综合体的选址来看，基本都位于城市主干道两侧，属于二环内，周边有高端小区，有一定人流及车流量，如此看来，在商业地产发展相对薄弱的汉阳，一股新的商业力量正在崛起。而此次崛起的中心，正是王家湾——升官渡段。

　　地铁3号线助力龙阳大道 多个开发商公然喊“涨价”

　　“地铁一响黄金万两”，今年年底，汉阳再次迎来地铁3号线，龙阳大道沿线楼盘王家湾中央生活区、龙阳时代、名士华府、海伦春天、开来都市丰景等将迎来新的置业商机。

　　王家湾——升官渡沿线楼盘一览表

　　名士华府位于龙阳大道陶家岭，距离地铁3号线陶家岭站约有600米，该项目已于9月26日首次开盘，由三栋高层组成，尽管体量较小，项目主推的98、113、128㎡三房广受关注，究其原因，除了地铁效应，项目公摊低至20%也是另一卖点。

　　当笔者问到98㎡三房目前所剩楼层时，置业顾问透露，现在中间楼层只剩下14、18、21楼，其中21层折后总价约在90万，单价9200元/㎡。见笔者还在犹豫，置业顾问又拿涨价“恐吓”道，“我们项目中间楼层卖的最好，如果现在不确定，到了月底21层肯定就卖了，而且年底地铁3号线一开通，项目涨价是必然的，我们现在已经收到消息说明年加推的房源价格全部过万！”

　　名士华府距离地铁3号线陶家岭站约600米

　　不仅如此，龙阳大道沿线多个楼盘借“地铁”造势，位于升官渡的海伦春天，距离地铁3号线客运中心站约有500米，项目对口育才小学、经开一中，是典型的学区房、地铁盘，同时方圆1.5公里内有欧亚达汉阳国际广场、中水龙阳广场、红星美凯龙、新城阳光国际广场多个商业配套，是个性价比非常高的楼盘。目前对外售价仅为7600元/㎡，拉低王家湾片区均价近千元。

　　除了纯住宅产品，升官渡的中水龙阳广场和青澳都市尚巢均为LOFT产品。其中中水龙阳广场主推30-50㎡小户型，层高5.2米，4梯29户，售价10000元/㎡。值得关注的是，该项目自带4层独立商业楼，欲打造成汉阳“汉正街”，同时地铁无缝对接商业。

　　青澳都市尚巢与中水龙阳广场一街之隔，距离地铁3号线客运中心站约50米，目前在售35-46㎡精装LOFT，层高5.4米，4梯29户，售价13500元/㎡，该项目最大的优势是自带天然气，同时阳台面积为全赠送，得房率高。