称霸两年半：昆明让出西南地区最高房价城市“宝座”

　　昆明房价终于比成都低了。  

　　根据中指院发布的百城房价报告，今年7月，昆明新建商品房均价跌至7817元/平米，在昆明房价占据西南四城市第一“宝座”两年半之后，被成都以7885元/平米超过。与成都、重庆相比，昆明在经济发展水平、人口数量和城市规模等方面都相对较弱，但是房价却在相当长的时间里比成都和重庆要高，因此有业内人士认为昆明的房价水平偏高，不符合昆明的实际经济水平。回顾中指院五年多的房价数据来看，昆明房价自2012年12月到今年6月，曾一直占据西南地区第一名，而从去年以来房价总体连续下跌，时隔两年半后，终于让出了西南房价第一“宝座”。

 2012-2015年西南地区四大城市房价对比

　　根据中指院每月发布的中国房地产指数系统百城价格指数报告，云南房网梳理了从2010年6月至今西南地区昆明、成都、重庆、贵阳四个省会城市的房价，根据统计的数据显示，重庆和贵阳的房价在这几年中一直处于第三和第四，2012年12月之前成都房价为西南地区第一，昆明位居第二；而在2012年12月，昆明房价达到8514元/平米，超过成都，跃居西南地区房价第一。

　　此后，昆明房价一直占据西南地区第一的“宝座”，2014年开始，昆明楼市下行，房价也出现下降趋势，2014年1月昆明房价为8568元/平米，2014年12月为8173元/平米，一年的时间中下降了395元/平米，但仍然为西南地区最高房价。而到了2015年，昆明房价仍然下跌，在2015年6月跌回7字头，房价为7949元/平米，2015年7月下跌到7817元/平米，并且被成都以7885元/平米的房价超过，让出了西南地区最高房价城市的“宝座”。此后昆明昆明也延续下跌趋势，到10月已下跌至7702元/平米。

　　在大多数人的印象中，昆明在西南地区中算不上经济最发达的城市，也不是西南地区的最大的城市，因此可能想象不到昆明房价居然能在西南地区中排在第一名。事实上，在西南地区的几大城市中，昆明在经济水平、人口数量、城市规模上相比成都和重庆较弱，但房价却高出不少，这也让许多市民认为昆明房价水平偏高。

　　据资料，2014年末，成都辖区建成区面积达604.1平方公里，全市常住人口常住人口1365.3万人，全市户籍人口1130.2万人，全年实现地区生产总值（GDP）10056.6亿元，居副省级市第四位，仅次于广州、深圳、武汉，人均生产总值70019元。2014年末，重庆主城建成区面积为647.78平方公里，常住人口2991.40万人，户籍总人口3375.20万人，全年实现地区生产总值（GDP）14265.40亿元，人均生产总值达到47859元。2014年末，贵阳建成区面积达到230平方千米，全市常住人口为468.4万人，全年实现生产总值（GDP）2497.27亿元，人均生产总值55018元。

　　再来看昆明，2014年末，昆明主城区面积达到360平方公里，全市常住人口662.6万人，户籍总人口550.50万人，全年实现地区生产总值（GDP）3712.99亿元，人均生产总值为56236元。从各方面的指标来看，昆明在西南四城市当中也仅比贵阳稍强。

　　从以上数据可以看出，昆明在西南地区四大城市中，城市规模、人口数量、经济水平均不是最高，但却在长达两年半的时间里占据最高房价的“宝座”，从历史房价数据来看，2008年昆明开始启动城中村改造起，昆明楼市迎来大发展，房价也随之上涨，一度成为西南地区最高房价城市。不过近年来昆明楼市下行，房价也一直下跌，在经历一年多的下跌之后，昆明房价终于被成都超过，西南地区最高房价城市“宝座”易主。