半山半岛“神秘交易”

　　不久后，三亚半山半岛帆船港海岸线附近将伫立起4栋29层的波浪形板楼，在这几个犹如漂浮在海上的透明玻璃盒子里，帆船港和三亚湾的美景将尽收眼底。

　　媒体获悉， 这个名为复地·鹿岛的项目运作者正是此前与半山半岛传出“绯闻”的复星集团。从最新进展来看，该项目已经进入到认筹阶段，并将于年底开盘。

　　在没有太多收购征兆和迹象表露于外的情况下，复星的这笔生意不免多了几分神秘的色彩。

　　作为海南三亚市知名的旅游度假项目，半山半岛因其项目体量大，且在近二十年来经历多次开发停滞、更换实际控制人等往事而广为人知。

　　尤其是过去大半年，半山半岛已经几度传出将被送上交易台，钟意者不乏复星、中弘股份，但与这些地产商演绎出的“收购故事“最终都不了了之。

　　而随着今次复地·鹿岛项目的浮出水面，复星这笔潜藏了至少半年的地产投资也终揭开神秘面纱。与此前全购传闻有所区别的是，复星仅仅收购了半山半岛项目中的B7-1地块 。

　　至于具体的交易细节，复地集团在回复观点地产新媒体时并未正面提及。但可以肯定的是，在半山半岛这盘旅游地产棋局中，复星已经掷下了意味深长的一子。

　　半山半岛“神秘交易”

　　公开资料显示，半山半岛项目占地面积2066多亩，建筑面积100多万平方米，一度在当地被称为“三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目”。

　　从2007年开盘以来，半山半岛就一直排在三亚项目销售排行榜的前三，截至2014年上半年，整个半山半岛项目的累计销售总额约200亿元。

　　正是这样一个堪称“摇钱树”的项目却在今年频频传出被收购的消息，接洽方包括复星及中弘股份，但当时外界的传言都不约而同地指半山半岛将被整体卖出。

　　然而，复地·鹿岛的面世却揭开了这半年多来收购传闻背后不太为人知悉的一面。据媒体了解，复地·鹿岛的前身为鹿回头半岛B7-1地块，该地块即为半山半岛项目中的一部分。

　　可以佐证的一个细节是，早在今年5月27日，复地就曾委托发布了一则关于海南三亚鹿回头半岛B7-1项目监理服务招标公告。

　　该公告的项目简介显示，三亚鹿回头半岛B7-1项目用地面积为8.22万平方米，总建筑面积25.21万平方米（共四栋建筑），其中地上住宅29层，地下一层车库，建筑总高99米，开发商一栏则明确标注为海南复地投资有限公司。

　　这些细节都与当前复地·鹿岛项目的简介不谋而合，至于B7-1地块此前隶属于半山半岛同样有迹可循。

　　媒体获知，作为半山半岛项目开发商之一的三亚鹿回头旅游区开发有限公司曾在2013年12月9日与上市公司龙元建设签署《建设工程施工合同》，承建项目正是B7-1地块项目3#4#楼工程。当时约定的合同价款为3.17亿元，开工日期计划为2014年5月1日，合同总工期30个月。

　　如此看来，早前围绕复星的收购传闻或许并非空穴来风。不过，与“鲸吞”相比，复星显然选择了更为取巧的“蚕食”。

　　回溯上述项目易主的时间线来看，复星入主鹿岛的时间至少要追溯到半年之前。而在这期间，双方对该次收购都是只字未提，复星的这笔地产生意就在悄无声息中完成了。

　　东方夏威夷的“寒冬”

　　半山半岛被卖的消息甫一传出，外界都不免惊愕。要知道鹿回头公司大老板闫琦今年还凭借90亿资产位列海南首富，而为他带来财富的正是半山半岛项目这几年的开发收益。

　　然而，从明星项目沦落到走上交易轨迹，半山半岛光环隐去的背后几大原因中，大行情拖累所带来的资金问题或许也是命运轮转的重要因素。

　　“半山半岛项目有点复杂，所以透露出的消息比较少。受整个淡季的影响，目前三亚市场的表现并不是特别理想，开发商的资金缺口肯定是有的。”海南阳光经典置业总经理蔡志喆对观点地产新媒体表示。

　　其进一步指出，半山半岛项目的位置确实非常优越，要是在资金充沛的情况下，可以说是一个非常理想的项目，但是若出现资金缺口或者周转不灵的情况，那么开发商就要考虑一下资金来源的问题。

　　“如果从银行不能够获得足够的资金，部分土地的出让或者是合作的方式，应该也是解决资金的一种方法。”

　　从半山半岛的一组成交数据中或许也可以窥见此项目开发商的难处。据了解，今年上半年，半山半岛项目累计销售13.71亿元，虽然依旧占据三亚商品住宅的榜首，但与去年35亿元的半年成交相比已经明显少了一大截。

　　据蔡志喆介绍，目前三亚的旅游地产基本上都处于这样的一个状态：“三亚的旅游地产主要是针对外地市场，高达90%的外销比例也说明这些产品不属于刚需的行列，这种产品受国内的经济景气指数和金融行业的波动影响比较大，尤其是今年股市变动比较剧烈，很多资金被吸纳以后又被滞留到股市里面，在没有闲钱的情况下，房地产投资也会有所萎缩。”

　　显然，在这一轮股市波动中，“东方夏威夷”三亚的房地产市场不幸成为了被殃及的“池鱼”。而诸如复星这样的入局者或许在其后很长一段时间都会成为不同推介场合的常客。

　　不过，蔡志喆也强调，虽然闯入海南旅游地产的房企队伍已经十分庞大，但并没有哪一家做得特别突出。“每一家都主打某一区域，而且他们在做产品规划的时候都尽量细分功能，以避免一些正面冲突，毕竟他们面对的客户群都差不多。”