世界乐园房价成长史：对助推房价上涨有着重大作用

　　上海迪士尼开园进入倒计时，其所在的川沙板块房价6年来已经狂涨1.66倍；深圳华侨城板块房价甚至从最初的3000元/㎡涨至现在15万/㎡。记者了解到，纵观世界各国的大型主题乐园发展史，都能起到集聚人口、带动消费、升级周边配套、助推房价上涨的作用。近期广州万达城推出的首期住宅，亦被视为房价大涨前的“原始股”。著名经济学家郎咸平指出，具有文化游乐属性的房地产项目在当前中国经济环境中极具投资价值。

　　深圳华侨城25年房价涨50倍

　　上海迪士尼预计将在2016年春季正式开园，但是其助推周边房价上涨的“能力”已经有目共睹。2009年11月迪士尼乐园获批消息公布后一个半小时，紧邻迪士尼规划用地的一块住宅用地即拍出了11.9亿元的高价，溢价率高达264%。

　　记者梳理上海迪士尼所在的川沙板块房价发现，该区域房价明显“跑赢大盘”，获批后仅一年多的时间里，川沙板块房价涨幅几乎全部超过100%。到2015年，川沙板块的成交均价已达到了29653元/㎡，相比2009年的11153元/㎡，足足翻了1.66倍。近期随着迪士尼乐园开园临近，周边某楼盘甚至喊出4.6万元/㎡的均价，连带浦东区域房价一年来也一路飙升。

数据来源：网易房产数据中心•上海站

　　更有甚者——深圳华侨城，这个把曾经的荒山野岭变成著名旅游胜地的项目，同时也把周边变成了高端居住区。根据世联行的一份研究报告显示，从1990年-2004年，深圳华侨城区域内高层住宅售价从3000元/㎡上涨至9000元/㎡，16年时间里区域房价涨幅为三倍。

　　而自2003年华侨城“波托菲诺”一期“纯水岸”发售后，销售均价从最初的8700元/㎡，一路飙升至2008年的80000元/㎡，短短五年已实现九倍涨幅。据统计，截至2014年底，华侨城“波托菲诺”先后推出15期的高端住宅产品，部分二手单位售价接近15万元/㎡，并带动区域内其他高端住宅项目大幅升值。

　　全球通行：文化旅游项目已成房价助推器

　　 事实上，即便从全球范围来看，一个超大型的文化旅游项目都能够极大提升当地房价，甚至改变一座城市的格局。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉记者，以美国拉斯维加斯的“O”秀为例，其在2001年开秀时，该区域房价中位数仅为12万美元，随后则以每年近40%的速度飙升。到了2006年，该区域房价中位数已达到30万美元，2006年的房价已是2001年的2.5倍。

　　美国原本沼泽遍布的农业城市奥兰多，由于建设了7个大型主题公园、4个大型水上公园，每年的游客数量达到2600万以上，也使得奥兰多机场成为仅次于亚特兰大机场的美国第二大客运航线。

　　广州万达城首期住宅成“原始股”

　　事实上，近年来不少经济学家对带有文化旅游属性的地产项目都非常看好，言辞中也是不吝褒奖。

　　中央电视台财经频道评论员马光远认为，未来中国经济发展的思路已经在转化，已经从过去的满足大家最基本的需求，向满足精神层面的需求转变。经济发展本质上就是四个字，吃喝玩乐，吃喝的阶段已经过去，未来拉动经济增长只有两个字，就是玩和乐。“比如在去年，全国GDP增长才7%，但文化产业增长超过20%，旅游产业增长也超过20%。文化旅游符合未来社会发展需要，带有文化旅游属性的房地产也将成为投资的新热点。”

　　著名经济学家郎咸平教授也曾表示：“具有文化游乐属性的房地产项目在当前中国经济环境中极具投资价值”。

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　　而作为广州目前唯一具备文化旅游属性的住宅，广州万达城首期住宅产品即将推出，户型面积涵盖75-140㎡。而且该批住宅坐落于景观大道上，可以望到星级酒店群、人工湖、万达茂等景观，配套有商业、医院和学校等，世界级科技秀场、大型室外主题乐园也环伺左右。

　　一位广州资深业内人士表示，广州万达城总投资超过500亿元，比香港迪士尼、广州长隆、深圳华侨城都要大得多。这种超大型的文化旅游项目，不仅可以带动人口、消费的增长，还可以促进周边配套的快速升级，提升整个区域的产业格局。“这里毫无疑问将成为广州未来房价上涨最快的区域，首期住宅则相当于‘原始股’，拥有极大的投资价值。”　 

　　广州首届城市欢乐嘉年华嗨翻全城

　　值得注意的是，尽管广州万达城的室内滑雪乐园、电影科技乐园等超级业态要2018年才能开业，但是目前项目展示中心周边已经成为“市民广场”，即日起现场将举办 “广州首届城市欢乐嘉年华”。小朋友可以在儿童城堡尽情嬉戏，也可以穿越到冰天雪地的冰雪大世界，另外还有浪漫童话旋转木马和儿童挖掘机等丰富的游玩设施。

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　　有兴趣的市民，即日起可以通过美团等团购网站1元购买广州首届城市欢乐嘉年华的体验门票，然后凭线上购买代码，到万达城展示中心售票处兑换活动体验通关护照，以参与现场活动。此外，现场所有游玩项目通过参与的难易程度设置不同的积分数，当护照集满现场所有活动印章，市民可以在兑奖处兑换相应积分的万粉币，到礼品屋换取相应的礼品。