上实集团32.6亿元竞得提篮桥街道地块 持有物业至少15年

　　昨天上午，虹口区提篮桥街道HK324-01号地块以32.6亿元成功出让，楼板价25729元/平方米，竞得人为上海实业集团旗下子公司上海宏盛投资有限公司。这一地块地理位置优越，东北角即为轨道交通12号线提篮桥站。地块为带规划出让，未来，开发商必须按北外滩已有的地下空间、空中绿街等规划，对项目进行开发，并需100%持有物业至少15年。

　　前天上午出让的地块由公平路、东大名路、丹徒路,、东长治路围合，土地用途为办公建筑、商业用房和文化设施，其中文化设施面积比例不小于5%，开发商必须在已有的详细规划基础上进行方案设计。

　　为了符合北外滩的功能定位，该地块对开发商资质、地块功能也作出严格规定。合同要求，地块必须符合北外滩的航运服务功能定位，开发商须在交通运输、航运建设领域处于国际领先地位，为2015年的世界500强企业，且需将一家区域总部迁入地块，并保证税收落地；建成后，开发商还必须自持物业达15年以上。上海实业集团为上海老牌综合性国企，实力雄厚，业务范围涉及众多领域。

　　值得注意的是，出让预合同显示，要竞得这一地块，开发商必须满足不少严格的前置条件。比如，北外滩地区已有包括地下空间、空中绿街等在内的整体规划。合同要求，开发商必须在地块设置与空中绿街等形成连续步行系统的绿化景观带、设置与相邻地块连通的地上、地下立体交通步道。地下步行系统和地下连通工程必须结合地块共同建设，后期的运营成本也必须由其承担。地块内还有一处聂耳旧居，也须按要求保留。

　　严格的“带规划出让”，以及对企业资质和持有年限的要求，该地块最终出让价为32.6亿元，溢价率仅0.9%。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，限制今后“散售”，可以保证项目的整体品质；而该地块位置和景观优势明显，对企业来说，如能在北外滩树立一桩标志性建筑，对企业形象是一次提升。

　　此外，浦东新区世博会地区B片区B06地块也在今天以38.02亿元由永新华置业竞得，溢价47.11%，这也是世博会地区首个酒店用地。