成都土地市场年底厮杀 朗诗勇夺百仁55亩商业地块

　　  11月27日，成都市国土局以拍卖方式出让6宗地，总出让面积331.94亩。最终，武侯区机投桥街道果堰村11组地块由中海以5900元/平方米，溢价96.7%竞得；武侯区晋阳街道办事处沙堰村一组地块被合能以3200元/平方米，溢价10.09%竞得；青羊区苏坡街道清波村3、4组地块被蓝光以8000元/平方米，溢价122.22%成交；青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5、6组，龙嘴社区3组地块被成都太行瑞宏房地产开发有限公司以底价竞得；成华区龙潭街道秀水社区3、4组，保平社区5、10组被中铁房地产集团四川有限公司以底价竞得。

　　  其中，中海拿下的果堰村11组地块与较早前中海所拿土地直线距离仅300米不到。西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐认为，该幅地块的商业占比较为灵活，便于开发商后期规划设计，对项目联合打造相当有利。

　　  此外，而蓝光以122.22%的高溢价率拿下的青羊区苏坡街道清波村3、4组地块，被海亮爱金沙和海亮樾金沙夹在中间，早在一年前就被多家开发商盯上。西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐认为，外金沙片区已经逐渐成熟起来，这块地2.0的容积率，在当下的成都三环附近实属奢侈。 改地块北侧紧临规划中的百仁公园，景观价值高；项目周边交通便利，已开发楼盘密集；东南侧规划幼儿园，周边功能配套完善，如此肥缺地块，出现122.22%的溢价率也在情理之中。

　　  值得注意的是，此次成交的百仁地块位于西三环内外交接高端居住版块，坐拥2000亩生态公园，周边教育、生活、交通配套资源完善。由成都朗诗、川发展集团、山西阳煤集团三方共同联合参与竞拍，共同合作。项目未来将由朗诗小股操盘，产品拟规划做类住宅物业，包括叠拼、联排、洋房、精品公寓等。以绿色建筑见长的朗诗入蓉五年，已打造了朗诗绿色街区、朗诗西溪里两个有口皆碑的项目。此次入驻百仁，朗诗在操盘上势必将传承之前的经验沉淀并在此基础上进行拔高。

　　  第一宗地位置：武侯区机投桥街道果堰村11组

　　  交易方式: 拍卖

　　  用地面积(平方米): 18530.17

　　  用地面积(亩): 27.8

　　  土地用途: 住宅兼容商业

　　  容积率: 计入容积率总建筑面积不大于55590平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的50%）。

　　  起拍价(万元/亩): 599.89

　　  成交单价（万元/亩）:1180

　　  成交总价（万元）:32804

　　  楼面价（元/平方米）:5900

　　  竞得者: 中海佳诚(成都)房地产开发有限公司

　　  溢价率: 96.70%

　　  计算容积率: 3

　　  第二宗地位置：武侯区晋阳街道办事处沙堰村1组

　　  交易方式: 拍卖

　　  用地面积(平方米): 11416.43

　　  用地面积(亩): 17.12

　　  土地用途: 住宅兼容商业

　　  容积率: 不大于27399平方米（公共服务设施与二类住宅建筑面积比例为2:8）

　　  起拍价(万元/亩): 465.08

　　  成交单价（万元/亩）:512

　　  成交总价（万元）:8765.44

　　  楼面价（元/平方米）:3200

　　  竞得者: 成都进达合能置业有限公司

　　  溢价率: 10.09%

　　  计算容积率: 2.4

　　  第三宗地位置：青羊区苏坡街道清波村3、4组

　　  交易方式: 拍卖

　　  用地面积(平方米): 25346.6

　　  用地面积(亩): 38.02

　　  土地用途: 住宅兼容商业

　　  容积率: 计入容积率总建筑面积不大于50693.2平方米且大于25346.6平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）

　　  起拍价(万元/亩): 480

　　  成交单价（万元/亩）:1066.67

　　  成交总价（万元）:40554.79

　　  楼面价（元/平方米）:8000

　　  竞得者: 四川蓝光和骏实业有限公司

　　  溢价率: 122.22%

　　  计算容积率: 2

　　  第四宗地位置：青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5、6组，龙嘴社区3组

　　  交易方式: 拍卖

　　  用地面积(平方米): 36884.71

　　  用地面积(亩): 55.33

　　  土地用途: 商业

　　  容积率: 不大于92211.77平方米

　　  起拍价(万元/亩): 499.97

　　  成交单价（万元/亩）:499.97

　　  成交总价（万元）:27665

　　  楼面价（元/平方米）::3000

　　  竞得者: 成都太行瑞宏房地产开发有限公司

　　  溢价率: 0.00%

　　  计算容积率: 2.5

　　  第五宗地位置：金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组

　　  交易方式: 拍卖

　　  用地面积(平方米): 38458.35

　　  用地面积(亩): 57.69

　　  土地用途: 商业兼容住宅

　　  容积率: 计入容积率的总建筑面积：不大于76916.7平方米(其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%)。

　　  起拍价(万元/亩): 449.98

　　  成交单价（万元/亩）:

　　  成交总价（万元）:

　　  楼面价（元/平方米）:

　　  竞得者: -

　　  溢价率: -%

　　  计算容积率: 2

　　  交易结果：流拍 

　　  第六宗地位置：成华区龙潭街道秀水社区3、4组，保平社区5、10组

　　  交易方式: 拍卖

　　  用地面积(平方米): 90653.38

　　  用地面积(亩): 135.98

　　  土地用途: 住宅兼容商业

　　  容积率: 地块①：不大于125220平方米。（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的15%且不大于20%）；地块②：不大于212305平方米。（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的10%且不大于20%）。

　　  起拍价(万元/亩): 754.58

　　  成交单价（万元/亩）:754.58

　　  成交总价（万元）:102607.60

　　  楼面价（元/平方米）:3040

　　  竞得者: 中铁房地产集团四川有限公司

　　  溢价率: 0.00%

　　  计算容积率: 3.72