盘点：近期国家和地方政府出台哪些利好房地产政策？

　　十月十九日，国家统计局公布了2015年三季度GDP增速仅为6.9%，自2009年二季度以来增速首次破七，国内经济下行压力巨大。面对较为严峻的经济形势，国家对于能够带动多种上下游产业发展的房地产行业还是相当支持滴，10月下旬以来多种利好政策的持续出台就是最好的证明。

　　接下来就为大家梳理一下近期重要的一些国家宏观层面的政策和会议决定：

　　央行再次宣布“双降”：10月23日央行再次宣布自2015年10月24日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，下调存款利率0.25个百分点，相当于此轮降息周期前的 75 折；经过本轮降息降准，目前5年以上贷款利率为4.9%，是历史最低点，同时如果考虑到实际操作过程中的首套房平均贷款利率，此轮降息周期带来的购房成本下移实质上已经接近15%；

　　全面放开二胎政策：10月29日共十八大五中全会公报宣布二胎新政策将于2015年内全面放开，但具体落地时间还未出台；

　　习总书记强调化解房地产库存（习大大一如既往的心系着房地产行业的发展）：11月10日，习总书记在中央财经领导小组第十一次会议中强调要化解房地产库存，促进房地产业持续发展；

　　公积金政策接连出台（年内已有6次公积金政策改革，而11月就出现3次）：11月12日起，国管公积金最低贷款额度由原来的50万元提至70万元；11月19日，住建部发布通知，明确明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程，并提出公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则；11月20日，国务院公布《住房公积金管理条例》（修订送审稿），明确说明公积金资产证券化；

　　在在房地产行业面临长周期调整压力、库存高企的情况下，又正逢宏观经济面临下行压力，今年以来公积金政策的持续放宽，旨在通过提高公积金使用效率，促进房地产销售，化解房地产高库存压力；

　　央行下调SLF利率：2015年11月19日，央行官方宣布从11月20日起下调隔夜SLF利率至2.75%，下调7天SLF利率至3.25%；

　　推进养老服务：11月11日，国务院召开国务院常务会议，决定推进医疗卫生与养老服务结合，在政策和市场需求的双重驱动下，未来养老产业或将迎来爆发式增长；

　　当然，国家层面都已经加大推出利好房地产行业的相关政策了，地方政府当然也是不断出台利好政策：

　　上海：上海宣布五类人才可落户，嘉定对人才首置巨额补贴；上海住建委透露“十三五”期间上海拟筹建公租房为自贸区提供配套；

　　广州：广州实行公积金贴息贷款并个人贷款额度由50万提升至60万，夫妻贷款额度从80万提升至100万；

　　重庆：发布八条救市规定商住比及户型可调，可分宗办理权证，助房企渡难关；

　　湖北：湖北实行异地缴存信息互认，提高实际贷款额度；

　　山西：11月19日山西发文将全面取消商品房购房限制；

　　成都：成都市天府新区直管区内购买新建商品房，给予购房者所交契税直管区所得部分30%的购房补贴；

　　总结：

　　无论从国家层面还是地方政府层面来看，近期出台的政策多利好房地产；但面对目前巨大的经济下行压力，而房地产行业作为国民经济发展的支柱性产业之一，预计短期内仍将会进一步加大出台利好政策以刺激房地产行业的良性发展。