昨日午后,A股市场地产板块几乎全线爆发,板块指数涨幅达到4.02%,万科、保利地产等9只地产股集体涨停。有传言称,房地产股“暴动”是因为房贷利息抵税的传言。这个传言虽未得到有关部门的证实,但记者查询相关的文件发现,这个传言也并非完全没有依据。
今年5月8日,国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,并将于2017年付诸立法。
意见特别提到“完善税前扣除”改革,其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。
财政部9月8日晚间发布《财政支持稳增长的政策措施》,财政部表示将深入推进财税体制等改革,适时推进营改增试点,推进消费税改革,研究全面实施资源税费改革方案,研究个人所得税改革方案。
所谓房贷利息抵税,一般而言,是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分课以个人所得税。
当时这两个文件并未引起地产界和相关媒体的重视,昨日流传的消息属于“旧闻新传”。但昨日地产板块的“暴动”,在资本市场的分析师团队中引发了广泛的争论,其中最多的一种看法是,“暴动”缘于地产去库存背景下积极的政策预期,包括“房贷利息抵税”预期出台等。
也有不少地产界人士认为,单独靠一条“旧闻”难以拉动整个地产板块的暴涨,这波行情更多的是资本市场对楼市回暖迹象的回应。
地产股的“暴动”是否意味着楼市的春天又来了?对此,也有证券业人士认为不必过度解读,只是板块的轮换而已,主流房企仍面临较大的估值修复机遇。
根据多家券商研报内容,目前房地产行业投资仍较低迷,整体去库存压力仍然很大,大幅反弹的可能性较小,投资房地产市场需要谨慎选择标的。
北京大学金融与证券研究中心主任曹凤岐此前接受媒体采访时表示,过去中国经济的发展,相当部分是卖土地、修房子得到的,但是现在这个时代已经过去了,现在房地产市场分化严重,面临的问题比股市还要大。
6月11日,万科宣布,成功配发及发行总数为3.16亿股新H股,占全部已发行H股16.67%,所得款项净额78.65亿港元,将用于偿还境外债务性融资。
接连2年配股,万科将从中获得总计156亿港元的再融资净额!万科H股流动非常低,配股不仅可以提高H股流动性,还能增加净资产、改善资本结构。
于2019年10月,保利地产实现签约金额404.38亿元,同比增长29.95%,实现签约面积282.99万平方米,同比增长34.15%。
5月7日,保利湾区投资发展有限公司以总价30亿元+100%商业自持夺得东莞编号为2019WG008万江胜利社区商业用地。
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