大型购物中心“扎堆” 苏州昆山商业格局呈现多极化

新浪   2015-12-03 09:34
核心提示:近年来,昆山商业地产进入爆发期,目前昆山已建或在建的大型商业综合体项目就有10来个,其中大型购物中心就占一半以上。

  近年来,昆山商业地产进入爆发期,目前昆山已建或在建的大型商业综合体项目就有10来个,其中大型购物中心就占一半以上。对于投资者而言,随着购物中心的“扎堆”,他们更多关注,昆山商业市场容量究竟有多大?如何定位才能在激烈竞争中寻求生机?

  购物中心多点布局

  昆山城北无疑是最受瞩目的区域,包括以往的昆山商厦、今年刚开业的九方城商业广场、正在建的万达广场以及港龙城商业广场,万达广场无疑是其中最具影响力的,项目位于城北周市,是一个总建筑面积达44万平方米的都市综合体,汇聚了购物、休闲、娱乐、餐饮、住宅、办公等,其中商场购物中心自然是其最主要业态之一,开业时间预计在2017年。

  据了解,目前昆山市大型商业体有10来个,包括昆山商厦、华润万象城、九方城购物中心、美吉特工业博览城、港龙城商业广场、昆山万达广场、首创奥特莱斯、金鹰国际购物中心、昆城广场、五丰广场等。如总建筑面积达10万平方米的港龙城商业广场,规划建设了购物中心,以及部分商业街,购物中心预计将于明年下半年试营业开业,入驻超市盛传的欧尚还未确定,目前预计在大润发和欧尚两者选其一。

  “多中心”格局渐形成

  多年来,昆山市区的中心商圈一直局限于人民路商圈一带,2014年随着昆山万达广场的入驻,相对单一的商业地产格局才逐渐被向昆山城北倾斜。2015年迎来首创奥特莱斯、九方城购物中心的开业,未来三五年内万达广场、港龙城商业广场、昆城广场等众多现代商业综合体项目也将争相入市,商业地产将步入“多中心”时代。

  有特色的商业才会出色

  随着未来购物中心的“扎堆”出现,市场竞争将是一个不得不面对的问题。昆山大体量购物中心将越来越多,很多购物中心都在向二十万平方米的体量发展,同时昆山消费群体相对固定,并且外溢现象严重。而昆山如此多的商业综合体能否消化得了,还有待时间的考验。就2015年开业的首创奥特莱斯而言,目前人气相对较弱。在这种竞争环境下,未来只有具备自己特色的商业,才会发展得越来越好。金鹰国际购物中心无疑在这方面做出了典范,金鹰以餐饮为起最大特色,吸引了不少消费群体。

  未来便利性的社区型商业将会逐渐盛行,诸如昆山北门路商业街等,购物中心也会在运营中寻求差异化,注重满足消费者的需求。

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