杭州综合体现状观察:入不敷出却不停画饼的尴尬

2015年12月03日09:55 来自:百度乐居
核心提示:2015年,开业的大型综合体并不是事先所说的全面开花,很多预计于今年开业也纷纷延到2016年开业。一边是入不敷出、濒临倒闭,一边是马不停蹄地圈地画饼,2015年于综合体而言,只有一个大写的尴尬。   

  2008年,杭州首次提出建设100个多功能城市综合体计划,掀起一场全新的“城市革命”。2013年开始,关于综合体很多网站、纸媒都为其贴上了“井喷”的标签,但另一方面,杭州市民对于综合体的“饥渴”也是时不时的就表现出来:

  2015年6月25日,杭州首个宜家家居开业,那队伍排的那叫一个天荒地老。开业后首个周末,宜家的客流另地铁超载,翁梅站过站不停,杭州地铁也是首次采取限流措施。

  9月26日下沙金沙湖龙湖天街开业。作为城东第一个真正意义上已经实现和地铁无缝连接的大型商业综合体,龙湖天街终结了下沙物美商超一家独大的局面,并以两天近30万人次的客流量回馈了这个拥有70万常住人口及20万高校师生的经济开发区。

  11月27日,良渚的永旺梦乐城开业。作为永旺在中国的第9个购物中心,永旺梦乐城建筑面积17.5万平方米,集购物、娱乐、休闲、餐饮等功能于一体,亮点是引进充满特色的日系餐饮品牌,也是hold住了一大批吃货。

  回顾这一年,开业的大型综合体中叫得出名字的统共也就上面几家,并不是事先所说的综合体开花的盛况,而也有很多预计于15年开业的大型综合体,也纷纷将开业时间延后到2016年。所以对于2015年,于综合体而言,只有一个大写的尴尬。

  一边是入不敷出、濒临倒闭,一边是马不停蹄地圈地画饼

  回顾2014年,娃欧转型、中都关门、尚泰撤离,武林银泰、百大、西湖银泰、国大先后改造,运河上街、下沙宝龙、万达、集盒、水晶城、中大银泰相继开业……虽然今年的综合体形势称不上是开花,但就目前的形势来看,往西未来科技城的梦幻银泰城、乐天城、万达广场,往东下沙有印象城、银泰城,往北有崇贤的上亿广场、临平北的万宝城,往南有滨江的滨康综合体、星光大道二期……

  这只是目前看得到的,看不到的是2014年杭州市(包括余杭萧山)共出让商业地块89宗、2015年的土地市场更是时不时的火一把,我们看不到的商业项目还在播种、发芽。

  之前有数据显示,到2016年杭州将有百个商业综合体,而五年内将出现“地铁+商业综合体”的集中爆发。这是杭州商业综合体的一个方向,在上海,有地铁口的地方就有综合体,逛遍各大商场不需要吹到一丝冷风。对于滞后上海商业的这些年,杭州似乎也没有在求质而单单在跑量。除此之外,综合体之间品牌同质化现象严重,也是日后的综合体必将面临的问题。

  商业综合体对于我们来说意味着什么呢?在买房的时候,置业顾问往往会给我们描绘一幅很美的画面,将来在这里是一个综合体,在这里是学校,在这里是……而现实中是房子到交付综合体的诺言还迟迟不兑现。量大、质同以及发展慢是目前杭州综合体必须要走的尴尬之路。

  目前的商业项目多是餐饮业独大的局面。想象一下现在的综合体,无论是湖滨商圈的银泰、还是湿地往西的西溪印象城,哪个综合体到了饭点都是车满为患、吃饭要等个把小时。而到综合体井喷、遍地开花的那一天,每个商场都有车位吃饭不用等了,餐饮业还能不能支撑一个巨大的综合体盈利呢?

  看来这些即将井喷的商业综合体,一方面弥补原本区域内的配套短板,一方面造成商业过剩的局面,当真是成也综合体,败也综合体。

  附:近两年杭州即将开业的综合体

  

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